从收租到理财：包租婆的“不动产突围战”

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当包租婆都开始寻找新的财富增长点，普通人何去何从？

作者：二斤

来源：青年横财发展会（ID：xrich666）

01

当包租公婆走人生巅峰

互联网上，曾经流传过一句话，除了中彩票，人生最爽的事情莫过于当包租公婆。

为啥？

当上了包租公婆就代表着你真正的进入了躺平人生。

在中国人前二十年的经验里，房子绝对是最保险可靠的投资方式。

除了房子升值外，房子还代表了稳定的固定收入，让你能过上天天收租、早上喝茶、中午摇扇、下午电竞、晚上唱K的神仙生活。

这种情况在广东最为明显。

▲来源：小红书七居的秘密基地

拿当地财富排头兵猎德村举例，猎德村本来是广州的一个城中村，广州大建设时期拆迁改造，人均分得十套房。

还有另一条都市传说，据说有个创业公司雇了个上海阿姨干保洁，公司快倒闭了，从保洁阿姨那融资千万。

南方如此，北边也差不多。

《中国青年报》在2017年曾经报道过一对北京的张姓夫妇，从97年买第一套房开始，陆陆续续的在首都投资了五套房子，从东五环到东三环均有涉猎。房价上涨，租金上浮，老俩口不得不发出感慨，“养房子比养儿子靠谱”。

那时候几乎所有的人相信，买房是财产增值的唯一渠道。“收租的收益也远远好于各种理财收益”。

正所谓流水的投资，铁打的房。

然而到了最近几年，过去的经验好像不灵了，事情正在起变化。

有佛山的网友发帖说，2019年自己投资了套房产，总价48万。

结果没想到4年之后，楼市浮动，当她反应过来的时候，已然晚矣。然而情势不等人，网友也狠了心放血，最终以28万的价格卖了出去。

房价的下跌，同时也带来了出租难。

曾经的包租公，三室一厅，而到了当下，无人问津。

以北京为例，个人房源，也就是我们所说包租公房源，租金为114.44元每月每平方米。相对于2023年，下降了4.64%。从各区的细分情况来看。北京17个行政区里，个人房源租金有上涨的，仅有4个区，其中最高的为平谷区，上浮3.71%。

而下跌的则有十三个区，跌幅最大的是昌平区，达到了14.7%。

根据《中国证券报》的报道，市场中租客也越来越强势，议价能力越来越强，一位北京的房东就表示，之前房子在网上一挂就租出去了，“讲价格也就下调个200块”，而如今，有人来问价格，聊完之后希望“房租再下调个800块”。

面对如此局势，包租人er的日子开始不好过了吗？

当客观经济环境发生了改变，曾经坐享时代红利的他们又该如何应对呢？

02

财富火车往哪开

咋整，折腾呗。

有的同学，选择在股海沉浮，比如这位大靓同学，他家住二线城市，手里有一套闲置住房。2023年时，他就亏了10万把房子给倒腾出售，最后到手78万，最后留10个W给自己当生活费，其他的钱全部充值股市，在支付宝陆续建仓几个偏股基金和行业指数。这种几乎是all in的搞法不建议咱普通人参考。

还有的朋友建议，应该大笔钱财投入黄金市场。当下国际形势不明朗，所谓乱世黄金，定投肯定稳赚不赔。梭哈黄金，康庄大道。

有的朋友早在22年房价向上走的时候，就决定把房子卖了，投资黄金。

但是将绳子挂一棵树上，危险未免太大。风一吹，树就算不倒，也够树枝上的鸟喝一壶。

就拿许多人非常看好的金价，在这个月初的4号和5号，国际金价就大幅跌落，两天分别下跌2.47%与2.84%。

那么，还有其他流派吗？

有更倾向于求个稳定的。

比如这位网友，北京居民，之前在北京当房东的时候，一套房一个月大概能赚6000元。去年果断把房子卖了套现400多万。2024年钱到手后，他没有选择股市、黄金等投资项目。拿了340万在支付宝里分别买了债基和余额宝。

