北京房产律师：按份共有人请求分割房屋，法院支持的法律依据

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一、案件梳理

（一）当事人关系

原告陈宇、陈阳、陈轩是被继承人陈山与林芳的子女，被告陈君也是他们的子女。陈山与林芳共育有四个子女，分别为陈宇、陈阳、陈轩、陈君。林芳于1997 年 7 月 16 日去世，陈山于 2001 年 10 月 30 日死亡注销户口。陈君育有二子，分别是陈晨、陈辉，陈辉与孙悦生有一子陈泽。陈辉于 2021 年 4 月 17 日死亡注销户口。

（二）案件背景

2012 年 6 月 17 日，甲公司与被征收人陈山（已故）、陈君签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，被征收在册人口一人为陈辉，安置房为三居室一套。2013 年 4 月 8 日，双方又签订补充协议，选定安置房期房三居室一套。2021 年 1 月 6 日，缴费确认单显示安置房坐落为一号房屋，房屋下发后由陈君居住，目前该房屋尚不具备办理产权登记条件。此前，经法院判决，原告陈宇、陈阳、陈轩与被告陈君对一号房屋各享有四分之一份额。后因房屋分割及相关权益问题，原告方诉至法院。

（三）证据提交

原告陈宇、陈阳、陈轩：提交此前法院关于房屋份额的生效判决书，证明对一号房屋的份额。提交第三方对房屋价值及装修价值的评估报告，主张房屋总折价款及应向被告支付的折价款金额。

被告陈君：提交装修合同、收据、票据等，证明对一号房屋装修支出416486.97 元，要求原告方赔偿装修损失 30 万元。对原告方提交的房屋价值评估报告及折价款计算方式提出异议。

二、争议焦点

（一）原告陈宇、陈阳、陈轩诉求

判令三原告取得一号房屋，各享有三分之一份额，三原告共同给付被告房屋折价款411280 元。

诉讼费由被告承担。原告方认为被告强占房屋，侵害其物权，依据相关法律规定，提议分割房屋并按评估价值支付被告折价款。

（二）被告陈君诉求

不同意原告的诉讼请求，要求保持房屋共有状态，不同意实物分割，对原告提出的补偿数额及计算方法也不同意。

若法院分割房屋，反诉要求原告陈宇、陈阳、陈轩赔偿房屋装修损失30 万元。被告主张装修支出费用，并认为原告方应承担相应份额。

（三）争议核心

一号房屋是否应进行分割，若分割，以何种方式进行分割更合理。

房屋价值及装修价值如何准确认定，原告方提出的折价款计算方式是否合理，被告方的装修损失赔偿诉求是否应得到支持。

各方当事人在房屋分割及相关权益分配中的权利与义务如何界定。

三、裁判结果

一号房屋的相关权益由原告陈宇、陈阳、陈轩按份享有，每人享有三分之一的份额。

原告陈宇、陈阳、陈轩于本判决生效之日起七日内给付被告陈君房屋折价款514100.25 元。

原告陈宇、陈阳、陈轩于本判决生效之日起七日内给付被告陈君装修折价款122891 元。

四、案件分析

（一）房屋分割的法律依据及合理性

根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人在没有约定或约定不明确时，可以随时请求分割共有物。此前法院生效判决已确定各方对一号房屋按份共有，原告作为按份共有人有权提起分割请求。同时，在分割时需兼顾各方合法权益，原告方愿意取得房屋所有权且有支付折价款能力，其主张具有事实和法律依据。

（二）房屋价值及装修价值认定

房屋价值

经原告申请，法院委托评估机构对一号房屋价值评估为2246693 元，考虑需补交土地出让金后为 2179292 元。原告主张扣减 20% 售房税金，但此税费尚未发生且未来不一定必然发生，不能从房屋总价值中优先扣除，故房屋价值认定为 2056401 元（扣除已包含的装修现值）。

装修价值

被告主张装修价值416486.97 元并提交相关票据，但原告对票据真实性及关联性存疑。经被告申请鉴定，房屋装修现值为 122891 元。因评估房屋价值时已考虑装修因素，故认定此为房屋包含的装修现值。被告装修时间早于原告提起继承纠纷诉讼时间，不存在恶意装修，原告应支付装修折价款。但被告提交票据对应的装修已使用一年多，且原告未参与装修过程，按被告实际支付金额折价不合理，最终按鉴定的装修现值确定原告应支付的装修折价款。

（三）各方权益分配

综合考虑房屋分割诉求、房屋价值及装修价值认定，判决原告取得房屋所有权，按房屋价值的四分之一支付被告折价款514100.25 元，同时支付装修折价款 122891 元，既保障了原告对房屋的物权主张，也合理补偿了被告在房屋装修方面的投入，平衡了各方利益。

五、胜诉办案心得

（一）对于主张分割房屋一方

充分利用生效判决

在本案中，原告方之前关于房屋份额的生效判决是主张分割房屋的重要基础。在类似案件中，若有先前确定权益的生效判决，应充分运用该判决，明确自身在财产分配中的地位，为后续诉讼请求提供有力支撑。同时，深入研究生效判决中涉及的法律关系和权益认定，确保在新的诉讼中准确引用和延伸。

合理选择评估机构

对于房屋价值和装修价值等关键争议点，选择专业、权威的评估机构至关重要。原告方通过申请法院委托评估，获得了具有公信力的评估报告，为确定房屋折价款提供了科学依据。在实际操作中，要了解评估机构的资质、信誉和过往业绩，确保评估结果的准确性和公正性。并且，在评估过程中积极配合，提供必要信息，以保障评估工作顺利进行。

精准把握法律规定

熟悉并准确运用关于共有物分割、物权保护等相关法律规定。在本案中，原告依据民法典中按份共有人可随时请求分割的条款提起诉讼，并在计算折价款等方面遵循法律原则。在日常学习和办案中，应不断更新法律知识储备，关注法律条文的解释和司法实践中的应用，以便在法庭上精准阐述法律依据，增强诉讼请求的合法性和说服力。