鹏宸云筑规划图采用点阵式布局，分2个地块开发，规划一条市政路

鹏宸云筑小区规划与配套• 规划图：小区采用点阵式布局，分2个地块开发，中间规划一条市政路。

• 户型：有79㎡三房、81㎡的3房2厅2卫、89 - 119㎡四房、91 - 105 - 124㎡的4房2厅2卫、148㎡五房等户型，均为2 - 3卫设计。

• 小区占地面积：约4.33万㎡。
• 建筑面积：约31万㎡。
• 产权年限：2024年3月5日 - 2094年3月4日，共70年。
• 得房率：因户型差异，79㎡三房使用率约89%，148㎡五房使用率约81%，部分户型得房率超100%（包含赠送）。
• 几梯几户：6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户。
• 总高：10栋楼，总高32 - 47层。
• 容积率：5。
• 物业费：4.98元/㎡/月。
• 物业公司：中建壹品物业运营有限公司。
• 花园特点优势：绿化率40.01%，小区园林景观设计优美，有休闲步道、绿植花卉等，营造舒适居住环境。
• 交房时间：2027年6月30日。
• 交付标准：精装交付。
• 车位比：1：1.03，共2155个车位。
• 优点：三地铁环绕，交通便利；楼面价低，售价低于周边，性价比高；纯粹商品房住区，圈层统一；自带幼儿园，北侧规划省一级标准学校，教育有潜力。
投资潜力
项目位于龙华梅林关板块，是龙华七大重点片区之一，未来将成为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，有较大发展潜力。随着区域发展和配套完善，房产可能会升值，但房地产市场受多种因素影响，投资有不确定性。
周边配套
• 学校：自带12班制幼儿园，小学/初中目前学区为华南实验学校，北侧规划72班九年一贯制学校按省一级标准建设。
• 地铁：10号线南坑站约700米、光雅站约850米，22号线横岭站（在建）约700米。
• 交通路线：临近珠三角环线高速、五和大道，自驾25分钟可直达福田CBD。
• 基础配套设施：1公里内有星河WORLD・COCO Park、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等商业，2公里内有龙华印象汇、天虹商场，3公里内有龙华区人民医院（三甲），1.5公里内有银湖山郊野公园，500米内有民治水库。
• 项目档次：属于中高端档次，是梅林关近10年唯一纯粹商品房住宅小区，小区规划和配套较好，建筑品质有保障。
• 项目环境：内部环境优美，园林景观好；外部临近银湖山郊野公园和民治水库，生态环境优越。

中建鹏宸云筑，小户型加推了。1号楼即将加推
1.深圳龙华最近几年土拍用地，首个纯商品房社区。
2.社区大：共10栋1996户，大社区。东地块1016户
3.社区纯粹：无保障房、人才房、回迁房，板块也无农民房！
4.梯户比：1栋，总高45层，3T6户
5.停车位：东地块1065个停车位
6.全屋精装交付，100平内户型基本拎包入住
7.岭南风情园林，有山有水
8.目送式教育：楼下12幼+72小初，二季度动工
9.户型产品：共计248套
约81平，41套，西南向
约91平，123套，东南2户，西南1户
约107平，42套，西南向
约126平，42套，东南向
[色]（126佣金12万套，其余10万）[色]
户型和3栋5栋相似，尺寸略有差异。3栋2，3楼均有样板房！
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项目综合信息一览

龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年四月份加推1栋栋，共155套房源，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在去年底开盘的3/5栋，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，不过这次推出的6栋是楼王位置，一线湖景，且都是大户型住宅，单价预计会上调2000元/㎡，也就是6.2万的备案均价，预计在2027年6月份带高品质精装交房！

中建鹏宸云筑该楼盘自拍地以来一直广受众多购房者的关注，梅林关近10年以来仅有的纯粹商品房住宅小区，2092套！没有回迁房、安居房、公租房等，也是龙华新规后的第二个入市新盘

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楼盘基础信息

1、开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）

2、物业公司：中建壹品物业运营有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：4.33万/㎡

5、总建筑面积：31万/㎡

6、容积率：5

7、绿化率：40%

8、产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

9、总户数：2092户

10、总栋数及楼高：10栋，32-47层

11、梯户比：2梯5户/2梯6户

12、车位数：2155个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：2027年6月30日

15、交楼标准：精装

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2：项目户型介绍

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。

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121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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3：项目区域及楼盘介绍

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

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鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

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总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

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中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将推的是6栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共155套，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型。

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4：项目周边配套介绍

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

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商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

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地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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