『官方』文泽华府官方售楼处发布#文泽华府臻品住宅 耀世登场

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文泽华府综合信息（截至2025年4月8日）

一、基础信息

• 位置‌：苏州吴江太湖新城东太湖大道与长安路交汇处，紧邻地铁4号线吴江汽车站（直线约180米）‌。
• 开发商‌：由中建三局城投、联投置业、苏州湾集团联合开发‌。
• ‌：占地约3.4万平方米，总建面约8.8万平方米，容积率1.8，绿化率约36.8%。含7栋10-11层洋房+4栋17层小高层，总户数556户，车位配比1:1.38‌
• 交付标准‌：精装修交付，全屋配备地暖、中央空调及新风系统‌。
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二、户型与价格

• 主力户型‌：
  • 小高层：建面约99㎡（3房2卫），约5-6.2米宽厅设计‌。
  • 洋房：建面约109-129㎡（3-4房），部分户型含LDKB一体化设计及灵活空间‌
• 价格动态‌：
  • 备案均价约17800元/㎡，总价区间170万-265万/套‌。
  • 近期调整：99㎡户型总价由170万上调至172.5万；129㎡户型由260万调整为265万（截至2025年4月3日）‌

文泽华府售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨苏州吴江文泽华府售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）‌三、配套资源‌

• 交通‌：地铁4号线直达，3站至苏州湾东站（万象汇、吾悦广场等商圈）‌。
• 商业‌：周边覆盖路劲又一城、吴江南方时代广场、天虹商场等‌。
• 教育‌：万公堤实验学校（在建）、吴江中学、苏州湾实验小学等全龄教育资源‌
• 医疗‌：苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区等‌。
• 生态‌：近东太湖生态园、万公堤森林公园，400米达东太湖风光带‌

四、品牌与施工进展

• 品牌实力‌：中建三局曾承建苏州IFC、苏州中心等地标项目；苏州湾集团打造过苏州湾文化中心等‌。
• 施工进度‌：2025年3月主体结构全面封顶，示范区已开放，预计2026年3月交付‌。

五、项目亮点

• 低密宜居‌：1.8低容积率+全龄童梦乐园（约2.8万㎡）‌
• 得房率优势‌：小高层得房率约78%，洋房约85%，空间利用率高于常规住宅‌
• 产品定位‌：主打年轻家庭及改善需求，强调“松弛感”生活体验‌
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文泽华府】

中建三局文泽华府 | 下一代城市公园住区
区政府旁 · 临地铁 · 吴江主城封面作品
建面约99-129㎡ · 低密人文住区

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—执笔吴江主城 · 焕新之作—
建面约99㎡3房2厅2卫瞰景小高层；
建面约109㎡3房2厅2卫宽境洋房；
建面约129㎡3+1房2厅2卫沐光洋房。

一、基础信息
地址：苏州·吴江太湖新城·东太湖大道与长安路交汇处
开发商：中建三局城投 X 联投置业 X 苏州湾集团
户型面积：建面约99㎡、109㎡、129㎡
总套数：556套
产品：7栋10-11F洋房，4栋17F小高层
住宅车位：767个
车位配比：1：1.38
容积率：约1.8
绿地率：≥30%
绿化率：约36.8%

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十大硬核价值 革新人居理想

二、项目简介

「国匠联袂 共襄盛举」
中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团联袂开发，三巨匠强强联手，国企品牌硬核保障。国匠合作千亿实力成就城市辉煌，以得天独厚的吴江核芯地段、资源，匠筑高品质人居新标杆。

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「奢阔低密 公园住区」
文泽华府匠筑7栋10-11F宽境洋房及4栋17F瞰景小高层 ，约1.8容积率、约42-66M阔绰楼间距，使建筑最大化让步于自然，在公园里臻享低密理想生活。

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「自在社区 公园谧境」
社区景观以“自然、自在、自由“的Center Park城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园谧境，围合布局约1.3万方park ultra中央公园，以自在健康、自在生活、自在社交、自在成长4大功能组团，打造全龄、全功能、全家庭体验的理想生活场域。

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「宽幕洋房 臻享人居」

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|建约99㎡瞰景小高层，拥揽四季运河风光，坐享天赋生态视界；
建面约109-129㎡宽幕洋房，以高得房率臻启境界人生，搭配高窗墙比、敞阔宽厅、全屋飘窗、酒店式套房等高阶配置，演绎城芯稀贵人居。

99㎡样板房示意图 | 仅供参考

109㎡样板房示意图 | 仅供参考

129㎡样板房示意图 | 仅供参考

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「一线品牌 智享生活」
匹配精致人居生活需求，建立室内智慧系统，让智能化赋能美好生活日常。全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装品牌，
配置精装三大件全屋地暖、中央空调、新风系统，臻享从容生活。

【璀璨之星：吴江城央 繁华主场】

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「吴江核芯 区政府旁 」
吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

「地铁为邻 帷幄纵横」

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【出地铁】与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

【路网直达】紧邻东太湖大道、长安路、开平路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；
【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

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「生态绿廊 城芯鲜氧 」

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毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。

「城芯繁华 万象荟萃」

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城芯上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。

「名校环伺 全龄教育」

文泽华府售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨苏州吴江文泽华府售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目周边名校环伺，吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府为邻；覆盖全龄段优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，让孩子起步即领先。

【品质之星：大国工匠 巨擘联袂】

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中国建筑 世界500强」
全球规模最大的投资建设集团之一，2022年世界500强第9位，中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

「中建三局 国匠精工」
中建三局，中国建筑旗下排头兵，世界500强，中国建筑业竞争力百强企业榜首，湖北省百强企业第2名，国务院国资委国有重点企业管理标杆企业。承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心、苏州中心等地标，曾十余天建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

「运营城市梦想 建设美丽中国」

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中建三局城市投资运营有限公司是中建三局战略性、综合性投资平台及城市综合开发运营平台。以“运营城市梦想，建设美丽中国” 理念，聚焦城市投资运营，以区域联动为导向，以金融为纽带，带动重大基础设施投资建设、高端城市综合开发和优质资产运营业务协同发展 ，累计完成投资逾1500亿元，带动建造合同额近3000亿元。

「武汉联投置业·国企担当」

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湖北联投位列中国企业500强第251位，湖北省首家营收破千亿的省属国企；
联投置业是湖北联投旗下核心子公司之一，位列中国房地产百强企业第45名、湖北省房地产交付力第1名。

「苏州湾集团 吴江本土国企」

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集团，注册资金15亿人民币，为东太湖度假区管委会直属一级公司，正科级建制。是江苏省吴江东太湖生态旅游度假区产业提升、城乡更新、文旅发展金融股权投融资的重要平台。战略布局苏州湾，打造长三角工业互联网创新示范基地(工联数科)等省级示范区。

【深耕苏州 7星闪耀】

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中建三局城市投资运营有限公司，2021年5月首进苏州，以千亿实力成就城市辉煌，中建·太泽之星、中建丨吴江城投·笠泽之星、中建·太泽之星|御湖、中建·武汉联投·苏州湾集团|文泽华府、58地块、夏蓉街地块、花港湾地块七星同辉，以精工筑家追求，筑一城人居峯境。

【户型解析】

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文睿小高层丨 建面约99 ㎡ /3房2厅2卫

文锦 洋房A丨 建面约109 ㎡ /3房2厅2卫

文玺 洋房B丨 建面约129 ㎡ /3+1房2厅2卫

• 文泽华府样板间图
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