广东
官涌——佐敦的旧名，如今特指佐敦道以南、柯士甸道以北的黄金三角地。
它四周被不同特色的区域围着：北边是热闹的庙街夜市，南边是柯士甸道，西边是正在发展的西九龙新城区，东边则是尖沙咀广东道的购物区。
夹在多个不同形态的社区之间，佐敦既承接旅游核心区的辐射效应，又延续传统社区的风格，在两种城市气质的交融中，形成一片复杂而独特的商住社区。
图：香港地方大典
区域概况
评星：★★★★
佐敦与深水埗、土瓜湾等旧区密集的唐楼不同，柯士甸道周边的上海街、官涌街一带建筑更多样，有新式住宅、私宅和写字楼，街道规划更整齐。
千禧年后西九龙大开发，建了柯士甸站、九龙站和高铁西九龙站，带动上盖高端住宅、商场和写字楼，吸引年轻中产聚集。
于是，最接近西九的几条街包括上海街及官涌街等，多了西餐厅、咖啡馆、酒吧、教育机构和健身房，逐渐成为年轻人活动的新据点，改变了原有社区氛围。
图：香港01
交通网络
评星：★★★★★
1. 地铁：
佐敦站是香港地铁荃湾线的重要站点，从佐敦站出发，乘客可以快速前往尖沙咀、油麻地、旺角、太子等主要商业和住宅区。此外，佐敦站距离柯士甸站和西九龙高铁站也非常近，方便前往港九新界各区。
图：网络
2. 巴士：
佐敦区域内的巴士网络同样发达，弥敦道和佐敦道一带有多条巴士和小巴路线。
图：网络
生活配套
评星：★★★★★
1. 大型商场：
佐敦的生活配套非常完善。购物方面，区域内有裕华国货、佐敦荟等商场，满足居民的日常消费需求。此外，佐敦靠近尖沙咀和油麻地，可以轻松享受两地的商业资源。
图：网络
2. 校网：
小学属31校网，中学属油尖旺区。
31校网拥有10所官津小学，每年平均提供超过一千个学额，部分学校有联系中学或一条龙中学，为学生提供了良好的升学前景。
佐敦道官立小学
图：网络
嘉诺撒圣玛利学校
图：网络
中学方面，油尖旺区有21所中学，其中2所是官立中学，12所是资助中学，及3所是直资中学。这些中学中有9所Band1级学校，如拔萃女书院、伊利沙伯中学、嘉诺撒圣玛利书院等，名校林立，深受家长追捧。
拔萃女书院
图：网络
伊利沙伯中学
图：网络
康乐文化
评星：★★★★
佐敦的康乐设施同样丰富，区域内有九龙公园、佐治五世纪念公园等绿化场地，为居民提供了充足的休闲空间。此外，佐敦的文化氛围浓厚，靠近西九龙文化区，艺术展览和文化活动触手可及。
九龙公园
图：网络
佐治五世纪念公园
图：网络
热门屋苑
佐敦过去30日成交的平均实用呎价为9278港元/呎。
佐敦区住宅主要集中在弥敦道两侧及佐治五世纪念公园周边。近年间区域住宅迭代加速，涌现出本木、The Austine Place、汇萃等数个住宅项目，形成连片规模化社区。
住在弥敦道附近很方便，因为离佐敦地铁站近，走路就能到超市、学校和医院。佐治五世纪念公园旁边的房子，靠近柯士甸站或油麻地站，坐西铁线很方便，有些楼还能看到海景。
经典楼盘：
本木
项目位于九龙尖沙咀德成街2号，由恒基开发，2021年5月交付。项目为单幢楼，共23层，提供172套住宅，面积从233到752平方呎不等，户型从开放式到三房，以一房为主，占一半左右。所有单位都是开放式厨房，大部分有露台。地下和一楼有商铺，面积超过1万平方呎。步行约2分钟可到佐敦站E出口。
图：香港财经日报
The Austine Place
这个单幢式住宅项目位于九龙尖沙咀官涌街38号，2015年首季入伙。24层高楼宇每层设两户，共42套两房两厅单位，实用面积统一为866-870平方呎。全部单位配备独立电梯厅、分体式厨房及43平方呎露台，另设16呎工作台与28呎景观窗台。项目离佐敦站和柯士甸站，步行约5-8分钟可达。
图：香港01
汇萃
项目坐落在九龙尖沙咀官涌街7号，由宏基资本开发，2016年10月交付。建筑为25层的单幢式设计，每层分布3个单位，总计66套分层住宅。单位实用面积从210到222平方呎不等，全部为开放式设计，配备开放式厨房布局。项目底层至二楼设有商场，生活配套齐全。
图：网络
一手新盘：
高临
位于香港九龙弥敦道，由资本策略地产开发，是一个高端住宅项目。户型覆盖一房至三房，实用面积从232至1589平方呎不等，部分高层单位可远眺维港海景。步行约3分钟可以到佐敦站B1出口。高临的价格相比香港其他高端楼盘更为亲民，均价为179,700港元/呎，具有较高的性价比。
图：星岛日报
所长总结
虽然有人担心佐敦治安不太好，但说实话香港整体治安还是可以的，仍属稳定可控。
图：网络
另外，佐敦部分地皮已经被纳入“西九龙门户综合发展”计划，将进行商业、文化艺术及住宅等综合发展，未来将有更多新楼供应。
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*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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