火热中！@中企誉品银湖湾官方售楼处发布:誉品银湖湾臻藏繁华境！

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-9939-964中企誉品银湖湾官方电话☎：400-9939-964

上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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Shanghai Songjiang Yupin Yinhu Bay sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ For the Shanghai people who work in the steel forest and rush about in the traffic, nature is more fascinating than prosperity, and it is more intoxying than nature to put life in nature.

上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔对于工作在钢铁森林、奔波在车水马龙的上海人来说，比繁华更令人神往的是自然，比自然更令人沉醉是能将生活安放在自然里。

It is precisely because of this consensus, located in Songjiang New City, the Chinese enterprise Yupinyin Lake Bay, among which the lake-front villa, has just entered the market and received a lot of attention from buyers.

正是因为这样的共识，位于松江新城的中企誉品·银湖湾，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。

Fortunately, the yearning eventually has an echo, "Chinese enterprise goodwill · Silver Lake Bay" phase II, the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise, the construction surface of about 145/155 square meters, the high-rise down payment of about 870,000, the total price of superposition of about 9 million, for the crowd eager to sit in the lake villa, bringing an unmissed opportunity for improvement.

幸而向往终有回响，「中企誉品·银湖湾」二期，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。

(One room, one price attached)

（文末附一房一价）

Similarly, this is also the last batch of lake superposition in the area, miss only second-hand see!

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

Zhongyu Yinhu Bay sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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01

01

Guangfulin core of the last batch of lake 4 layered villas

广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

Down payment of about 870,000 on the low-secret mansion

首付约87万起上车低密大宅

Lake living has always been a way of life that people look forward to.

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。

Therefore, in the limited urban space, the natural ecological resources that cannot be copied are destined to be owned by only a few people, which can be described as prosperous three thousand, less than a corner of the lake.

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

Chinese enterprise Yupin · Silver Lake Bay, to create high-rise +4 layer superimposed products, double-sided water, truly achieve lakeside seclusion!

中企誉品·银湖湾，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

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Effect drawing

效果图

The southeast side of the project is surrounded by water, the environment is beautiful, and the natural poetry is closely combined, the lake scenery into the window, so that people can return to the comfortable and comfortable original;

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

The south side of the bustling waterfront leisure zone, planning the city library, bars and other leisure and entertainment places, the harmonious coexistence of architecture and nature.

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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Effect drawing

效果图

In order to improve the living comfort, Yupin · Yinhuwan makes subtraction on the building density, allocating more space to wider floor spacing, larger area of garden landscape, and more abundant social venues......

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

Not only make the building better close to the earth, integrate into nature, design a landscape axis according to local conditions, superimpose the waterfront advantage of double-sided water, but also make life more quality.

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

Yupin · Silver Lake Bay, in today's market, it is with its unique scarcity.

中企誉品·银湖湾，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

Low density scarcity

低密的稀缺性

Looking back at the plots sold in Shanghai in recent years, there are only more than 10 pieces of residential land with a plot ratio of about 1.6 and below.

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。

If we exclude 10w+ land in urban areas, we find that there are very few low-density settlements of 450w grade.

如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

As far as the new plate of Songjiang New City is concerned, it is all high-rise, not to mention the ecological environment near the low dense lake. As a low-density residential area with a floor area ratio of about 1.6-1.8 in Songjiang New City in recent years, "Yupin · Silver Lake Bay" is a rare residential area in Songjiang New City, and there are limited villa products newly entered the market, and the villa products near the lake are even fewer.

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

Yupin · Yinhu Bay both, differentiated product advantages at a glance.

中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

Scarcity of the product

产品的稀缺性

The project is located in Guangfulin District, which, as the northern core area of Songjiang New City, is also one of the "10+X" key areas in the district, and can be said to be the best area in Songjiang New City.

项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

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Songjiang "14" "10+x" strategic system planning map

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

In the future, Guangfulin District will focus on the cultural and landscape characteristics, carefully build a city-level commercial center, a Milky Way walk, a vibrant Fulin city road, shape a new urban image, and create a rich complex vitality of Guangfulin city.

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。

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Guangfulin area planning map

广富林片区规划图

Yinhu Bay, as the last batch of lake-side villa products in Guangfulin area, the scarcity value is self-evident.

中企誉品·银湖湾，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

Scarcity of price

价格的稀缺性

The value of the residential land in the Guangfulin area is optimistic, right next to the project, on May 28, in the second batch of land auction in Shanghai, Guomao Real Estate & Songjiang Trading won the new residential land in the Guangfulin street with a base price of 2.698 billion yuan, and the linkage price of real estate reached 63,000 /㎡.

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。

It is about 2000 yuan /㎡ higher than the average price of about 61,000 yuan in the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay.

比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

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Satellite mapping

卫星地图示意

The scarcity and competitiveness of prestige products in the market

誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

In Songjiang New City, another cover product created by Chinese enterprises, Yu Pin · Gu Shui Wan, won the 2013 Shanghai Magnolia Best Building Award for its cross-era products - single-family villa, double-piece villa and high-end high-rise large floor.

