最低去化率0.65%！2025，常州哪些新房卖不动？

常州新房库存数据曝光！‍‍

近期，根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示，截止到2025年第一季度的常州市区存量住宅用地信息正式发布。‍‍

可以看到，目前全市存量住宅总数达到了217个，存量住宅用地总面积约1405.36公顷，未动工土地面积756.82公顷，未销售房屋的土地面积999.31公顷。‍‍

此外，各区域目前存量住宅用地项目清单也正式发布，同步披露了目前主城各大在售新房的去化情况。

注：数据源于常州自然资源规划局官网，非案场官方数据，存在着一定的滞后性，且数据截止至2025年3月31日。

此外，榜单中并未统计所有在售楼盘，且部分楼盘数据缺失（如大和，金隅，万科瑧湾汇等等），笔者先行进行优化删减，榜单仅作参考，具体请以项目实际数据为准

PART 1

天宁区

天宁区目前纳入统计的总计有五个项目，其中丽华一村周边地块尚未正式入市，去化率不具参考价值。

其余四个项目中，去化率最高的为保利龙湖景玥府，项目入市三年多，涵盖高层洋房，整体去化率超过80%，今年预计就能完成清盘。

市区改善盘品悦雲起虽然价格较高，但一方面体量小，房源不多，另一方面地段优势很大，也有着过半的去化率。

常州樾澜庭虽然出身高贵，项目定位改善，但经历过短暂停工，目前也有业主维权的情况，声势小了不少，目前去化超过6成。

老大难山和风华依然举步维艰，拿地四年，去化率不足3成.

PART 2

钟楼区

钟楼区纳入统计的总计有四个项目，目前看去化率都比较慢。

铂樾云庭其实销售热度尚可，但去化较多的为洋房房源，项目整盘体量较大，所以依然剩余近7成房源。

中吴江南春热度很高，销售进度很快，不过入市时间较短，目前去化15%左右。（个人认为这个数据不太准，江南春销售数据应该更高）

儒辰辰逸入市三年多，虽然目前低于地价卖房，价格低廉，但工程进度缓慢，质量不敢恭维，整体去化率不足3成。

锦上香郡花苑由安置和商品房组成，超6成的去化率应该是统计了安置部分，所以参考价值也不大。

PART 3

经开区统计的楼盘有12个，挑几个典型的说一说。

几个老盘如美的世茂云筑，万科潮起东方，应该是都清盘了，基本都接近百分百去化率，剩的那部分要么是统计误差要么最多也就几套房子了。

牡丹招商公园学府和中海桂语江南，位置在经开区来说是最好的，且都是央国企开发，工程均已竣工，去化率也是有7成和8成。

其他的如国锐雲熙，东城金茂悦，保利大都汇，都会江来，各自都有硬伤，有的位置差，有的产品差，有的是房企品牌信赖度不高，去化率都差一些。

半岛观澜，金科东望玖著这两个项目基本销声匿迹了， 金科东望玖著记得一年多前看到过项目停工烂尾的消息，不知道现在进展如何。

PART 4

新北区

新北区统计的楼盘多达18个，大部分项目的去化率都很不错。

市府核心区豪宅国色风华不声不响，去化率高达88%，顶着超高的价格还能有如此高的去化率，看来新北区的富人确实很多。

嘉宏的另外几个项目销售速度也都很快，奔牛的澎π、罗溪的星光城、奔牛星光城、市府的风华瓴著，均是已经清盘或者接近清盘的状态。

另一个市府豪宅公园华府，开盘时间也不算长，去化率也已经基本达到一半，毕竟带有稀缺叠墅，市场号召力很强。

其余还有如雅居乐璟尚雅宸，桃溪院子、星河时代、龙湖天曜等，剩余房源都不算多，预计今年大概率可以完成清盘。

唯二两个销售进度稍慢的项目是牡丹都汇和保利天汇，牡丹都汇更多的是因为位置原因，基本只有板块内客户购买，保利天汇则是自身产品一般，也受周边豪宅竞品挤压影响。

PART 5

武进区

武进区纳入统计的楼盘总计有10个。

绿城江南潮鸣，星河丹堤，近园，常发珑玥这几个盘比较特殊，要么是超级大盘，要么是老小区的新地块，官方统计应该是加上了他们总的用地面积，所以去化率参考价值不大。

剩下的项目中去化率最高的反而是华盛珑御中棠这个高端改善盘，超过6成的去化率。

玖园、金科玖璋府、景瑞三个盘都是四五成左右的去化率，景瑞卖了这么多年去化率才4成有点让人吃惊。

碧桂园新月时光和春秋祥云两个项目销售进度较差，新月时光比较好理解，春秋祥云更多的可能是因为价格问题。

PART 5

金坛区

金坛统计在内的楼盘有三个，表格内还包含有其他项目，但官方显示去化率为0，应该是没有相关数据统计，所以此处直接删除了。

碧桂园保利滨湖云著去化率不足10%，这个盘和旁边的碧桂园花溪源著，都是以叠墅为主的超级大盘，地段偏，价格低，感觉唯一的优势也就是圆一个叠墅梦。

万科理想城是万科在金坛开发的超级大盘，毗邻金武快速路，整盘有约75万㎡，非常庞大，这个项目应该也是连续蝉联了近几年的金坛各类榜单销冠，官方统计的去化率目前刚过5成。

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