深圳楼市，要涨了？

自从去年10月份以来，促进房地产市场止跌回稳成为楼市重中之重。部分城市楼市在政策的大力支持下，也确实呈现出了回暖的迹象，尤其是一线城市表现更为明显。

我们今天要谈的，就是深圳。

作为曾经房地产市场的风向标城市，深圳房地产市场回稳迹象明显，成交量暴增，而房价也有了上涨的趋势。

从交易量方面来看，深圳市住建数据显示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，继1月实现“开门红”后，3月市场热度持续攀升。

2025年一季度，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%；二手房网签成交14309套，均呈现出了火爆的行情，基本上算是延续了去年的热度。

而从房价方面来看，深圳的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格均连续上涨了5个月。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：

2024年10月份至2025年2月份，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%。2024年10月份至2025年2月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

可以看到，无论是成交量还是房价，深圳房地产市场的表现均比较强劲。那么，我们可以从中发现什么？

深圳，作为中国一线城市和经济特区，吸引着大量的市场参与者。究其原因，主要有以下几点：

1. 强劲的经济支撑。

作为GDP长期位居全国前三的城市，深圳产业优势明显。以高科技（华为、腾讯、大疆）、金融（深交所）、物流（盐田港）和现代服务业为主导，持续创造高收入就业机会。

由此带来的人口虹吸效应则更为显著。深圳常住人口超1700万，年轻化比例高，购房和租房需求旺盛，尤其是高素质人才聚集南山区、福田区。

2. 政策与区位红利。

作为粤港澳大湾区的核心城市，深圳与香港、广州联动紧密，深港合作带来跨境投资和产业升级机遇。

此外，国务院赋予深圳“中国特色社会主义先行示范区”定位，在土地管理、住房制度等方面享有改革优先权。

3. 稀缺的土地资源。

深圳陆地面积仅1997平方公里，可开发土地有限，住宅用地占比不足20%，长期供不应求推高房产价值。

随之而来的是，依赖旧改释放土地，优质地段新房稀缺，尤其前海、宝安中心区等规划热点区域升值潜力大。

4. 高附加值配套资源。

在教育资源方面，虽名校资源弱于北上，但通过集团化办学快速提升学校质量；同时三甲医院数量快速增加，逐步补齐短板。

在交通便利性方面，深圳拥有万象城等顶级商业体；地铁运营里程超500公里，高效连接临深片区东莞、惠州，扩大通勤圈。

5. 投资属性与金融便利。

深圳二手房交易量常年居全国前列，变现能力较强；部分豪宅如深圳湾1号具备国际资产配置属性。

此外，作为全国金融中心之一，其银行、私募等机构密集，在符合监管政策要求的前提下，金融便利。

6. 创新住房供应体系。

除商品房外，深圳加快推出人才房、安居房、租赁住房，以满足不同群体需求，降低居住门槛。部分区域推行租房者享受就近入学等权益，提升租赁市场活力。

综上来讲，深圳作为超级大都市，其良好的经济条件、产业基础、配套设施、创新体系等，能提供更大的发展机会和生活资源，这对于年轻人来说是非常具有吸引力的。

即便是在经济下行的2024年，深圳人口数量较上年仍增加了接近20万人，常住人口常年保持着强劲的净流入。而人口净流入，能为楼市发展提供持续的需求支撑。

所以，即使有市场外部原因的下跌，深圳楼市也能逐步逆转回来。加之不断出台的各项房地产支持措施，深圳楼市似乎在逐步回稳，甚至逆转了。你们怎么看？