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这个盘我一直在给朝阳的改善家庭推荐，这种高品质低容积率的大平层楼盘非常少，在后期的朝阳供地里能具备这种条件的地块也很少。

趁着现在还有好楼层，加上昨天地产股大涨，北上广解除限购的小作文满天飞，非常建议考虑改善的家庭过来看一看。

区位

感觉区位不用说太多，能看到这篇文章的，基本也都是对奶西有一定了解的，毕竟之前已经有几个热销盘给宣传了一波。

位置就不多说了哈，项目在中建宸园的北侧，是奶西这几个盘里最靠北的，而西侧则紧邻温榆河公园。

产品

小区的建筑园林和精装均以HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等大师团队设计，整体风格为汉唐风骨，主要以对称、重檐、三段式为主，给人以舒展严整，庄重大方的感觉。

从小区的铜质府门开始就能感受到一种中式尊贵厚重感，进来以后的星级酒店式大堂空间也是倍感尊崇礼序。

外立面石材为主，再结合金属铝板和玻璃幕墙，极个别石材无法使用的地方用真石漆代替。

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项目一共10栋楼298户，容积率1.4，绿化率30%，车位配比1:1.3，只有5号楼和10号楼总高是8层，为现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。

5号楼是220的户型，10号楼是180的户型，共64套房是需要到现房才能卖，其余期房可售量为8栋楼234套，户型为180-200平，总价1600万起。

房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体要抬高不少，所以下跃的层高也会高一些。

并且装修配置也很高，豪华装修，全部国际一线品牌德系为主，比如嘉格纳博士的厨电，柏丽的橱柜，高仪的五金卫浴，还有唯宝的马桶和劳芬的浴缸等等！最后就是全屋使用的华为智能系统，选用工业级PLC技术，生活变的更简单！

户型鉴赏

180平米的中户和边户户型，四居三卫，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元一梯两户，也就是这些楼都是带拐角飘窗的边户型！

私密玄关入户，整体三面宽朝南，横向总面宽13.2米，户型方正南北通透，LDK一体化设计，整体通透性很强，而且配有家政间且带窗户，收纳空间多。

200平米只有三栋楼有，也是分中间户和边户，同样的私密玄关入户，南向四面宽，南三卧双套设计，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，完全不用担心采光和视野！

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180平样板间

200平户型

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小区园林环境

分析：

比较区域周边同样高品质的楼盘，城建的价格确实占优势，如果有当时没买到宸园好楼层的可以看看这个！

望京内部已经多年无新地供应，这也代表着望京的改善产品是略微落后这个时代的，所以新改善豪宅就非常吸引望京的改善客群，从未来角度看，这个板块和产品都比较有竞争力。

奶西这个板块位置比较好，交通方便，临近公园，而且板块内干净不杂乱，更适合建设和居住，所以这也是为什么奶西虽然也荒，但是卖的比南皋火的原因，望京改善需求的外溢明显更倾向奶西。

产品还是不错的，不管是层高还是交标又或是园林建筑之类的，都是高配置，现在的开发商普遍是要么卷得房率，要么卷细节和交配，所以国誉府我是觉得不愁卖的，还是建议想考虑好楼层就得抓点紧。

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