◈鹏瑞半山云璟官网◈鹏瑞半山云璟官方售楼处发布：高品质新标杆

深圳鹏瑞半山云璟

鹏瑞半山云璟售楼处电话：400-150-5057

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鹏瑞半山云璟坐落于盐田区中青路西侧，背靠享有“深圳绿肺”之称的梧桐山，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量远超市区，是名副其实的天然氧吧。项目紧邻2/8号地铁线“深外高中站”，距离约560米，交通网络四通八达，无论是前往罗湖、福田等城市中心，还是前往大小梅沙、东部华侨城等休闲胜地，都极为便捷。

【鹏瑞·半山云璟】

深圳湾1号执笔者 山海新作

山藏世界 海纳万境 启幕湾区理想生活

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

盐田区作为深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，致力于打造具有竞争力的临港产业体系。盐田港作为国际航运枢纽和离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，未来发展潜力巨大。同时，盐田区还是全国首批“国家旅游服务标准化示范区”、“国家全域旅游示范区”，致力于打造“世界级山海花城”，居住氛围浓厚，生态环境优美。

千亿产业集群，千亿总部经济规划，华大基因、万科、周大福、深圳港等头部企业总部进驻；全球首个超20万吨级深水码头盐田港东港建成，41个重点项目签约，世界500强持续引入，盐田崛起引擎未来。

世界级山海花城

全国首个“国家旅游服务标准化示范区”、深圳唯一“国际生态区”，一处滨海，山海相依，日月共生。这里是深圳最宜居的区域之一，有日出沙头、月悬海角的奇观，也有梧桐烟云、梅沙踏浪的绝美奇景。

以“四季花城、生态花城、人文花城”为目标，打造“世界级山海花城

以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空：东部通航直升机主运行基地。

商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。

教育配套 与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

文体配套 资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等

生态配套 近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

鹏瑞半山云璟项目，占地面积大约为2.65万平方米，建筑面积约为9万平方米，整体容积率为1.86，绿化率达到40%。

该项目由4栋高层住宅和3栋联排别墅组成，具体为：1栋、2栋和3栋住宅楼均为24层高，8栋分为A/B座，每座为23层高，采用2梯4户的设计。

联排别墅方面，5栋为4层高，6栋为5层高，7栋为6层高。此外，4栋A/B座规划为商业用途。项目规划车位共400个，车位配比略低，为1：0.82。

89平方米的3房2卫户型：

• 户型数量：共设计了3种不同的户型。
• 户型特点：

1. 传统竖厅格局：该户型保持了传统的布局，适合喜欢经典布局的购房者。
2. 竖厅南北通透格局（两种变体）：这两种户型特别强调了南北通透，保证了良好的通风和采光，客厅开间达到了3.5-3.55米，为居住者提供了宽敞的空间感。

113平方米的4房2卫户型：

• 户型设计：采用竖厅格局，这种设计使得空间利用更加高效，功能分区更加明确。
• 特色亮点：客厅开间达到了4米，为家庭成员的日常活动和接待客人提供了更加舒适的场地。

别墅是没有户型图的，鹏瑞·半山院子提供110至180平方米的多种户型。开发商实施了“买一送一”的销售策略，即110平方米的户型包括多层楼和一个院子，以增强居住体验。

该项目的设计包括四层叠墅和院子，价格在千万出头，打造独特风格的院落，因为半山产产品，鹏瑞增加了成本，额外投入了一个亿进行土方工程。

在深圳，100至180平方米的独栋别墅非常少见，过去八年仅售出155套。鹏瑞·半山院子限量提供34套，显示了鹏瑞对高品质别墅产品的专注。

鹏瑞半山云璟售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。