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

Therefore, the community performed well in the subsequent secondary market.

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

Among the new houses entered the market in 2014, Songjiang New Town's leading increase was Yupin Valley Water Bay, which sold new houses at a price of about 20,000 yuan, and now the average listed price is as high as about 66,000 /㎡, about 237%.

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

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Second-hand price information from Lianjia network, as of July 2024.data

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

Then, in the prestige · Gu Shui Bay above the upgrade - the Chinese enterprise prestige · Silver Lake Bay, the future performance in the market is more worthy of expectation.

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾，未来在市场上的表现更值得期待。

Lake view is a higher level of living enjoyment, is also a weapon to raise the value of housing.

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

Taking Nanxiang Liuyun Lake as an example, the average price of second-hand listings in second-tier lots is basically 50,000-60,000 /㎡, but the average price of listings in front-line lots near the lake is stable at the beginning of 7, and some listings even exceed 80,000 /㎡!

以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

This is the front line of the lake, quality benchmarking project in the market only one level of appeal.

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

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Second-hand price information from Lianjia

二手价格信息来自链家网

In summary, the last batch of lake-side villas in the key development area of Songjiang New Town are filled with scarce buff, which is obviously to improve the cover of buyers' more worthy of collection!

综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

Not only that, the high-level down payment of about 870,000, the same can also have the opportunity to get on the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay, and the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise waiting for you!

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

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02

02

Unsealed balcony + big brand hardcover + high quality practical apartment

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

Gubei property blessing, living more peace of mind

古北物业加持，居住更安心

Inside the product, the product power of Chinese enterprise Yupin · Yinhu Bay is even more impressive!

在产品内部，中企誉品·银湖湾的产品力更是令人眼前一亮！

Open balcony

不封阳台

The project does not seal the balcony, the same price, you can buy more practical space.

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。

Many new plates on the market are sealed balconies to count half the area, not sealed balconies, saved can be real gold and silver!

市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

The housing type is practical and the area is not wasted

户型实用，面积不浪费

The project will be added to the construction surface of about 89-130㎡ high-rise & construction surface of about 145-155㎡ superposition.

项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

From the exposure of the upper level and the superimposed house plan, the scale and function are just right.

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

Building surface of about 130 square meters of 4 rooms, 4 rooms facing south, square, north-south transparent, 1 ladder 2 households, each bedroom with a bay window, both to extend the use of space, but also optimize ventilation and lighting.

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。

Guest kitchen Yang integration, smooth moving line, open atmosphere;

餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；

Master suite design, total price of about 7 million.

主卧套房设计，总价约700万起。

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高层户型图：

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上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔对于工作在钢铁森林、奔波在车水马龙的上海人来说，比繁华更令人神往的是自然，比自然更令人沉醉是能将生活安放在自然里。

It is precisely because of this consensus, located in Songjiang New City, the Chinese enterprise Yupinyin Lake Bay, among which the lake-front villa, has just entered the market and received a lot of attention from buyers.

正是因为这样的共识，位于松江新城的中企誉品·银湖湾，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。

Fortunately, the yearning eventually has an echo, "Chinese enterprise goodwill · Silver Lake Bay" phase II, the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise, the construction surface of about 145/155 square meters, the high-rise down payment of about 870,000, the total price of superposition of about 9 million, for the crowd eager to sit in the lake villa, bringing an unmissed opportunity for improvement.

幸而向往终有回响，「中企誉品·银湖湾」二期，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。

(One room, one price attached)

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Similarly, this is also the last batch of lake superposition in the area, miss only second-hand see!

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

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Down payment of about 870,000 on the low-secret mansion

首付约87万起上车低密大宅

Lake living has always been a way of life that people look forward to.

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。

Therefore, in the limited urban space, the natural ecological resources that cannot be copied are destined to be owned by only a few people, which can be described as prosperous three thousand, less than a corner of the lake.

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

Chinese enterprise Yupin · Silver Lake Bay, to create high-rise +4 layer superimposed products, double-sided water, truly achieve lakeside seclusion!

中企誉品·银湖湾，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

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效果图

The southeast side of the project is surrounded by water, the environment is beautiful, and the natural poetry is closely combined, the lake scenery into the window, so that people can return to the comfortable and comfortable original;

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

The south side of the bustling waterfront leisure zone, planning the city library, bars and other leisure and entertainment places, the harmonious coexistence of architecture and nature.

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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Effect drawing

效果图

In order to improve the living comfort, Yupin · Yinhuwan makes subtraction on the building density, allocating more space to wider floor spacing, larger area of garden landscape, and more abundant social venues......

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

Not only make the building better close to the earth, integrate into nature, design a landscape axis according to local conditions, superimpose the waterfront advantage of double-sided water, but also make life more quality.

