停滞多年！丰台一棚改项目获批！涉及征地、拆迁！

各位亲：

近日，北京市发改委发布了关于丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目核准的批复。

岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目

关于丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目核准的批复

北京金丰润鸿置业有限公司：

你单位《岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2024〕0066号）等相关文件，经研究，同意你单位实施丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：丰台区青塔街道、六里桥街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总建设用地面积约225056平方米，其中规划建设用地面积161320平方米，代征绿地面积8100平方米，代征道路面积55636平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容:建筑控制规模约353364平方米(不含地下面积)，建设内容为居住、教育、研发等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于YGZ-28地块,安置房的具体用地四至、用地面积由自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模约为61264平方米（不含地下面积），建设内容为安置房。具体规划指标由自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为528682万元，全部由北京金丰润鸿置业有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。在有效期内未开工、未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2025年3月27日

岳各庄棚改项目位于西四环路岳各庄桥两侧，总用地面积66公顷，项目涉及腾退农民约2939人，国有住宅拆迁376人，腾退36家企业约37万平方米，计划总投资90亿元，回迁房建设约23万平方米，预计开发建设周期5年（上述数据为早期规划数据，请以实际为准）。该项目被列入北京市2018年棚户区改造和环境整治任务。

据了解，此项目之前一直进展顺利，但是，2018年因融资问题没有解决，项目没能正式启动整体腾退工作，一度被称为“老大难”棚改项目，小编先带您重温下项目进行的时间轴。

2015年11月

金第公司与丰台区岳各庄村委会签订了《岳各庄棚户区改造和环境整治项目合作意向书》，并着手了解项目基本情况、基础资料和遗留问题，一直与丰台区、卢沟桥乡、岳各庄村各级政府积极接洽，认真扎实准备项目实施主体授权的各项前期工作。

2016年8月16日

金第公司召开丰台岳各庄棚改项目合作协议签署会，金第公司正式取得丰台区政府下发的岳各庄棚改项目实施主体授权批复文件。

2016年11月6日

岳各庄村棚户区改造宅基地腾退签约正式启动。

2018年

被列入北京市2018年棚户区改造和环境整治任务。

范围：北至万寿路街道办事处，东至万丰路与六里桥村相接，西邻小屯村，南至京石高速

实施主体：北京金丰润鸿置业有限公司

占地面积（公顷）：77.12

在地方问政平台也有不少邻居咨询关于岳各庄棚改的进度。

问政平台关于岳各庄棚改相关问题 截图来源：地方领导留言板

2021年12月25日，北京市公共资源交易服务平台发布《岳各庄村棚户区改造土地开发项目一期安置房工程（方案设计、初步设计、施工图设计）资格预审公告 》，该项目安置房建设也算有了进展。

此外，根据2025年丰台供地图册，岳各庄棚户区改造项目地块拟于4-6月入市。

如今，岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目获批，总算是又有眉目了，小编会持续关注该项目的动态，及时分享给大家。

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■来源：北京市发改委、领导留言板

■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

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