突发！总投资115亿，西安最大城中村将启动拆迁，最新规划曝光！

　　重磅消息！"曲江三期"沉寂半年再爆新动作！

　　2023年"曲江三期"规划虽被叫停，但2024年4月突然释放769亩土地，8月启动简王井片区清运工程，引发市场遐想。

　　如今，随着115亿三兆村改造招标落地，这片"曲江最后热土"是否即将重启？

　　▼扫码了解西安拆迁改造最新进展▼

　　01

　　总投资115.45亿，西安三兆村改造项目落地！

　　4月7日，西安公共资源交易中心发布了曲江三兆村城中村改造项目工程总承包中标候选人公示。

　　这也意味着，备受关注的三兆村城中村改造项目终于尘埃落定。据悉，陕西建工集团股份有限公司以648,340.00万元的投标报价位列第一，成为拟中标单位。

　　而该项目由西安曲江杜邑文旅科技投资（集团）有限公司投资建设，总投资额高达115.45亿元，是西安市重点推进的城市更新项目之一。

　　重点规划建设项目如下：

　　1，建设规模。

　　项目总建筑面积约154万平方米，涵盖住宅、商业、教育等综合配套功能。

　　建筑面积约129.3万平方米，包括住宅楼、地下停车库、社区幼儿园、社区卫生服务中心、物业服务中心及绿化等配套设施。

　　2，商业部分。

　　商业区，总建筑面积约 21.1 万平方米，主要建设商业综合楼、地下停车场及绿化等配套设施。

　　教育配套： 规划建设一所 3.6 万平方米的小学，满足片区居民的教育需求。

　　项目建成后，将极大改善三兆村及周边区域的居住环境，提升城市形象，同时为西安市的城市更新提供示范样板。

　　02

　　西安最大城中村，将成为历史

　　据悉，三兆村城市更新综合改造安置用地范围在位于航天大道胸科医院以东、杜陵西路以南、雁引路以西、明秦王朱樉陵以北区域。

　　作为西安规模最大的行政村之一，三兆村占地8200亩，拥有15个村民小组、1300余户人家，五千余人在这里繁衍生息。

　　早在21年左右，西安市雁塔区 三兆村城市更新综合改造项目房屋征收补偿安置奖励办法就已经发布。

　　总结一下：安置两种方式（要房子或者拿钱）。房子，每人80平住房+20平商业。拿钱：按照房子面积乘以7600元，商业只能要房子，由村上统一经营。

　　从地理位置看，雁翔路东侧绕城高速以南，唐苑以西，南到千年古陵汉宣帝杜陵，东和北到杜邑遗址公园，这一片都是三兆村的范畴。

　　关数据显示，三兆村按自然方位分为东西南北四门，有15个村民小组、1300多住户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。

　　03

　　曲江城中村清零，曲江三期来了！

　　三兆村，由于靠近雁翔路东侧，被誉为曲江“最后一个城中村”，他的拆改工作对于曲江意义非凡。

　　这还得从 还要从曲江“断供”现象以及“曲江三期”大规划说起。

　　坐拥诸多湖泊和公园集群的曲江新区， 因早期高速建设，使得区域已高度饱和，导致目前近乎“无地可用”，因此区域势必要“迭代更新” 。

　　早在去年4月30日，曲江三期突然一口气供地13宗，共计768.98亩。

　　这13宗地看似很多，然却因为明秦简王墓和明秦王墓遗址的存在，变得较为零散，住宅用地约为589亩，将主要用于三兆村和简王井村安置项目。

　　从位置来看，地块所处的区域，正是曲江长安共建的西安杜陵遗址保护区及其南侧区域。

　　2022年9月底，曲江新区与长安区举行了杜陵遗址保护区及南侧区域合作共建签约仪式，打造杜邑文化科技产业园。

　　
▲杜邑文化科技产业园位置图

　　因其紧邻曲江二期，因此两年前规划一出，大众就将这个片区称为“曲江三期”。

　　按照规划，杜邑文化科技产业园北至长安区与雁塔区行政界限、东至长鸣路、南至杜陵保护线、西至西康高速 ，用地约10.53k㎡。其中文物保护区域面积为3.5k㎡（折合5250亩）， 可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地) ，共计约15000亩用地。

　　在这种情况下，杜邑文化科技产业园开发建设区的规划出炉，一定程度上能够缓解曲江“地荒”的状况。

　　并且，未来杜邑文化科技产业园将与曲江中央文化商务区CCBD、曲江文教园两大规划板块，或将形成新的楼市供应格局。

　　最后，你对三兆村改造和曲江三期有何看法，评论区见~