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

Yupin · Silver Lake Bay, in today's market, it is with its unique scarcity.

中企誉品·银湖湾，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

Low density scarcity

低密的稀缺性

Looking back at the plots sold in Shanghai in recent years, there are only more than 10 pieces of residential land with a plot ratio of about 1.6 and below.

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。

If we exclude 10w+ land in urban areas, we find that there are very few low-density settlements of 450w grade.

如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

As far as the new plate of Songjiang New City is concerned, it is all high-rise, not to mention the ecological environment near the low dense lake. As a low-density residential area with a floor area ratio of about 1.6-1.8 in Songjiang New City in recent years, "Yupin · Silver Lake Bay" is a rare residential area in Songjiang New City, and there are limited villa products newly entered the market, and the villa products near the lake are even fewer.

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

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中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

Scarcity of the product

产品的稀缺性

The project is located in Guangfulin District, which, as the northern core area of Songjiang New City, is also one of the "10+X" key areas in the district, and can be said to be the best area in Songjiang New City.

项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

In the future, Guangfulin District will focus on the cultural and landscape characteristics, carefully build a city-level commercial center, a Milky Way walk, a vibrant Fulin city road, shape a new urban image, and create a rich complex vitality of Guangfulin city.

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。

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Guangfulin area planning map

广富林片区规划图

Yinhu Bay, as the last batch of lake-side villa products in Guangfulin area, the scarcity value is self-evident.

中企誉品·银湖湾，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

Scarcity of price

价格的稀缺性

The value of the residential land in the Guangfulin area is optimistic, right next to the project, on May 28, in the second batch of land auction in Shanghai, Guomao Real Estate & Songjiang Trading won the new residential land in the Guangfulin street with a base price of 2.698 billion yuan, and the linkage price of real estate reached 63,000 /㎡.

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。

It is about 2000 yuan /㎡ higher than the average price of about 61,000 yuan in the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay.

比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

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卫星地图示意

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誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

In Songjiang New City, another cover product created by Chinese enterprises, Yu Pin · Gu Shui Wan, won the 2013 Shanghai Magnolia Best Building Award for its cross-era products - single-family villa, double-piece villa and high-end high-rise large floor.

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

Therefore, the community performed well in the subsequent secondary market.

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

Among the new houses entered the market in 2014, Songjiang New Town's leading increase was Yupin Valley Water Bay, which sold new houses at a price of about 20,000 yuan, and now the average listed price is as high as about 66,000 /㎡, about 237%.

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

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Second-hand price information from Lianjia network, as of July 2024.data

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

Then, in the prestige · Gu Shui Bay above the upgrade - the Chinese enterprise prestige · Silver Lake Bay, the future performance in the market is more worthy of expectation.

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾，未来在市场上的表现更值得期待。

Lake view is a higher level of living enjoyment, is also a weapon to raise the value of housing.

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

Taking Nanxiang Liuyun Lake as an example, the average price of second-hand listings in second-tier lots is basically 50,000-60,000 /㎡, but the average price of listings in front-line lots near the lake is stable at the beginning of 7, and some listings even exceed 80,000 /㎡!

以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

This is the front line of the lake, quality benchmarking project in the market only one level of appeal.

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

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Second-hand price information from Lianjia

二手价格信息来自链家网

In summary, the last batch of lake-side villas in the key development area of Songjiang New Town are filled with scarce buff, which is obviously to improve the cover of buyers' more worthy of collection!

综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

Not only that, the high-level down payment of about 870,000, the same can also have the opportunity to get on the Chinese enterprise reputation · Silver Lake Bay, and the construction surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise waiting for you!

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

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02

02

Unsealed balcony + big brand hardcover + high quality practical apartment

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

Gubei property blessing, living more peace of mind

古北物业加持，居住更安心

Inside the product, the product power of Chinese enterprise Yupin · Yinhu Bay is even more impressive!

在产品内部，中企誉品·银湖湾的产品力更是令人眼前一亮！

Open balcony

不封阳台

The project does not seal the balcony, the same price, you can buy more practical space.

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。

Many new plates on the market are sealed balconies to count half the area, not sealed balconies, saved can be real gold and silver!

市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

The housing type is practical and the area is not wasted

户型实用，面积不浪费

The project will be added to the construction surface of about 89-130㎡ high-rise & construction surface of about 145-155㎡ superposition.

项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

From the exposure of the upper level and the superimposed house plan, the scale and function are just right.

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

Building surface of about 130 square meters of 4 rooms, 4 rooms facing south, square, north-south transparent, 1 ladder 2 households, each bedroom with a bay window, both to extend the use of space, but also optimize ventilation and lighting.

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。

Guest kitchen Yang integration, smooth moving line, open atmosphere;

餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；

Master suite design, total price of about 7 million.

主卧套房设计，总价约700万起。

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高层户型图：

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2.商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3.房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6.征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8.楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9.期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11.砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12.钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33.建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34.建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35.绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。