陕西
✦温州中楠鹭湖
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3月21日中楠·鹭湖（备案名：鹭澜湾）首开第1幢共计建筑面积7151.18㎡，共45套商品住宅。
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项目位于温州市鹿城区大南街道——温州市核心片区南门单元 A-01 地块。住宅部分规划建造地上总建筑面积14903.91㎡，共两幢，配建独幢会所大堂。
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项目主攻高端改善客群，本期在售主力建筑面积为建158㎡，公开预销售毛坯均价30345元/㎡（未含优惠）。最低26311元/㎡（未含优惠），最高36209元元/㎡（未含优惠）。毛坯交付备注：本文标价仅供参考，最终以房开为准。
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中楠·鹭湖的湖景尺度——项目南向跨湖而过，与对岸的建筑形成超220米间距，湖面最宽处可达130米左右，可将超 6.3 万方的广阔湖域尽收眼底，能在市中心拥有如此景观尺度的楼盘还有谁？
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实景图|或存在测量误差 以实际为准
水天相接之处，天光云影徘徊，夜晚湖畔点点灯火，倒影朦胧粼粼波光……推窗观望，温州两大地标超高层同框而现，流光溢彩的世贸中心，光怪陆离的置信广场，眼前这幅绝美风光无需特意寻找，竟都汇聚于中楠·鹭湖。
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温州会昌湖夜景
当然，先天优势只是其价值之一，中楠·鹭湖有着“第四代住宅”的相关政策加持，所打造的产品同样拥有在高端市场逐鹿的实力。
“基座石材+四面铝板+通透玻璃”构成的立面形象
项目北侧恢弘的奢石景墙
由大型松木搭配灵动水景组成社区门庭
配置全落地玻璃幕墙和270°湖景露台
兼顾“场景化、生态化、奢享化”的鹭湖Club会所
毫无疑问，中楠·鹭湖的社区配置完全可以站在高端市场的塔尖梯队！
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效果示意图|仅供参考 以实际交付为准
仅从产品角度来看，中楠·鹭湖兼具“核心地段+优质景观+强产品力”三大价值支撑，对于追求生活品质的高端购房者而言无疑极具吸引力。
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然而，任何产品都要结合价格来看，鉴于中楠·鹭湖尚未开盘，参考目前销售释放的预计价格，中楠·鹭湖建面约158㎡户型总价约420万-490万左右。
效果示意图|仅供参考 以实际交付为准
这样的价格有性价比吗？其实通过横向对比就非常清晰——
中楠·鹭湖建面约158㎡错跃户型得房率为107%左右，实际使用面积可达约170㎡。以目前温州高端市场大部分为高层产品平均20%的公摊面积计算，中楠·鹭湖建面约158㎡户型的居住空间，可媲美200㎡户型以上的高层住宅。
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项目装修示意图|仅供参考 以实际交付为准
而在当前温州市场中，能够同时具备“核心地段+优质景观+强产品力”，大部分都集中在中央绿轴、滨江CBD，市场定价基本在3万-4万/㎡，个别房源甚至能突破5万/㎡！
若按照建面约200㎡的户型计算，一套能与中楠·鹭湖在地段、景观、产品、实际使用面积等方面相提并论的房源，总价足足要600万-1000万。
反观中楠·鹭湖仅400+万的起步价格，折算毛坯单价不过约2万+/㎡，相比之下，两者甚至能拉开30%-50%的总价差距，这样的性价比可谓直接拉满！
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