二手“红黑榜”出炉！广州13板块飘红，最高涨36.4%

刚过去的3月，广州二手创下15个月成交新高！

有中介告诉楼市君，广州热门板块的二手，交易非常活跃。

这两天，楼市君在复盘二手房价的时候发现，有一些“小透明”板块，竟然触底反弹。

甚至有板块，成交价涨了36.4%？

｜天河街景图

| 广州楼市发布 摄

壹

3月这个小阳春，房价到底有什么变化？

楼市君翻查广州上百个板块数据，统计了近一年房价的最新变化。

话不多说，直接上图：

｜近一年广州各板块涨跌幅

|广州楼市发布制

很明显看到，有13个板块的二手房价触底反弹。

TOP5分别为：海珠南洲、南沙黄阁、番禺广场、黄埔香雪、越秀五羊新城。

这里面竟然还包含了外围区，是不是很意外？

此外，楼市君还有几个小发现：

1、虽然黄阁、南站这些板块的二手，在市场上声量不高，但成交量确实不俗。

以黄阁为例，今年3月还成交了32套二手，平均一天一套，热度相当不错。

而过去一整年呢，黄阁就成交了230套二手房，站稳南沙头部热门榜。

｜黄阁成交走势

| 来源：贝壳找房

比如万科南方公元、保利南怡湾、南沙保利城、万科海上明月...这些1字头的二手房，都是南沙买家的“香饽饽”。

｜来源：贝壳找房

2、番禺广场、番禺客运站，都成为番禺买家的热门板块。

以番禺广场为例，由于是区府，围绕各种政务中心新建的住宅不少。

由于配套成熟，加上泡沫已经挤得差不多，成交量节节上涨， 近一年成交了279套。

｜番禺广场成交

| 来源：贝壳找房

其中，有两个大型小区最具代表性：

永旺梦乐城南面的东怡新区和北面的东华花园，二手成交量占了半壁江山。

3、像文冲、汉溪长隆、南洲...这些有次新盘进入市场的板块，价格明显上涨。

以“销冠”南洲为例，今年一季度的房价明显反弹，接近2022年的水平。

｜南洲二手成交

| 来源：贝壳找房

主要的原因，是由于像越秀天悦江湾这样的次新盘，陆续进入二手市场。

6万+/平的成交，让板块二手价提高一个台阶。

还有南洲花苑、珠江御景湾老牌选手，凭借成熟的地段配套稳坐钓鱼台。

贰

虽然说有不少出乎意料的地方，但7成以上的板块，二手均价仍有所下跌。

这一年里，大学城二手跌幅最猛，成交均价从7字头跌到4字头，跌幅高达32.4%。

｜大学城二手成交

| 来源：贝壳找房

不过，大学城的年成交量只有19套。主要由星汇文华、星汇文宇这几个二手贡献。

紧随其后的是华景新城、知识城、南沙区府等板块，近一年也跌超20%。

咱们之前也报道过，现在总价160多万，就能在华景新城加拿大花园买套60平两房了，单价仅需2.76万/平。

| 华景新城实拍

| 广州楼市发布 摄

还有知识城虽是热门板块，但由于二手房体量大，加之距离主城区有一定距离，所以跌幅也达到24.8%。

值得一提的是，黄村（牛奶厂）的均价也从5字头下调到4.33万/平，跌幅约17.8%。

龙湖首开天宸原著约130平的四房，现在买能比两年前买省下400万左右；

金地天河公馆2021年89平三房的总价，现在差不多可以买144平四房。

｜龙湖天宸原著流通数据

|图源：贝壳找房

虽然说，没有板块可以一直独坐“钓鱼台”；

所幸的是，大部分“过气网红”的价格到位后，流通性陡峭上升。

总的来说，从广州各区二手板块房价跌幅榜来看，不难发现几个特点：

1、20%左右的板块价格已经企稳，居住价值已经得到买家认可。

2、大部分板块的跌幅都在5%-15%，也就是说业主普遍至少降价10%才能成交。

3、部分网红板块的普遍跌幅高于普通板块，比如知识城、科学城等。

4、部分板块虽然整体跌幅巨大，但实际上属于结构性下跌，比如黄村、广钢，这并不代表板块价值流失。

｜牛奶厂航拍图

｜广州楼市发布 摄

当然，也有部分区域是由于出售产品变动或市场原因，出现了短期的价格波动，比如万博。

像这种情况，基本就是入场捡笋的时机。

叁

从标杆板块二手的交易情况，我们能感知到在等待机会的买家，都在陆续出手了。

经过春节档的“沉淀”，广州楼市的热度，在3月得到强势回归。

3月，二手市场率先回暖，全月成交10866套，环比上涨73.7%，同比上涨15.9%。

｜广州楼市发布 制图

成交量起来了，市场开始出现两方面的新变化。

1、白云表现最亮眼，环比大涨93.8%。

从各区表现看，白云、增城、从化、荔湾的反弹力度最大。

而番禺继续担当“成交大户”，以1605套领跑全市，保持成交榜首位。

| 广州楼市发布 制

2、二手网签均价企稳。

据中原研究院数据，3月二手住宅网签均价2.7万元/㎡，环比微跌0.1%。

贝壳数据也呈现同样态势，成交均价环比上涨1.1%，涨价房源涨幅高于降价房源。

｜来源：贝壳找房

这也意味着，成交量起来后，二手降价成交的趋势开始收窄，业主心态开始扭转。

3、二手去化周期也变短了。

截至3月末，全市去库存周期14.3个月，比年初减少0.6个月，买家进场速度肉眼可见地变快了。（来源：阳光家缘）

这意味着，位置核心、有配套的刚需、改善类产品已经消化了一波。

据多位中介反映，虽然市场有所回温，有置业需求的买家，不妨从热门次新二手淘淘笋。

当然，如果大家还想了解其他板块的二手房价格，也欢迎在评论区留言~