陕西
广州保利天奕
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项目即将在本月开放全维实景展示区。首推建面约120-190㎡T2板式大平层。
保利天奕还没开营销中心，预计4月19日才开放。
项目基础信息
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户，首开2号地块共10栋楼，500户
【首开面积】120-140-190㎡
1、交通：项目西向1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。道路交通，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。
轨道交通，地块距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。
2、商业：地块2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。
3、教育：地块周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。地块500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校。
据悉，琶洲南九年制学校已确定由广州市第五中学进行领衔办学！保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位！（具体以官宣为准；具体入读政策以当地教育局当年公布为准）
五中2024年高优率达到91.6%，110人被985高校录取，210人被211高校录取。
琶洲南九年一贯制学校准家长们更关心的初中阶段，五中的成绩也相当亮眼。
例如金碧校区过去两年中考表现突出，不仅在第一档线的名额全部被抢完，而且最低录取分数线也逐年攀升。
2024年9月底，广东省教育厅公示了第一批省级优质基础教育集团培育名单，广州五中教育集团成功入选。
图源：广东省教育厅
说回保利天奕这个盘，本身客户画像就是珠金琶、海珠中东部改善群体，以80、90后高知新广为主。
4、医疗：地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。
小区：天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，总之，从目前所了解的信息，项目定位都很高。
5、产品：保利天奕首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，一共约500套货，货量最多的是140㎡，首开有大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。吹风价：7-9w，预计4月开盘。27年年底/28年初交付。
户型曝光，特点是，专梯专户，每户至少有四开间朝南。（以开发商最终输出为准）
120㎡四房两卫，双阳台+超宽客厅，主卧L型飘窗，主卫甚至放得下双台盆。做出了琶洲南二期140㎡板楼的效果，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅，1.8*5m阳台绰绰有余，房间里看报建图应该是报了800的飘窗又za了一部分，还得是亲儿子操作空间大，主卧做的全弧形窗开窗面从头到尾十分豪横，连淋浴都能有全景落地的景观面，光看平面都能感受到幕墙感比例十足了，122㎡给到板楼设计可谓诚意拉满，空间实用基本做到了目前二手市场中150㎡左右的水平（甚至更优）应该属于天奕最不愁卖的户型。套内投影面积≈137㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=137/122=112.2%
140㎡四房三卫双套间，140㎡的格局与122的户型基本大同小异，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅，根本区别在于做了个双套房，但是靠近客厅电视墙的套房做成了暗卫，暗卫出现在139㎡户型上有点不应该。餐厅面宽比122的大一截用一些，其他空间没有本质上区别。得房率没有做得很“离谱”性价比没有122的高，但139㎡这个户型也相当于二手市场中160㎡的产品了，如果总价1000w左右能拿下的话，也属于是好卖的产品，未来二手流通性不愁。套内投影面积≈148㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=148/139=106.4%
190㎡四房三卫，2T2户，独立梯厅，进门有独立的储物间，双主套次套房也做到了明卫，9m长主景观阳台，5.7m面宽的厅赶上琶洲南TOD230㎡的水平，不过由于187的总价要去到1500w左右的水平，多少跟地块调性有点不符，容易造成错配未来难以去化流通（参考大境270和水蓝183/200）从报建图来看，东户的实用性会更高一些，具体以项目交付实测为准。套内投影面积≈198㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=198/187=105.9%
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