深业山水东城开发商实力深业集团是深圳市人民政府全资拥有

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开发商实力深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。深耕深圳39载，开发了地王大厦、华民大厦、深业中心、深业上城、深业中城等标杆项目。在坪山也有14年开发经验，打造过多处标杆品质项目。

小区规划与配套
• 规划图：目总平面图及立面图等规划资料。
• 户型：有建面约80㎡的3房2厅1卫、96㎡的3房2厅2卫、107㎡的4房2厅2卫、131㎡的4房2厅2卫，还有103-104㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫等户型。
• 小区概况：占地面积约6.7万㎡，建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，产权年限70年。总户数2867户，车位3300个，车位比1：1.15。一期由8栋总高32-33层住宅组成，二期由5栋总高46-49层住宅组成。得房率约79.37%-79.96%（不含赠送）。物业费3.8元/㎡·月，物业公司是深圳市农科物业管理有限公司。
• 花园特点优势：超5万㎡城市示范园林，有一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，约240m超尺度围合式大园林，内部有羽毛球场、篮球场、游泳池、1公里运动跑道等。
• 交房时间：一期2023年12月已交房，二期为准现房，部分楼栋2025年4月交楼。
• 交付标准：精装交付。
优缺分析
• 优点：交通便利，临近地铁14号线、19号线，靠近南坪快速等主干道；教育资源丰富，自带幼儿园，周边学校多；商业配套逐步完善，自带商业街区，周边有多个商场；生态环境好，南靠马峦山郊野公园，东接大山陂水库。产品品质高，深业集团打造，园林景观好。
投资相关
• 投资潜力与升值潜力：坪山有东进战略加持，区域有三大千亿级产业集群等，发展前景较好。项目周边交通、商业等配套不断完善，有一定投资潜力和升值潜力。
周边配套
• 学校：自带21班幼儿园，小学学区有锦龙小学等，初中学区有中山中学等。
• 地铁：临近19号线“坪山人民医院站”，约400米，步行约5分钟，2站可换乘14号线“锦龙站”。
• 交通路线：周边有南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等交通主干道，可快速到达福田、罗湖、盐田等区域。
• 基础配套设施：项目自带生鲜市场、社康等日常生活全系配套，周边商业、医疗、休闲等配套也较为完善。
• 项目环境：南靠马峦山，东临大山陂水库，内部园林景观好，周边公园多，整体环境优越。
从区域发展和配套来看，深业山水东城属于中等偏上档次的楼盘，随着区域发展，未来还有提升空间。

深业山水东城价格明细• 84 - 86㎡的3房2厅1卫总价196 - 237万/套，单价2.31 - 2.75万/㎡。• 101 - 104㎡的3房2厅2卫总价266 - 290万/套，单价2.63 - 2.9万/㎡。• 114 - 120㎡的4房2厅2卫总价279 - 338万/套，单价2.41 - 2.94万/㎡。• 138㎡的4房2厅2卫总价390 - 419万/套，单价2.83 - 3.05万/㎡。

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深业山水东城丨国企品质 全面封顶丨约45万㎡学府纯居大城

项目建面约80-131㎡南向奢阔臻装3-4房 全城争藏

深圳14号（已开通）19号线（规划中）地铁旁

国企深业 40载品质匠筑丨约45万㎡ 国企学府大城

深业山水东城丨今年买！今年住！国企品质！

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深业山水东城花园坐落于坪山区碧岭街道，地理位置优越，交通便捷。这里占地面积广阔，总建筑面积令人瞩目。整个社区被绿意环绕，容积率和绿化率均达到理想水平，为居民提供了一个舒适宜居的环境。

走进这个美丽的社区，你会被其精致的园林景观和优雅的建筑设计所吸引。一期和二期的住宅楼群错落有致地分布在社区内，每栋楼都经过精心设计，展现出独特的风格。而这里的户型设计更是匠心独运，从精致的小户型到宽敞的大平层，满足了不同家庭的需求。

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【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【占地面积】66857.17㎡ 【建筑面积】449888.06㎡

【容积率】4.6 【绿化率】35%

【产品面积段】建面约80-96-107-131㎡

【产品】建面约80-131㎡高使用率3-4房

【车位数】3300个停车位 （车位比约为1：1.15）

【交付标准】品质精装【官方热线】☎：400-083-0338

【交付时间】现楼 【物业费】3.8元/㎡·月

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

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约80㎡三房一卫（1栋1/2/3单元02/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，02户型东南朝向，05户型西南朝向

约96㎡三房两卫（1栋1/2/3单元03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，大阳台连接客厅和次卧1，03户型东南朝向，04户型西南朝向

约107㎡四房两卫（1栋1/2/3单元01/06户型）竖厅南北通透格局，餐客一体，动静分区结构，L型阳台，3房+1多功能房，户型使用率高，但进门即是公卫，有点不太好，01户型东南朝向，06户型西南朝向

约131㎡四房两卫（5/6栋01/04户型）竖厅南北通透格局，双阳台设计，大阳台连接主卧和次卧1，主朝向有东南、西南、南朝向

项目位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学，西侧为坪山区人民医院，南面背靠马峦山郊野公园（约31.66平方公里），西北方向为深圳实验学校高中园，西南方向为坪盐-南坪转换立交。

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多轨连通 深圳半小时生活圈—双地铁—14号线坪山首站锦龙站（四站抵大运站、12站抵岗厦北站）19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）3环线——南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（建设中）主干道——锦龙大道、坪山大道等

繁华近享 3KM百万商圈荟萃·社区配套——项目自带约7600㎡社区商业

3KM百万商圈荟萃——力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）

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学府环伺一站式全龄段教育—双实验浓厚书香——项目自带21班制公立幼儿园·小学——一路之隔锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学学区范围内·初中——中山中学、新合实验学校（九年一贯制）·高中——一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）

稀缺生态 伴山瞰水健康人居，两大城市级主题公园，一大区级儿童公园马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。

国企深业 匠心筑造品质大城深业集团，国企标范，40载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。

低密人居 约45万㎡纯居大城·人居范本——片区最低密纯粹的居住氛围和品质人居项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

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深耕坪山15载，筑坪山城长继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。

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