浙江
圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520
上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520
1. Project overview
1. 项目概况
Location and positioning : located in the inner ring Road of Jing 'an, Xizang North Road, close to Shanxi North Road and Haining Road, it belongs to the core area of Suhe Bay, surrounded by the garment market of Qipu Road, Joy City and other commercial buildings. It is positioned as a scarce small existing housing project in the inner ring, with 1-3 rooms 65-141㎡ 13.
区位与定位：位于上海静安内环内，西藏北路板块，紧邻山西北路与海宁路，属苏河湾核心地段，周边环绕七浦路服装市场、大悦城等商业体，定位为内环稀缺小户型现房项目，主打65-141㎡1-3房13。
Developer and property : Developed by Shanghai Shenghe Sheng Real Estate Co., LTD., the property is Savills, the property fee is 9.8 yuan /㎡/ month, the property is relatively old (completed in 2016), the green rate is 35%, the plot ratio is 3.4834.
开发商与物业：由上海圣和圣置业有限公司开发，物业为第一太平戴维斯，物业费9.8元/㎡/月，房龄较新（2016年竣工），绿化率35%，容积率3.4834。
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2. Price and unit features
2. 价格与户型特色
Price range : the total price of 8.31 million yuan/set, the main unit price of about 130,000 yuan /㎡ (the latest offer in 2025), the average price than the surrounding second-hand housing premium of about 20%16.
价格区间：总价831万元/套起，主力户型单价约13万元/㎡（2025年最新报价），均价较周边二手房溢价约20%16。
Apartment highlights :
户型亮点：
65㎡1 room : inner ring scarce small apartment, suitable for single or newlywed families, but compact space 16.
65㎡1房：内环稀缺小户型，适合单身或新婚家庭，但空间紧凑16。
88㎡2 room : conventional functions, narrow south lighting surface, only the master bedroom faces south, the north living room permeability is general 14.
88㎡2房：功能性常规，南向采光面窄，仅主卧朝南，北侧客厅通透性一般14。
141㎡3 room : mainly improve customer group, three rooms facing south, master bedroom suite design, west side facing Suzhou River landscape 46.
141㎡3房：主打改善客群，三开间朝南，主卧套间设计，西侧直面苏州河景观46。
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3. 区位与交通
交通配套：
地铁：10号线天潼路站步行约388米，3号线宝山路站步行约629米5。
自驾：紧邻南北高架路（1.6公里），通达陆家嘴、人民广场等核心区5。
生态资源：临近苏州河滨水带，部分户型可享河景16。
4. 社区与周边配套
内部配套：刷卡式梯控、24小时安保，车位紧张（需提前规划）35。
生活服务：
教育：静安区闸北第一中心小学（365米）、慧思顿高瞻幼儿园（388米）5。
商业：七浦路服装市场、大悦城（步行可达），壹丰广场等综合体35。
医疗：上海市中医院（1.5公里）5。
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5. 建设进展与市场动态
入市节奏：2024年10月首次加推，2025年3月压轴37套房源入市，2025年底全面交付46。
竞品对比：对比同板块新房（如宝华紫薇之星），价格相近但户型更小，适合预算有限且需内环落户的刚需客12。
6. 适合人群
刚需上车：65㎡小户型总价831万起，内环最低门槛之一，适合年轻家庭或投资客16。
改善置换：141㎡3房兼顾功能性与地段稀缺性，适合追求苏河湾人文氛围的高净值客群
【圣和静安公馆】
加推建面约65-141㎡1-3房
均价133216元/㎡ 总价约832万起
实景现房 直接认购 线上预约
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520加推房源一房一价表▼
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520项目前期一房一价表▼
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项目基础信息
【项目名称】：圣和静安公馆
【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄
【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司
【项目产权】：70年
【交房时间】：现房
【占地面积】：10835
【建筑面积】：38276
【房源数量】：63套
【总 户 数】：352套
【容 积 率】：3.48
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司
【外 立 面】：干挂石材
【会所信息】：泳池
【物 业 费】：9.8/㎡/月
【车位配比】：1:1.04
【项目户型】：约65平-88平-100平-141平
【项目均价】：132500元 /m²
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【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
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【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。
苏河湾实景图（来源网络）
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除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。
无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。
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更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。
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匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。
项目实景图
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即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。
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社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
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而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。
寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520项目推售详情
项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是建面约65-141㎡1-3房，总高27层，总价约832万起，直接认购。
建面约88.85㎡2房户型▼
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建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
建面约100.66㎡2+1户型▼
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南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
建面约65.35㎡1房户型▼
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对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
建面约141.7㎡3房户型▼
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大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
项目区位配套
【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
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商业配套方面
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环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。
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而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520人民广场商圈
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520南京路商圈
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。
示意图，仅供参考
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。
优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520人文底蕴，历史的见证与传承
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。
四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。
上海总商会大楼实景图，图源网络
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520慎余里实景图，图源网络
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520静安内环内·苏河湾板块
【圣和静安公馆】
加推建面约65-141㎡1-3房
均价133216元/㎡ 总价约832万起
实景现房 直接认购 线上预约
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一对一贴心服务
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一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
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