宇宏景云上辰物业费：5.5元/㎡/月。物业公司深圳市宇宏物业服务

深圳宇宏景云上辰，内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

物业费：5.5元/㎡/月。• 物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司，具备国家一级物业管理资质。• 花园特点优势：约2.3万㎡中央园林，包含700米环形跑道、800㎡儿童绿茵场、下沉式会所等，实现全龄段覆盖。

• 交房时间：预计2026年12月31日。
• 交付标准：带龙岗最高品质精装修交付，采用华为全屋智能系统，配备大金中央空调等一线品牌。
• 车位比：1：1.3。
• 优点：地段好，位于龙岗中心城核心区域，周边配套成熟。教育资源优质，小学学区有龙岗外国语学校（集团）如意小学等，中学可申请龙岗外国语学校本部。交通便利，紧邻地铁3号线爱联站和16号线大运中心站。生态环境好，背靠龙城公园。小区品质高，有2.3万㎡园林、高端会所等。
投资潜力
项目所在的龙岗中心城片区是“东进战略”核心区，定位“湾东智芯”，未来发展前景好。周边配套不断完善，交通、教育、商业等资源丰富，具有一定升值潜力。

优惠政策
曾有限时87折优惠，通过开发商渠道预约看房可享额外折扣。具体优惠以售楼处实际为准。

周边配套
• 学校：自带6班制幼儿园，小学对应龙岗外国语教育集团致美校区，中学可申请龙岗外国语本部等优质学校。
• 地铁：距离地铁3号线爱联站约700米，16号线大运中心站约500米。
• 交通路线：龙翔大道直通水官、沈海、武深等高速，自驾通勤便捷。
• 基础配套设施：商业配套成熟，2公里内聚集超60万㎡商业综合体。文体配套丰富，有大运体育中心等场所。
• 项目档次：属于中高端档次。
• 项目环境：项目后侧约200米是龙城公园，小区内有园林、会所等，环境优美，居住舒适度高。

• 宇宏景云上辰开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目基本信息

• 【项目名称】景云上辰
• 【占地面积】约3.66万㎡
• 【建筑面积】约22.7万㎡
• 【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
• 【交付标准】精装修
• 【交房时间】待定
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】873户（可售约585套）
• 【车位比】1548个
• 【容积率】4.32
• 【绿化率】40%
• 【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
• 【管理费】4.8
• 【开发商】宇宏地产
• 【开发商电话】☎：400-083-0338
• 【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
• 【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧
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景云上辰项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园。

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项目户型介绍

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.6米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了3米/3米/2.9米/2.7米的宽度，客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，五开间朝南，西北面5.4米长的观景大飘窗，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，客厅连接餐厅位出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

景云上辰花园，由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

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交通配套：项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

教育配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部

小学部：龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的

初中部：龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧

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