经过一个月的财富发酵，综合到手了一万出头，相较于之前的6千，已经跑赢了房租。

当然也有人选择更加稳健的道路，比如下面这位网友就觉得，“踏踏实实的存银行”。

按当下银行一年定期利率，大概在1.5%左右。虽然不多，但是稳中再稳，也是一种财富选择。

举两个编辑部人脉的例子，可能更有说服力。

一位在北方省会的男性朋友，之前家里拆迁分房，后来投资倒腾，陆陆续续入手6套房子，市中心老破小，到城郊的新城楼盘均有布局。自住一套楼，其余出租，早早当上了包租公。到了22年，这位哥就高位出手一套，卖了三百万。

还有一位朋友，在沿海省份，女孩子，海龟硕士，国企上班，是标准的某乎天龙人设。家里生意人，很早就给她在城区各个地段买了9套楼。在前些年楼市有变动的时候，她选择了观望，结果一观望，就折了25%的价格。到了去年夏天，这位朋友终于狠心出手，卖了两套，一套230万，一套260万，合起来将近小五百万。

手里有现钱了，自然需要理财，这两位一个包租公一个包租婆，俗话说男女有别，两人对于财富的思维也不同。

包租公选择了雨露均沾，比如之前大A牛市，他就短暂的杀入，小赚一把。而后黄金也如法炮制，在金价震荡前脱手，梅开二度。去年又投资了美债，在三月有及时脱手，躲过了市场暴雷。几次投资，都主打一个蜻蜓点水，快进快出。这种流派在我看来属于高玩打法，需要精准的微操，虽然短期收益很高，但也挺有风险。

而包租婆就稳重多了，她把这五百万，拆分成五大块，30%买了股票，20%在支付宝买了债基，20%买了储蓄险，20%买了黄金，另外10%放在余额宝供自己灵活使用。这种操作就是典型的出肉装，先提高自己抗风险能力。其他的大家可能都熟悉了，重点说一说债基。债基收益虽然不多，但是风险性很小，历史年化收益在2%~5%，买了以后，等于给自己套了层护甲，防御力咔咔往上涨，而且如今买债基也方便，打开手机支付宝上就可以操作。

对此，我的这位朋友颇有心得的说到，不求大财，只求小赚，才应该是荒年玩法。

大咖也早就给过普通人答案。诺贝尔经济学奖获得者，著名经济学奖哈里·马科维茨曾经说过，“资产配置多元化，是投资的唯一免费午餐”。

▲哈里·马科维茨

可见资产避风险一个重要的手段，就是合理化投资，均摊风险。风险被均摊了，稳定性也就上来了。

上帝为你关闭财富的一道门，就会为你打开N道门。条条大路通罗马嘛，只要有心，打个翻身仗不是难事儿。

在下一波财富风口到来前，有些人选择继续当冒险家，本着“风浪越大鱼越贵”的信条，继续航行。有些人则认为不如先苟着，让钱扎扎实实的落在自己的口袋里，徐徐图之。

两种做法没有对错，只能说，人的选择要符合自己的情况，这样才能保全自我，再图奋进。

找到适合个人情况的资产配置思路，才是保佑我们平稳穿越周期的真正智慧。

就像电影《一九四二》里有句台词说的那样，不出十年，你大爷我还是东家。

写在最后：安利一个宝藏读书博主

结婚率又创新低了。

根据最新数据，2024年全国婚姻登记数相比2023年下降了约20.5%，同时创下了自1986年有公布统计以来的新低。

对于这个数据，倒也不太意外，毕竟今天的大多数年轻人对婚姻都抱有比较悲观的想法，甚至连恋爱都变得十分谨慎。正所谓：智者不入爱河，建设美丽中国。

其实，这其中有个很大的主要原因，那就是现在的年轻人没钱。

因为不论是恋爱还是结婚，都需要钱呀。哪怕是日常我们和同事、朋友的交往，也无不需要money。

夏不绿，不著名作家，出版书籍十余本，售出多部影视版权，用写作丈量生活的尘埃。

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