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【科技城丨幸福里】

华润新作 科技城 幸福里

实小旁·建面约106-133㎡· 10层宽境洋房

一. 项目基本信息：

规划户数：885户

绿化率：约37%

产品类型:洋房、小高、高层

面积（建筑面积约）:106-123㎡高层、126㎡小高、133㎡洋房

装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

车位数：1370个

车位配比：1:1.55

物业公司: 保利物业

物业费：3.3元/m2

项目地址：科技城实验小学（天佑路校区）对面

交房时间：2023.12.01/2024.06.30

二.品牌简介

（一）三强联袂，2大TOP央企实力护航

三家联合拿地，前期开发均由华润重点打造，后期物业为保利物业。两大实力央企护航，品质保障。

（二）华润集团：国资委直管，红色央企

1、83年历史红色央企：成立于1938年，由前身为香港中环“联合行”，1948 年解放战争期间，为新中国的成立作出了独特的贡献。目前为中央直隶、国务院国资委直接监管。

2、世界500强，稳健发展：2019年，华润集团总资产达到1.4万亿，2021年位列《财富》，世界500强第68位。资产规模过亿，旗下14家上市公司。

（三）华润置地：中国地产百强TOP8

中国内地实力雄厚的【综合型地产发展商】，截至2021年底，已经进驻了包括伦敦、香港在内的全球82座城市，开发项目超 300个。

（四）华东苏州：持续深耕，资源倾斜

1. 华东大区：华东作为华润置地最重要的战略版图，助力国家兑现长三角建成世界级城市群。目前已完成南京/杭州/苏州/合肥/宁波/无锡/嘉兴等19个城市的全面布局。

2. 华润苏州：华润置地苏州深耕16载，落子苏州17子。先后打造了苏州姑苏平门府，独墅湖西金悦湾，独墅湖西悦景水湾，吴江湖湾天地，昆玉九里等精品项目，及2座万象汇—昆山万象汇及吴江万象汇。2021年，先后拿下科技城幸福里，园区永旺西项目。

三.板块区位：坐拥高新区行政中心，汇集政务/科技资源，聚力打造城市科创新核极

——苏州科技城是全国首家由科技部，江苏省政府，苏州市政府共建的大型研发创新基地。

——苏州“一核四城”战略实施，科技城称为城市级战略发展重心。随着高新区行政中心西迁，释放城市向西信号，科技城迎来高速发展期。

——苏州科技城围绕医疗器械，新一代信息技术，高端智能制造，新能源等先导产业领域，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家，优质企业1000多家，将打造成最具"硅谷"气质的创新高地

四.教育配套：2公里教育，全市top级学区

——2所幼儿园：科技城实验幼儿园 | 157m天佑校区，1.2km锦峰校区

——2所小学：科技城实验小学 | 161m天佑校区，1.1km锦峰校区

——2所中学：1.6km高新区实验（锦峰校区），2km苏州实验（科技城校区高中部）；

——2所私立：1.8km科技城外国语，2km伊顿国际学校

——1所985大学：南京大学（苏州校区，本科+研究生）

五.生活配套: 3公里生活配套，幸福生活半径

政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心，各类公检法等政务单位机构

生态：大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+12座群山环伺+浒光运河风景带

产业：193家研发机构+11个省创新团队+300家省级民营科技型企业+60000科研人才

医疗：3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院

商业：4.7万方星悦里+瞰湖生活广场（天虹）+梦之城+时尚水岸

六.轨道交通：

纵横全市的轨交，都市圈的城际交通网

——有轨电车2号线：接驳地铁1号线和3号线，便捷轨交，便利省心

——9/11号线：官方回复，轨交9号线、11号线已列入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。9号线途径科技城、白马涧、枫桥、姑苏区、东环路、湖东CBD、湖西CBD、昆山南，最后止于苏州机场（淀山湖）站。11号线——途径经过新区、姑苏、吴中、吴江区域，最终至于吴江南部新城。

——城际交通：毗邻苏台高速，太湖大道主干道，25min可抵达苏州新区站及狮山CBD；30min驾车可抵达无锡经开区；

七.产品亮点：

华润高端产品线，科技城稀缺改善洋房住区

1、改善看血统，华润幸福里产品系：幸福里为华润高端产品系，2009年首次在深圳罗湖华润中心面市，与深圳万象城、君悦酒店为邻，与邓小平画像、深圳证券交易所、深圳书城、深圳大剧院、地王大厦等成为深圳改革开放的标志。目前该系列已落子深圳（单套1.2亿），北京（连续3年单项目销售额破百亿），南京，成都，南宁，沈阳，合肥等重点一、二线城市，且均为城市“新城中心”板块，该产品线重点特色为“产品新颖，品质高端”，为当前市场新贵人群量身打造。承载了多个成功幸福里产品前沿的专业视角与打造经验，科技城幸福里再一次为科创精英定义精英住宅标准。

2、面积配比看改善品质：洋房业态占比24%以上，80%为面积高于120的大户型；

3、 社区景观：两环一轴三大中心森林六境，打造“入则繁华，出则静谧”的绿色健康住区；

图一：景观规划图

图二：景观效果图

4. 建筑立面

公建化外立面设计，建筑立面采用了体块穿插的手法、水平、垂直向的结构组合及里面美学富有强烈的现代气息。

图一：洋房立面（白天）

图二：洋房立面（夜景）

图三：高层立面（白天）

八、户型赏析：

九、精装样板房实拍

精装三大件：地暖+新风+中央空调

开发公司:【苏州保璟置业有限公司】；预售许可证号编：苏房预高新2021 287号。2.“海纳品汇花园”为本项目备案名。3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。4.本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。5.制作时间为2022年02月，敬请留意最新资料；本宣传资料仅作为要约邀请，仅供参考。

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