光明中海时光境学校：直线3km范围内有光明小学、东周小学

深圳光明中海时光境,内部优惠详情☎400-083-0338官方电话，周边配套• 学校：直线3km范围内有光明小学、东周小学、光明中学高中部、南方科技大学附属光明凤凰学校等多所中小学。周边暂无幼儿园，小孩上学需到附近区域。

• 地铁：距离在建的13号线同观路站约600米，步行至光明城站（高铁+地铁站）约500米。
• 交通路线：紧邻观光路与科林路，周边有光明城站，可通过高铁快速到达广州南、西九龙等地，未来地铁可直达南山区域。
• 基础配套设施：周边商业、文化娱乐、休闲场所及医疗资源丰富，基础配套设施整体较好。
• 项目环境与档次：项目位于光明核心片区，周边公园景色优美，但因靠近高铁站和主干道，部分区域有噪音和粉尘问题。整体属于中高端档次，

82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价295-320万/套，单价3.59-3.9万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价350-375万/套，单价3.93-4.21万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

项目优点分析：

优点一：核心地段，出行方便

项目位于光明核心区凤凰城，轨道交通滞相对便利，地铁，6号线-13号线，包括18号线（规划中）还有两条高铁，7站到南山，以及其他城市各地，出行十分方便

优点二：教育齐全，环境优美

虹桥公园，光明新城公园，平时去逛逛还是蛮舒服的，环境优美，周边教育资源丰富，门口就是深圳实验学校，光明外国语，南方科技大学附属光明学校，满足不同年龄段孩子教育需求

时光境基础信息

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-89-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业、物业费待定

项目平面图

中海时光境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心

中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

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• 开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）
• 物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
  
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：约2.7万㎡
  
• 总建筑面积：约123万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：31.5%
  
• 产权年限：2022.12-2092.12年（70年）
• 总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户
  
• 总栋数及楼高：4栋，49-50F
• 梯户比：3梯6户，4梯8户
• 停车位：1740个
• 车位占比：1:1
• 交房时间：2025年12月
  
• 交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

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光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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