香港零售业响警号 弥敦道荣景不再“吉铺”大增

有人说,香港零售已走到末日，执笠结业潮爆发，“店主哭诉”求政府打救，实情是否这样呢?究竟港人是否宁愿去“深圳消费”拒绝帮衬“本地商店”，导致结业潮呢?记者特别深入采访，看看情况如何?

柏丽购物大道变吉铺大道　五分一无营业

弥敦道是香港人流最多街道之一，但近年经济低迷，不少商铺离场。记者近日巡视整条弥敦道，发现超过630个地铺中，有59间是吉铺，不少地铺的铁闸都贴满“旺铺招租”的告示以及歌手海报。

曾吸引不少旅客聚集的柏丽购物大道更是重灾区，近70个铺位中，有15间都在招租或空置，即约每5间店铺就有一间没有营业。

改买较平货品影响生意

尖沙咀柏丽购物大道中一间短租店的负责人陈先生表示，公司为电子专门店，已连续十几年在该区营运短租铺，这次则由去年11月租至今年４月。他更苦笑表示，今年店铺的人流比以往少约三成，当中又有很多是“只看不买”的客人。他认为今年港人比以往谨慎消费，形容以往不少人会买多些，今年的顾客则主要买50至80元，，“以前几百几百买，今年几十几十买”，预计生意或不及往年。他猜测原因是不少人北上或淘宝或拼多多买东西，“好多人北上购买……无办法内地平过香港好多。”

在弥郭道一售卖运动产品的短租铺售货员亚强指，他与拍档数年前曾在荔枝角开过短租铺，售卖口罩和运动用品，当时盈利不错，故打算再次开铺。近年经济环境不景，为减低经营成本，选择在弥敦道短租一个700平方呎的地铺，从今年１月营运至６月，试试市场水温。租金方面，业主原本开价月租8万元，经还价，最后以约5万元租下。

他又指，开店三个月以来，人流一直冷清，“每日下午到收铺都是生意淡薄,至今店铺已亏损“５位数”，预计终将亏本收场。”

他指近年经济环境差，不少港人消费比以往谨慎，“我同啲客讲你加多一百蚊，就可以有多对袜有多件衫有多样产品……全部都唔买，咁你就知经济有几差。”记者问他未来还会否租短期铺，他则指需再观望经济环境。

记者翻查政府统计处资料，2024年12月的零售业总销货价值的临时估计为328亿元，按年下跌9.7%。扣除其间价格变动后，零售业总销货数量的临时估计按年下跌11.5%。而去年12月网上销售占7.2%，零售业网上销售价值的临时估计为24亿元，按年下跌17.2%。

去年12月所有零售商主要类别的销货价值均录得下跌，其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌13.8%，其他未分类消费品下跌2.9%，而汽车及汽车零件下跌36.3%，家具及固定装置下跌22%，电器及其他未分类耐用消费品下跌20.2%，服装下跌11.1%，百货公司货品亦下跌8.9%。

两饭店竞争激烈

记者走在弥敦道,发现香港经济不景气，有个怪现象,就是催生两饭店及淘多多类型店。最近两饭店陷热战，弥敦道两饭市场继续愈开愈多，在弥敦道开两饭店最出名应算权发，权发在弥敦道有两间分店，每天都大排长龙，生意火火。

在弥敦道除了权发外，还有其他的七家两饭店，以往弥敦道铺租贵，买的都是利钱高的货品，但现在变为平价的两饭及陶多多，有点令人悕憈。

拥超人气的权发是最早于弥敦道插旗的两饭点，在2021年已经在此区开设地铺，当年一开张已经吸引大批街坊帮衬，每日推出最少20款小菜，弥敦道的两间铺经营至今依然有不少忠实顾客支持。

另一间在尖沙咀起家的新式两饭龙百味，最近亦在弥敦道开设新分店，日前已经正式开业，并有不少人进内帮衬堂食。

而随著两饭市场堀起，长驻深水埗的郑记大桶饭近日也在弥敦道插旗，记者发现店铺封上围板正准备开幕，该店与权发小厨距离甚近，步行大约2分钟。记者从物业代理获得消息指，该店铺面积约1,037平方呎，并获郑记大桶饭承租，租约期约2027年2月。

陶多多在弥敦道连开三分店

至于卖平价货品的陶多多亦在弥敦道连开三间店。受消费降级影响，平价特卖场近年愈来愈受欢迎，在深水埗发迹的特卖场淘多多自2022年开业至今，火速扩张至拥有11间分店，仅弥敦道就有三间。

淘多多早年以短期租约形式租用“吉铺”开业，而去年起策略有变，开始以长租约形式扩展。该公司一直主攻民生区，相继在深水埗、观塘、黄大仙、九龙湾及元朗开设多间分店，单计深水埗便有多达3间。去年起，淘多多更签订长租约租铺，更会花费为铺位装修，摒弃杂乱无章的散货场格局。

淘多多虽令人联想起淘宝或拼多多，但该公司其实由香港人创办，其创办人陆永扬及陈润华早前曾接受传媒访问时透露，他们是有感部分内地网购平台退货手续繁琐，运费不便宜，又没有实物展示，故认为当中隐藏巨大商机，于疫情期间卖楼并借贷创业，靠价廉物美的货品打响名堂，如今生意已上轨道，目标今年扩充至15间分店。

他们说，由于采购团队直接向厂家大量进货以压低成本，加上部分货品属滞销、消耗品或时令货品，需减价促销，故定价方面能普遍低于市面。

深圳居民一签多行有利港饮食业

利嘉阁高阶营业董事郑得明指，目前弥敦道共有59间吉铺及11间短租铺。比去年共有75间吉铺和20间短租铺，少约21%及45%。他解释，去年铺市气氛差，较少人租铺，业主为增加现金流，宁愿以低价租给短租户。及至后来港府开放深圳居民一签多行，多了商户愿意租铺；加上尖沙咀为旅游区，业主对市场信心增加，便首选长租户，租金亦比2023年上升超过一成，一个位于尖沙咀的450至600平方呎短租铺，租金约为7至8万。“一个自由行客消费大概4,000到8,000元，如果多啲人落嚟，个市一定系愈嚟愈好。”

记者问为何经济好转，短租户生意却无增长呢？郑得明认为，不少本地消费者现时习惯使用淘宝、拼多多等网购平台，本地零售因此受打击。“以平价电子产品为例，客人在网上买可以自己订制，价钱又平，当然会选择网购。”他又指，自一签多行落实后，铺市交投虽有增长，但都以饮食业为主，零售业相对谨慎。

他预计随著铺市好转，加上网购热潮持续，短租铺数目会愈来愈少。他建议本地零售业把握一签多行优势，提高商品独特性，“引入多啲内地冇嘅”，从而吸引旅客消费。

来源：香港经济导报

作者：本刊主笔 何洁霞