深物业御棠上府学校（小学，初中学区学校，幼儿园）官方售楼处

深物业御棠上府

项目位于松白路与长岗三路交汇处西南角。项目总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12.5万㎡，容积率5.20，共3栋超高层住宅，AB单元为商品房，C单元保障房50层，总房源872户含388户保障房，车位数1050个地下3层，物业管理费4.2元/m²/月，物业公司深圳市国贸物业管理有限公司 。御棠上府学区为田寮小学、田寮中学（在建中）、玉律学校（九年一贯制）、长圳学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校等。

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深物业御棠上府开盘时间约2023年6月，交房时间2025年9月，产权70年拿地时间2021年，在售户型82-114平3-4房带装修，备案价3.8万起，梯户比3梯6户。深物业御棠上府营销中心电话：400-116-7278。

户型鉴赏：

项目毛坯限价4.34万/㎡，这个价格可以说是光明地板价，因为光明其他项目的限售价格基本都比御棠上府高不少！

2021年11月25日，深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。

土拍喜讯

项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

宗地图

项目占地约14901㎡，总建面约125000㎡，容积率规5.5，住宅75310㎡，其中30060平㎡为售型人才房，车位1000+，配套9班幼儿园及社区菜市场、底商等。

更多项目信息以官方公布为准……

实景图

这个价格，比光明大部分住宅低了10%左右，同样买一套建面约100平的房子，总价能立省约40万+，堪称光明地板价。

01.

毛坯限价仅4.34万/平

御棠上府有多划算？

御棠上府毛坯限价仅约4.34万/平，这个价格，是光明在售+即将入市新盘的地板价。

光明目前有14个住宅在售，除了公明区域的三个项目，和御棠上府同属光明板块的楼盘，均价最便宜的是花润里，约4.58万/平，最贵的是电建项目，去到了约5.2万/平，比御棠上府贵了约2400-8600元/平，高出约6%-20%。

接下来，光明即将入市的三个新盘，华润双盘，毛坯限价分别为约4.71万/平、约4.89万/平，绿城桂语兰庭，预计均价约5.1万/平（未备案，以备案价为准），比御棠上府贵了约3700-7600元/平，高出约9%-18%。

注意，华润双盘和御棠上府同属玉塘区域，依然比项目贵了约10%，足以见御棠上府的价格优势之大。

再把时间线拉长，光明今年成功出让的5宗宅地，其中两块是近期将入市的华润双盘，另外3宗宅地，预计入市时间为2023年-2024年。

而这三块宅地，毛坯限价分别为4.72万/平、4.89万/平、4.89万/平，比御棠上府贵了约3800-5500元/平，高出约9%-13%。

对比可以发现，御棠上府约4.34万/平的价格，是接下来买入光明的地板价。

不管是在售、马上入市，或者未来2年入市的新盘，价格都比御棠上府普遍贵了约10%，最多的贵了约20%。

这意味着，如果错过御棠上府，上车光明的成本将直线拉升，一套建面约100平的房子，成本要高出约40-80万，够买一辆豪车了。

02.

地板级价格+天花板级品质

御棠上府太值得等了

限价低并不意味着减配，由国企深物业集团操盘的御棠上府，品质堪称区域的地标级天花板。

御棠上府总建面约12.5万平，业态非常纯粹，几乎都是住宅，而且打造标准很高，完全沿袭了深物业的精工品质。

这是项目的效果图，建筑造型俊朗挺拔，外立面晶莹剔透，一看就是区域标杆之作。

项目效果图 仅供参考

因为是地标级住宅，所以御棠上府还能近观公园绿意，远眺大雁山、石岩水库等自然生态的山水之姿。

淘哥提醒，光明的住宅，大部分都是公园景观，像御棠上府这样，同时拥有公园+山水三重生态景观的楼盘，非常少见，稀缺性明显。

由外及内，御棠上府的内部打造，也非常可圈可点。

项目规划了一个以“星光森林、未来光明”为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”、“星林幽香”、“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多重空间。

从设计效果看，御棠府的园林颇具自然和宇宙的浪漫气息，从实用功能看，能满足全龄段使用。

园林是生活空间的一种延伸，随着深圳土地开发日益饱和、房价水平较高，房子越来越讲究紧凑实用，室内空间能承载的生活毕竟有限，这种时候，社区公共空间的重要性就愈加凸显，而御棠上府的社区园林，功能丰富、品质出色，无疑能给生活带来更多可能性。

项目效果图 仅供参考

更厉害的是，御棠上府打造的四个户型：建面约82平的3房、约93/94平的3房、约115平的4房，为100%全南向、全明格局。

比如建面约93平的3房2厅2卫，三开间朝南，通风采光极佳，而且客餐厅为一体化设计，尽量做到了空间零浪费。

此外，御棠上府的一个细节配置，更加凸显了项目区域天花板级别的地位。

御棠上府的1050个车位全是普通车位，而且还跟随新能源车市场占有率不断提高的新形势，配备了充电车位，综合配置当属光明天花板。

能在停车位这种不显山露水的地方花费如此高的配置，不难想象，御棠上府其它细节的打造，又该是何等的惊艳。

为什么御棠上府限价很低，却还能在品质上做加法？和深物业的国企风范和担当密不可分。

御棠上府的开发商深物业集团，实力非常强劲，早在1982年就已成立，是深圳首批上市国企，由世界500强控股。

过去40年，深物业集团不仅在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等标杆住宅和国贸大厦、皇城广场等地标写字楼，就连全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸，都由其开发建设，实力可见一斑。

而且，深物业集团一直是稳健运营的典范，这两年，三道红线淘汰了一大批激进房企，存活下来的，很多也要靠输血拯救，在这种环境下，深物业集团2021年依然实现营收约44.92亿，同比增长约9.44%，自身循环非常良好。

有这种强大的品牌和实力背书，御棠上府可以放心买、安心住，不必为交房、维权等事情忧心。

而且，深物业集团旗下的物业管理公司，位列2021年中国物业服务华南品牌企业20强，服务对象包含华为、阿里巴巴、京东、腾讯等名企，有这种一流的物业为御棠上府提供服务，不仅能保证生活品质，还能为项目的资产价值镀一层金。

周边配套

深物业的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西侧，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。

结合深圳市轨道交通线网规划及地块出让条件显示，御棠上府的南面即松白路与光侨路交汇处口，规划设计有地铁18号线和地铁29号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准），中远期来看轨交因素突出。

项目位置关系图，底图线网规划以政府实际公布为准，仅供参

商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。

教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。