♬海峦坊官方发布：于海峦坊开启安稳舒适的上居旅程

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项目概况：西乡地铁口现房，上车门槛友好

海峦坊位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，是深圳少见的地铁12号线宝田一路站上盖现房（2024年1月已交付），由深圳市三才创展投资有限公司开发，总建面约12万㎡，容积率5.05，规划5栋高层建筑，包含3栋住宅、1栋公寓及商业配套。

核心参数速览：

• 主推户型
• ：52-96㎡的2-3房，总价490万起，首付最低72万；
• 梯户比
• ：2梯4户，车位比约1:1.78（788个车位）；
• 物业费
• ：4.9元/㎡·月，毛坯交付；
• 产权
• ：70年住宅，现房即买即住。

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项目亮点：

1. 地铁零距离
2. ：下楼即达12号线宝田一路站A口，4站到灵芝（换乘5号线），6站到机场东（换乘1号线），未来还可换乘规划中的15号线，快速连接前海、科技园等核心区。
3. 低门槛上车
4. ：52㎡小户型总价仅“5字头”，首付72万起，适合刚需及投资客。
5. 现房无风险
6. ：已交付，省去期房烂尾焦虑，且部分房源可享“首付分期”政策。

二、配套解析：商业教育双优，生态资源丰富

1. 商业配套：举步繁华

• 自带商业
• ：9000㎡底商+下沉式广场，满足日常需求；
• 3公里商圈
• ：天虹、大仟里、中洲πMall、壹方城等高端商业体环绕，车程约10分钟；
• 旧改加持
• ：一路之隔的华润凤凰岗旧改（建面128万㎡）将引入万象系商业，未来消费能级再升级。

2. 教育资源：12年一站式名校

• 幼儿园
• ：凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园（步行5分钟）；
• 中小学
• ：凤岗小学（积分85.8）、新安中学外国语学校（九年一贯制）、南方科技大学附属宝安学校（九年一贯制），均为公办优质校；
• 升学优势
• ：宝安户籍+学区购房基础分达105分，稳入对口学校。

3. 生态休闲：公园环绕

• 1公里生活圈
• ：铁仔山公园、平峦山公园、企龙山足球公园，适合遛娃健身；
• 高端生态区
• ：毗邻尖岗山豪宅区，坐拥铁岗水库景观，出则繁华、入则宁静。

4. 医疗及其他

• 三甲医院
• ：南方医科大学深圳医院（车程10分钟）、宝安人民医院；
• 文体设施
• ：宝安体育场、滨海文化公园（摩天轮“湾区之光”）。

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三、客观评测：优势突出，但三大硬伤需警惕

优势总结：

1. 交通无敌
2. ：纯地铁盘+多线换乘，通勤前海、南山便捷；
3. 性价比高
4. ：同片区中单价最低（6.5万/㎡起），小户型稀缺；
5. 配套成熟
6. ：商业、教育、生态均无短板，适合自住。

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✅ 温馨提示：

1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

2. 我们将为您安排专业的楼盘现场销售全程接待并详细讲解，给您贴心看房体验 ！

3. 开发商售楼处电话无任何“分机号”，拨打时请仔细甄别，注意保护个人隐私，谨防上当 ！

楼盘详情早知道：想了解楼盘项目怎么样、多少钱一平、何时交楼、有哪些户型、周边学校配套、物业费多少、是否会烂尾等问题？还有开盘时间、房价走势、得房率、售楼处地址、户型图、交通状况、备案价、项目配套等信息，都可来电咨询 ！

政策利好，楼市前景光明：在“坚决稳住楼市”的政策背景下，房地产市场正加速企稳。我们的项目顺应趋势，具有巨大潜力，无论是自住还是投资，都是您的明智之选 ！

免责声明：

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3. 对项目周边教育资源介绍不构成就学承诺，教育资源相关信息以政府及办学方政策为准 。

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深户居民

限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。

分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非深户居民

限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。

分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。

商业贷款

首套首付比例 15%，利率 3.15%；

二套首付比例 20%，利率 3.55%。

公积金贷款

首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；

二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。

特殊政策支持

有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；

支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。

深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。

深圳入户政策

①全日制大专且年龄35岁以内；

②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；

③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；

④非全日制大专及以上学历，中级职称45岁以内；

⑤非全日制大专及以上学历，高级职称50岁以内；

⑥中专及以上学历，中级职称45岁以内；

⑦中专及以上学历，高级职称50岁以内；

⑧深圳市认定的高层次人才；

⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；

⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；

⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；

⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；

⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；

⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；

⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；