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✨功德寺项目✨✽✽✽✽

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在风云变幻的房地产市场中，每一个项目的背后都蕴含着深刻的行业逻辑与市场洞察！从供应数据来看，和樾望雲凭借其高达480套的惊人网签金绩，毫无悬念地荣膺全北京一季度住宅(普宅+別墅)/豪宅(均价8万元/㎡起)市场成交金额、成交套数TOP1。京城楼市在高端改善需求的推动下迎来复苏，和樾望雲以产品主义不仅成为市场的焦点，更以现象级的热销为京城楼市注入了强劲的价值动力。

从供应结构来看，海淀区新房供应量持续下降，2024年新增供应520套新房住宅，同比下降62.9%。根据成交数据来看，2022年到2024年，海淀区的新房成交总价集中在500-1000万元，占比达46%，其次是1000-1500万元，占比为23%。但从2024年的成交结构数据来看，500-1000万元总价段房源成交量跌幅最大，同比下降68.4%，而2000万元以上总价段房源同比上涨191.2%。此外，根据2025年的新增供应，除保利建工·嘉华天珺外，总价1000万以下的房源也不多，可见供需矛盾十分突出。

再从城市地板的发展角度看，“科技向北”的定位明确后，海淀的产业发展开始全面提速。可以说，随着科技领军人才与青年创业者的集聚，以及世界领先科技园区的规划，北部区域正成为未来发展的核心引擎。

从发展规划看，项目位于中关村软件园板块，汇聚新浪、网易、百度、腾讯等科技巨头，是科技创新前沿阵地，价值无可比拟的同时也将带动高精尖人群进驻。随着海淀区域的建设提速，产业、文化、医疗、教育以及交通等配套日趋完善，人口的流入，随之而来的是居住需求的增加。

和樾望雲的呈现，可以说是恰逢其时——从拿地起，就顺应了北京的城市发展方向，锚定了北京客群积压已久、急需释放的改善置业需求。而项目所在的功德寺板块，完美承接了海淀发展的红利！而这些红利颇为实际的体现在周边配套上。

首先在交通上，海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，堪称最具价值的五环段。还有马连洼北路、农大南路、京新高速等城市主干道，以及地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，并且直线距离在建的软件园站仅约900米。其次，项目周边有北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。附近还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。难以复制等多重要素加持，区域价值再度提升！

从拿地到规划公示、项目命名、生活美学馆开放，越秀每一次进展都不负众望。海淀知贵客群等了3年，总算等到个能打的。和樾望雲这个建筑面积约178㎡的产品是把海淀人民的居住痛点解决了。2000万预算内，这配置在海淀绝对横着走。据悉，和樾望雲最后一栋10#178㎡产品即将加推。

从拿地到热销，和樾望雲仅用了四个半月的时间，这背后离不开客户对海淀土地臻稀性及项目产品力的高度认可。海淀区作为京城楼市的顶核区域，其土地出让竞争异常激烈。然而，和樾望雲凭借其悉心的产品力和独特的土地优势，成功脱颖而出，成为市场的佼佼者。

不知大家发现没，近年来的市场大多数是玩的快节奏！越秀这次也是，对待北京楼市的上半场，还是快节奏的模式运行。这些你看起来不可能完成的任务，人家却真的实现了，到底咋做到的？

究其根本无外乎这2点原因：一方面得益于越秀对地块、用户需求，以及产品建造超强把控力。早在拿地之前，建造方就做好了各种规划设计方案，拿到后才能快速开发推进。另一方面，得益于市场的供需关系，在开发商手中土地快速转化为产品，也将更多置业机会呈现在购房者面前，而产品正是市场关注的重点。

根据最新一期的安居指数报告显示，在今年上月的购房者画像中，越秀此次主力户型为98㎡和178㎡产品为当下北京用户最为关注的面积段产品。就海淀本地市场来说，这样的产品供给也同样是市场所或缺的！

户型

以178㎡产品为例：典型的四叶草户型：三代人住一起也不打架！整体格局采用了经典的“四叶草”布局，卧室分布于四角，老人孩子各住一边，动线清晰且互不干扰。更牛的是南向双套房布局！这样的设计，不仅满足了三代同堂的大家庭需求，更让每个家庭成员都能享受到阔绰的空间感。

客厅与餐厅的贯通设计，搭配宽景的落地窗，营造出全景视野。无论是家庭聚会还是社交宴请，这里都能提供舒适的生活场景。海淀上地这片儿的新盘，客厅能做到这个尺度的确实罕见。重点说说主卧，这个户型的主卧套房直接满配，光是空间就已经是更高“天花板”级别的存在。独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆、浴缸一应俱全，飘窗还可以打造成休憩区，让每位客户有了更多的归家感。

在海淀区域，2000万预算内几乎找不到如此奢华的配置。可以说，和樾望雲的主卧设计，重新定义了海淀大宅的标准。北侧次卧的面宽约4.3米，这样的设计在同面积段产品中极为罕见，超大面宽直接拉升北向房间的居住舒适度，北向第二个空间还为家庭成员提供了更多的可能性，即可以是父母的书房，也可以是孩子的练琴房，亦可客作为临时客房接待使用，多一处空间，想要的都能轻松胜任。

在如此成功的功德寺双子星地块的成功下，朱房村建发及“招华铁”联合体的产品也一定能经得住市场的考验。同和樾望雲、和樾玉鸣一起，相信朱房村作为少有的限价项目，其产品价值不言而喻。

据悉，和樾望雲最后一栋10#178㎡产品即将加推，届时全城将掀起置业海淀的新一轮热浪。

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