海玥黄浦源2025上海新房聚焦-海玥黄浦源项目介绍丨丨周边配套！

海玥黄浦源2025上海新房聚焦-海玥黄浦源项目介绍丨丨周边配套！今年的爆款核心资产——海玥黄浦源三期已过会，主力户型建面约193-281㎡，预计4月17日开启认购！此次加推房源分两类产品，其中有一栋超高层房源，可一览城际天际线

独家优惠！4月17日认购！黄浦区人民广场板块『海玥黄浦源』建面约196~303㎡房源即将加推！附官方看房报名通道

海玥黄浦源2025上海新房聚焦-海玥黄浦源项目介绍丨丨海玥黄浦源周边配套！

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

海玥黄浦源2025上海新房聚焦-海玥黄浦源项目介绍丨丨周边配套！另一栋是16层的滨水小高层，不仅户型方正、得房率高、社区圈层纯粹，更直面苏州河，能欣赏无遮挡苏河景观线

尤其对于市中心的置换客户来说，目前黄浦区市中心基本已超高层市区为主，这样的滨水小高层是非常难得的！

独家优惠！4月17日认购！黄浦区人民广场板块『海玥黄浦源』建面约196~303㎡房源即将加推！附官方看房报名通道于此同时，大家关注土拍的朋友也能感受到，老城厢、新天地、黄浦滨江等众多区域的新房价格打破了约17万的界限。未来想买进黄浦的难度和门槛可想而知。

海玥黄浦源2025上海新房聚焦-海玥黄浦源项目介绍丨丨海玥黄浦源周边配套！

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当然，黄浦的未来绝不只17万/㎡。

内中环市场的火热、土地市场的解禁，都在预示着位于上海中央、最具价值和潜力的黄浦，有着更上一层楼的底气。

所以，千万不能错过如今正在风口之上的黄浦。提前预约看房还能领取《房在上海》专属粉丝福利

《房在上海》最新消息：

黄浦人民广场板块

直线距离东斯文里约70米

海玥黄浦源

预计4月17日认购

已过会，认购在即

建面约196~279㎡天幕官邸

及建面约193~303㎡峯景王座

建面约400㎡云端样板间已开放

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以下为项目最新实拍视频

100年前，文豪福斯特阐释了一条至今被人人称道的价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。100年后的今天，他的话再次被印证。

超30万一平的上海顶豪汤臣一品，独揽陆家嘴一线景观将十里洋场的繁华尽收眼底；每平米近20万元的维多利亚港公寓，直接将维港风情和唯美落日天际线收藏窗口。

海玥黄浦源3#、4#，是目前上海豪宅中为数不多的，能实现南北“景观自由”的新盘！

其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，东面高区可瞰陆家嘴三件套盛景！

项目平面图，仅供参考，以实际为准

而4#堪称“楼王”，景观、产品都相当优秀！

第一，4#是真正的一线苏河水岸住宅，北面中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧都能看见苏州河景，下楼就是九子公园、苏河步道；

效果图仅供参考，以实际为准

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南向可见约3000㎡中央景观绿化，将为业主提供亲氧场所，园林内成片的大树林荫，搭配绿意花境，一草一木，一石一水，都可以互动，情景交融。

效果图仅供参考，以实际为准

“内外双绿地”的格局，也是当下市场上“独一份”的存在！

你能想到的关于上海亮眼景色，几乎都被海玥黄浦源一一收入眼底。这样的景观，足以将房子的“定价权”牢牢握在手中。

目光聚焦到苏州河沿岸，一线水岸住宅几乎已经断供，次新商品房的价格预期不断冲高！

这就是一线水岸住宅的稀缺性，注定了未来此类住宅的价值潜力。

第二，4#是临河小高层，而黄浦新房9成以上都是超高层为主力产品，小高层供应相当稀缺，4#这类房源属于卖一套少一套的存在！

效果图仅供参考，以实际为准

第三，4#得房率高达约81%！要知道现在小高层普遍得房率能做到75%都算是不错的了，就拿193㎡3房为例，如果要达到这个户型的套内面积，那建筑面积至少也要208㎡，整整多出15㎡+，需要多花200多万的真金白银！

楼王登场—黄浦臻稀小高层

得房率约81%，直面苏州河

海玥黄浦源此次加推3#、4#。

其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。

我们来简单分析一下：

1、论臻稀性：

在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。

可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。

何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

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2、论未来价值：

物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

▶得房率高达约81%。

要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。

换算一下：

同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。

用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。

▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。

可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。

另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。

▼ 建面约193㎡户型

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▼ 建面约237㎡户型

▼ 建面约302㎡户型

附上项目建面约400㎡云端样板间照片：

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此外，项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。

海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。

另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。

因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。

而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。

值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

02.比地段、比底蕴

人广是上海绝对市中心

更是上海人精神内核，无法复制！

无论城市骨架拉得多大，上海永远只有一颗“心”，就是人广。

地段上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺。

同时，人广还是上海坐标原点，我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，它是衡量上海一切位置的标尺。

而在地段之上，人广又被赋予更深层次的意义，它既是上海的城市封面，又是上海人的精神内核。

行政上，它是上海市政府所在地；文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一。

特别于老上海人，人广板块大街小巷都藏着满满回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴...

人广板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

比地段、比底蕴，人广的城市占位和高度均无法复制。

03.比当下配套

直线约3公里范围浓缩一城之繁华

绝对市中心地段造就了海玥黄浦源超高浓度资源配套，直线3公里范围，集全城精华，繁华生活炙手可得。

一条南京西路谱写了上海蜚声海内外的超级商圈，引无数市民游客流连忘返。

海玥黄浦源直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里，自行车即可达。

约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。

这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。

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不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。

另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。

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