中建玖海云天学区重磅官宣！华二临港校区落位顶科中建玖海云天!

中建玖海云天学区重磅官宣！华二临港校区落位顶科中建玖海云天!

重磅官宣！华二临港校区落位顶科，将如何重构临港置业逻辑？4月7日，2025年浦东新区公办初中、小学招生地段现已公示。华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）官宣落户103片区，招生范围包括鹏瑞云璟湾、中建玖海云天以及大名城映辉（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网），其中中建玖海云天是华二对口小区的唯一在售新房项目。

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华二雄厚师资 赋能精英未来中建玖海云天学区重磅官宣！华二临港校区落位顶科中建玖海云天!

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华东师范大学第二附属中学，作为上海市首批实验性示范性高中，其师资力量位列上海前沿，整体水平在上海属于顶尖或第一梯队！教师团队不仅经验丰富，更有多位从外省市引进的优秀教师，华二分校与本部实行"管理一体、师资互通"模式，为孩子们提供全方位、高质量的教学指导。

数据显示，华二初中生进入华二高中及分校的比例显著高于其他学校，部分班级四校预录率超过30%！（信息来源：搜狐网）华二系初中一向以高升学率、优质师资和与华二高中的深度联动著称，华二系小学则主要集中在九年一贯制学校中，学校定位高端，其课程体系、师资配置（如华东师大直派教师）和硬件设施均对标顶尖民办校，未来潜力较大。

华二临港校区的落地，不仅提升区域教育能级，更带来二手房估值逻辑的重构。以现有的闵行及普陀校区为例，华二周边约3公里半径内的二手房价，离华二越近，二手房价越高，从外向内呈现明显的递增趋势。

参考同类型名校学区，预计周边房产将呈现"双价值跃升效应"：

1、学位价值：华二学区落地，对周边二手房价起到直接助推作用；

2、圈层价值：顶尖科学家社区聚集的高知家庭，形成优质居住圈层。

正因如此，有人说选择华二，就是选择了一个通往名校的快捷通道！让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，未来可期！

世界顶尖科学家社区 崛起未来科学城

前面提到，中建玖海云天是临港华二对口的唯一在售新房项目，项目由世界500强央企中建打造，坐落于103顶科社区核心区域，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望。海港中心、临港中心、滴水湖会议中心，一条海港大道，串联临港三“心”，玖海云天则正处三心一线的核心位置。

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华二的落地，意味着中建玖海云天项目配套一街之隔的中小学，将让业主们实现“目送式教育”。顶科社区迎优教赋能，卓越师资力量护航，为全面发展奠定坚实基础，

以高品质的生活环境，为区域内的科研与学术氛围注入活力。

高配资源汇集 匠启高品质生活

项目所在的临港国际创新协同区布局“环湖总部湾”、“世界顶尖科学家社区”、“科技创新城”三大板块，剑指具有全球化标识度的科技创新中心，奔赴“下一个硅谷”。环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等24家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）。

全国首个科学家社区——世界顶尖科学家社区（信息来源：世界顶尖科学家论坛），依托顶尖科学家论坛品牌，聚集一批一流科技院校、人才等科技创新资源，重点为前沿科学策源功能配套相应的商务会展专业服务设施，为顶尖科学家和科技创新人才提供精准的生活配套，打造科创服务地区中心。

占位临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离），4站到达16号线滴水湖站，此外，项目周边有多条公交线路，如临港1路、临港2路等，方便居民出行。今年3月临港103社区首条定制公交DZ22线开通，起始顶科枢纽站，通达滴水湖枢纽站，针对性地满足业主的多元出行需求。

项目周边自然景观丰富，临近南汇新城城市公园、滴水湖公园和春花秋色公园等大型自然公园，更有海昌海洋极地公园、中国航海博物馆等人文地标环伺。

约13.4万方莫比乌斯公园已完成主体竣工，约2万方春华秋色公园已开园并成为上海及周边游客的周末露营基地。项目东北侧的临港中心，已承办了两届顶科论坛和大型会议活动约180场。它既是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心。

项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。更有三甲医院六院约830m（百度直线距离）24H守护，为家人的健康保驾护航。

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这些城市顶配资源不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，也为居住环境增添了舒适与惬意！随着临港新片区的交通规划不断完善，项目莫比乌斯公园、临港中心、万象汇（在建）等配套兑现，入住即享一座繁华之城。

央企实景大城 匠心精工品质

中建玖海云天，以高品质住宅标准，打造宜居生态社区。项目总建筑面积约70万方，容积率约2.4，绿化率达35%。社区内打造了五大主题园林，设有邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园与健身跑道等，为业主营造活力满满的居住氛围。

一条超级星光大道，规划“未来科技、信息革命、工业革命、自然科学”4个街区科普聚场，串联幼小初全龄教育生活。一园一景一故事，展开人类科学发展进程故事，将生活与想象结合，成就与城相融的绿色科学住区。

同时还打造了临港首个星空地库，可以说用尽心思。坡道地面采用独特防滑马蹄石坡道铺设，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。两侧墙面采用星云石再搭配竖向装饰灯条，配备苍穹星空顶星光熠熠。

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入户大堂气派十足，香槟金铝板吊顶，星云石拼接米色仿石材岩板，搭配灯柱、灯带，金属发光字单元标识，亮面环氧地坪，大气时尚，美观奢雅，尊享归家的仪式感。

此次玖海云天与中海物业携手合作，以对品质标准一以贯之的精细化高要求，打造贯穿全产品周期和业主全生活周期的归家服务体系。依托中海物业的高品质服务，玖海云天让每一位业主“遇「建」更好生活”。

安管升级方面，门岗管控力度全面强化，巡逻路线加密，频次增加，用坚定的步伐与敏锐的目光，日夜守护着小区的秩序，为业主安全保驾护航；

环境优化方面，秉持“见即处理”的高效理念，守护小区环境，及时解除隐患，组织保洁人员进行专业培训等工作，让环境如新更新。

工程精进方面，项目内部积极组织跨管理处的工作交流分享会，给业主提供更优质、更高效的工程服务。

除此之外，更有管家联动关怀，每周定期召开沟通会议，按时提报维修问题项，全方位提升管家服务水平，让业主享受更贴心、更专业的服务体验。

玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊，已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进。目前已全部交付完成，部分商铺正陆续开业，深度链接社区居民和周边消费力。

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现如今，玖海云天项目已完成全地块交付，进入实景现房销售阶段，华东师范大学第二附属中学临港校区落定，配套中小学与社区临街而望，不仅将实现“目送式教育”，依托世界顶尖科学家社区的战略规划，以优质的丰富教育资源，涵盖幼儿园至大学各个阶段，全面护航孩子黄金未来！

作为首开至今仍持续热销的临港销冠红盘（数据来源：中指研究院2022年3月-2025年3月临港核心区一手房网签套数排名），项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！

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