中海丽金府-售楼处（中海丽金府）官方网站-2025最新房价-@房天下|悦府|丰台|中海地产|最新房源信息

中海丽金府-售楼处（中海丽金府）官方网站-2025最新房价-@房天下

分享至

✨北京丰台中海丽金府✨✽✽✽✽

◆北京中海丽金府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✽✽✽✽

✨北京中海丽金府✨开发商电话:400-178-9606【☎☎已认证】✽✽✽✽

✨北京中海丽金府✨售楼处电话:400-178-9606【☎☎已认证】✽✽✽✽

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

二环丽泽商务区——中海丽金府，预计本月20号开盘，产品面积段为130-230洋房、景观高层，超高得房率，精装交付，目前售楼处样板间均以对外开放，需要最新一手资料或想了解更多信息请咨询400-178-9606。

1月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块，随后又以40.08亿元竞得西南郊冷库地块，两宗地块均以托底拿下，其中西南郊冷库0005地块楼面价5.8万/平，万泉寺地块楼面价6.2万/平。

隔壁的北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府楼面价7.3万/平，三个项目的楼面价均在中海所拿地块的楼面价之上，中海两宗地块的楼面价确实降了不少，但对于中海的新房项目去化帮助有限，因为丰台各个新房项目实在太难了。

到底有多难？从土拍市场来看，各家开发商对丰台新房市场持谨慎态度，大多选择以底价拿地，买房人对于丰台各个板块的未来预期也在降低。

我们针对丰台多个主流板块的新房现状进行分析：

1、大红门板块，“首都商务新区”的定位对于大红门板块的新房去化有一定价值，但其现有配套成熟度不高，买入后仍要等待预期兑现，所以买房人对于大红门板块的新房观望情绪较重；

2、大瓦窑板块，堪称丰台最卷区域，板块内部的城市界面杂乱、地铁周边环境差，铁道和路网各种分割，新房项目能做的就是比谁更“特价”，当初对于户型的豪言壮志已经熄火，终究要以板块论成败；

3、丽泽商务区板块，作为丰台为数不多配套成熟的板块，依赖南二环的环线优势能够实现缓慢去化，北京悦府、北京瑞府等新房项目已经去化完毕，中海丽金府、丽泽叁号院互为对手盘，部分面积段重合，导致目标客群会有竞争。

4、新宫板块，作为丰台内部主要通勤的板块，板块内新房项目自建发璟院之后，就开始进入去化缓慢的状态，尤其作为TOD项目的森与天成，户型纷乱、产品一般，频繁传来“特价”消息，又频频被老业主“叫停”。

5、丰台河西板块，没必要探讨，建议去看看各家新房的网签价变化。

丽泽不是海淀

丽泽商务区的产业规划正在逐步落地，目前已入驻大量金融机构。虽然带来不少高薪金融从业者，但他们在下班后，还是选择回到西城、海淀。

“职住平衡”未能在丽泽形成闭环，原因在于金融和互联网有着不同的造富逻辑。我们见过太多钟情于学区且现金流充沛的互联网从业者，我们也见过太多从事金融工作，但是月收入仅有万元左右的刚需客群，金融业终究只能少量造富。

中海丽金府与丽泽叁号院，二者所面临的挑战更多来自海淀。2025年，海淀已经或即将入市的10万+新房项目，包括功德寺、朱房村、树村等地块共5个新房项目，无一例外都会对中海丽金府与丽泽叁号院的客群进行分流。

丰台虽有环线和产品力优势，但其他方面跟海淀相比，完全不在一个量级，去化也很难像海淀一般高效，甚至要担心远在北五环的海淀新房会吸走客户，高总价预算的买房人很难被通勤所困，他们有更想要的。

中海左右互搏

有些地块开发商不得不拿。如果不拿，大概率要被后来者背刺；如果拿了，则要做好高库存、慢去化的心理准备，中海在丽泽的挑战和困局也正是如此，即便要深耕丰台，但也算好基本的账本。

中海丽金府，户型面积段在135-231平之间，包含136、160、181、203、231平等四居户型，整体户型从改善到豪宅都有覆盖，南向采取花池+内嵌式阳台设计，北向也有设备平台，得房率超90%，预计单价10.5-11万/平，135平户型总价超1400万。缺点为京九、京沪铁路线距离项目仅500米，部分楼栋及小区会有噪音污染。

中海丽泽叁号院，户型面积段在99-155平之间，包含99、110、140、148、155平等三居、四居户型，部分户型带双阳台设计，得房率同样超90%，预计单价9.5-10.5万/平，虽然由于位置关系，单价略低于中海丽金府，但在140-155平面积段，中海丽泽叁号院和丽金府仍然是有重叠的。

目前来看，中海丽金府和丽泽叁号院之间一定存在竞争，即便两个项目都称对方不是对手，类似的竞争也同样出现在亦庄的招商玺和招商序之间。

10万+正在分化

互联网和金融都易于造富。

海淀买房人的入场时间与互联网行业的发展周期强关联，丰台买房人的金融从业者占比并不高，更多的是来自西城的购买力外溢和本地置换改善。海淀买房人对于学区溢价的接受度更高，丰台买房人则更看重所谓的“家在二环”。

海淀新房的运作逻辑套用在丰台注定会很难。丰台新房库存的困境，本质是价值与价格错配，产品既是唯一，但却又无法成为唯一，中海如果坚持以产品守卫价格，中海丽金府与丽泽叁号院的去化困境则难以避免。

中海丽金府和中海丽泽叁号院都不限价，中海手中握有部分定价权。到底打算做高利润还是快去化？应该是要等开盘后再定，但是等待同样也是一种冒险。

南二环外丽泽商务区旁的中海万泉寺项目中海丽金府预计本月底开盘，目前售楼处样板间都已开放

项目地块由中海地产2024年12月份以总价110.54亿竞得，拿地楼面价为6.2万/平米。项目用地面积6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。

值得注意的是该地块是北京近3年多来出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。项目目前规划的是共13栋楼1060户，户型面积为130-231平米全四居。

就目前了解的到的情况：项目本月底开盘，首期开盘楼栋为5-6-9-11-13号楼，基本涵盖各个户型。其中南侧一排130平米左右小户型因为离铁路较近，开盘价格会在10.5万/平米左右，其他户型销售价格会在11-12万/平米。