2025年度重庆楼市一季度二手房市场

好了，二手房的市场，在这几年已经开始成为市场主流一个选择，这对于一个成熟的房地产市场而言，这才是正常一个表现的，虽然二手房的市场，刚需化比较严重，但是也能看到一些市场本身变动，那么我们一起来看下，2025年度重庆楼市第一季度二手房的市场

我们先来看关键词（注释：采用贝壳网的数据，截止时间2025年4月11号，贝壳数据相对有延后）

首先在区域方面，排名前三的渝北区、沙坪坝区、江北区（注：对比2024年度一季度没有任何的变动）

然后是大家最关注的价格层面，

100万以下级别占比61.51%，150万以下级别83.27%

100万级别以下占比，对比2024年度第一季度有所的提升的，150万级别以下对比2024年度第一季度没有太大的一个变动的

面积段来看，90平米以下43.51%,120平米以下73.6%（注释：二手房均为建面）

房型来看，2房（含2房和以下）占比34.01%，3房（含3房和以下）77.78%,单纯2房占比是25.34%，3房是43.75%

对比2024年度一季度相对有所的下滑，主要在于两个方面原因，一个部分更大户型在性价比更高，另外一部分是新房，当然这是少数的

然后是大社区方面，这点对比2024年度一季度成交排行前十小区来看，都有一个共同点，就是大社区，这点在直白点给大家说，其实就是价格便宜，这点大家去看2024年度排行前十成交价，大家就可以非常清晰看到这点

以上的数据可以看到些什么呢？非常清晰的看到两个点

第一，二手房市场，刚需化这点非常的明显了，新房的市场我们不能说没有便宜，这么说50-60万都有，但是大家可以去看看位置，关于这点，天狼给大家强调过多次，新房和二手房在楼市下半场分化会非常一个明显的

第二，大社区，虽然说成交量确实也比较一个理想，但基本来说都是牺牲价格来换，量太大了，同一个户型几十套，如果放在该盘所在的版块，这个数量会更大，所以，天狼也给大家强调过，超大社区、大社区的楼盘，多考虑下，当然也不说买超小小区，1栋、2栋楼这种

最后的最后，天狼想要给大家强调的是，楼市的下半场，除了少数，大多数的购房者自住为主的购房，住的好不好，住的舒适不舒服，买房价格（全款/按揭（月供））对于自己没有太大的压力才是最好的

好吧，2025年度一季度二手房市场，今晚就给大家说这么多了