江苏
4月14日，南京发布08号出让公告，聚焦雨核片区。此次挂牌推出的一幅住宅用地，起拍总价高达26.05亿元，总用地面积约6.77公顷，成为雨核板块土地市场新焦点。
与此前雨核中心区的A1-1地块（G09）有所不同，本次登场的G29地块坐落于雨核片区的徐工板块。其西南侧紧邻2024年度南京全市住宅销售领域的佼佼者—荷雨瑧悦项目，二者仅一路之隔。
值得注意的是，该板块住宅用地已断供近21个月之久，当前在售项目仅有荷雨瑧悦，住宅广义库存去化周期令人咋舌，已然不足4个月，市场供需形势颇为紧张。
G29地块的适时推出，不仅能有效填补房源缺口，缓解房荒局面，还将凭借自身特色与G09地块形成差异化供应格局。
按照出让安排，该地块将于5月15日上午9点半准时开启网上限时竞价，届时又将掀起怎样的市场波澜，备受业界瞩目。
G29地块名称为雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块，其四至界限明晰：东至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路。
地块规划用地性质明确为R2二类居住用地，出让面积精准至67711.48㎡，容积率限定在1.01＜Far≤2.4区间，建筑高度则要求控制在＜100米，以确保未来居住的舒适度与整体天际线的和谐。
挂牌起始价260500万元对应的起拍楼面价为16030元/㎡，这一价格指标蕴含着市场对其价值的初步预判，也为后续竞拍锚定了基准线。
从出让条件来看，竞得者需在正式签订土地出让合同前，与雨花台区人民政府、南京市铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部签订《投资发展监管协议》，并全程接受指挥部的严格监管，确保地块开发建设遵循区域发展规划蓝图稳步推进。
雨花台区作为南京产业发展的前沿阵地，已然构建起极具竞争力的“4 + 4 + 4”产业布局。涵盖通信软件、互联网+、云计算大数据、信息安全4大传统优势产业集群，信创、集成电路、工业软件、智能网联汽车4大新兴增长引擎，以及新一代人工智能、元宇宙、低空经济、商业航天4大未来潜力赛道。
区内汇聚4400多家涉软企业，在常住人口中近六成投身软件相关领域，产业人口呈现出全市最低平均年龄、最高平均学历的鲜明特征，这无疑催生了规模庞大、实力雄厚且可持续增长的优质住房消费诉求。
再看地块周边配套，堪称“顶配”资源环绕。紧邻中兴、华为、东软、万博等一众软件名企及产业园区，高知、高薪人群集聚，居住需求如泉涌般旺盛。
教育资源方面，地块南侧一路之隔，便是在建的南师附中雨花学校，为子女教育提供坚实保障；交通出行便捷高效，直线距离地铁景明佳园站仅约600米。
西侧毗邻去年南京全市商品住宅销售双冠王保利荷雨臻悦项目，其2024年销售业绩斐然，狂揽775套房源、超8万平方米销售面积，销售额高达27.42亿元，如今该项目广义库存去化周期逼近红线，不足4个月。
而放大至整个雨核片区，宅地供应已干涸一年有余，当前住宅狭义、广义库存去化周期分别约4个月和10个月，在南京全市范围内，供需关系处于最优梯队。G29地块的登场，无疑承载着雨核片区居住升级、产业协同发展的重任，未来可期。
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