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北京隅·西颂是国企金隅在西南四环丰台科技园板块开发的“好房子”，可以说是集合所有的有利条件于一体的项目；周边有三个地铁站，分别是往丰台科技园站、白盆窑站和花乡东桥站，交通上还是很便利的，而项目与四环的距离仅有约400米。小区东侧就比邻约1.9万平的市政公园，再往东大约一公里的距离是花乡奥莱，往西是丰科万达；项目沿着樊羊路往北走约600米的距离是三甲的天坛医院本部，丰台科技园作为丰台的核心板块之一周边的配套交通都已经发展醇熟。

（区位图）

那么为什么不管是佳爷还是乐神都对这个项目很是好评，这个项目的品质体现在哪儿呢？首先项目是一个花园住区，借置业顾问的介绍是“一半公园一半家”，您周末闲暇不仅在小区内俯瞰园林的“六颂”景观，也能随时步行到旁边的公园散步健身。项目是9层洋房和小高层的组合，总共有439户，户型有约112平的三居和约118、约122、约154平的四居，还有少少量的顶退户型。社区内设立了不同场景的活动景观区，比如说花颂对应的阳光花房，云颂对应的是带有透光奢石和樱花种植的西出入口等等，都很有诗意和调性。

品质的另一部分体现在实际空间的使用率上，这也是现在很多想要改善置换人群最关心的问题，据置业顾问介绍户型的平均使用率均在90%及上，因为这个项目做到了户户都有“内外”双重黑科技；以约118平的四居为例，南向的向内有进深约1.5米的“阳台”还有花池，北侧还有向内的设备平台，总体算下来的实际空间使用率接近100%。

北京隅·西颂的装标也让佳爷和乐神直呼“真的太卷了”，现在新一代的住宅为了室内的采光用了大尺度的落地窗，所以为了保证采光的同时更好的隔温隔热金隅用了四层玻璃，全屋华为智能家居，卫浴用的是汉斯格雅和恩仕；另外电视背景墙的材料也是进行了创新，用到了人工压花的天然贝母板，佳爷说这个他在其他项目还是第一次见；作为北京隅·东序姐妹篇，西颂的边户也是270度的弧形窗。

2024年10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块出让。挂牌期间仅有一轮报价，最终由金隅底价竞得。成交总价27亿元，成交楼面价49982元/平方米。

该地块为R2二类居住用地，面积21607.59平方米，建筑控制规模54019平方米。容积率2.5，限高60米。商品房指导价9万元/㎡，浮动5%。

该地块东至1516-61地块（公园绿地），西至郭公庄路（樊羊路），南至五圈路（智成南街），北至四合庄六号路（智成中街），周边道路已按规划实施。

一休点评：

1、该地块是由金隅全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司拿到的。）

2、本来是9月19号出让，在9月18日晚上发公告说延期交易，拖到了10月31，这其中有点小猫腻儿。

3、官方在出让这块地的时候，提到“这是丰台科技园东区最后一块纯居住用地”，但这种话您听听就好，凡事无绝对。改改规划也不是不行，老把戏了，历史案例太多了。

本质上，这块地是属于看丹街道，这个名字很多人会陌生，非老丰台人所不知。

4、因为是底价拿地，金隅来托底。北京规自委网站上还未更新的时候，金隅集团先发布了拿地公告，神奇。。。

地段分析

丰台科技园是先规划后发展的板块，道路整齐，地块方正。紧贴着4环，板块内2条地铁线，交通非常方便。

该板块西北侧3公里左右，是丰台老城区，区政府、丰台站、丰台体育中心都在那边。

板块东北侧3.5公里左右，是丽泽商务区，号称是第二金融街，也是丰台目前重金投入的龙头板块，只是发展速度被诟病。得益于房山线延长线北延2期计划（丽金线），从西颂项目乘坐地铁，3站可直达丽泽核心区。

适合人群：

丰台科技园、丽泽、金融街，这三个板块工作的人群买这都没问题，可辐射整个南部西部。方便到丽泽航站楼和草桥乘坐机场快线，到丰台站和北京南站、北京西站都很方便，很适合经常出差人群。

除此之外，一休提醒大家，家里如果有在西城部委工作的朋友，也可以考虑丰科园。比如三里河，懂得都懂。

这是项目四周的概况图。

楼盘与公园其实是在一块地上，被分割成了两块。隅西颂的地块曾经是写字楼用地，去年调整为住宅用地。

北侧工地是企业写字楼，确定为凯普林光电集团总部大厦，公园东侧的工地也是企业总部。

周边住宅有大量底商，餐饮店铺很多。项目东侧700米是花乡奥特莱斯，品牌齐全，停车也便宜，适合周末来逛逛。

喜欢玩二手车的男同胞，这里就是您的天堂，北京旧车市场也叫花乡二手车市场，北方最大。喜欢花草盆栽的朋友，四环花卉城您可以去看看。这么说吧，为啥这地方叫花乡呢?显而易见了。

一休再给大家分析一下周边配套。

医疗：先说天坛医院，这可不是分院或者XX院区，就是纯粹的主院区，面积超大，北京知名大三甲，综合实力稳居全国前二十，尤其是神内神外，全国第一。旁边还有北京口腔医院，全国口腔方面的王者级别。

购物：现代化商场，有两个。万达广场，距离项目步行1.2公里。永旺梦乐城，车程2.4公里，非常舒服的距离。西红门商圈的新光界、荟聚、宜家、山姆，从家出发开车也就20分钟，西颂门口的樊羊路一直往南开就到了。如果您时间充裕，想去便宜接地气的大市场，新发地您可以去逛逛，3公里就可以到北京农产品中央批发市场。

学校：第五幼儿园、四合庄小学、第五实验小学。

周边竞品楼盘：

被对比最多的，是：中建云境＋建发观宸

云境交房早，会所非常棒，特价房7开头。观宸在新宫，卖点也很足，中式产品相当吸睛。

【建发观宸】一休测评：四环最豪横的楼盘，客观分析

丽金府、丽泽叁号院、丰和叁号院，这仨都是中海的产品。单价较高，甚至10多万了。想打听这仨盘最新进展的朋友，联系一休进群，有特价。

招商臻园、花香壹号，这哥俩地段肯定是差了不少，周边城市界面差。但近期卖的还真挺火啊，因为俩字：便宜。单价最低5左右，如果您想要低总价买大户型，不妨来看看，找一休来对比楼盘优缺点。

一休丰台团购活动进行中，专业讲解＋客观分析＋团购补贴，可接送，还可以带您看看地块周边，咨询、看房，联系：smartYXKF

【招商臻园】一休测评：丰台四环外改善盘，地段不够产品来凑？

【花香壹号】实景看房：丰台得房率之王

【森与天成】一休测评：四环外，双地铁，丰台新宫位置咋样？

【御璟星城元启】一休测评：西红门上新，四环三居刷新最低门槛？

周边二手房数据分析

项目南侧的老房子叫益辰欣园，这个老，是相对概念，丰科园整个板块内都没有八九十年代的老房子。挂牌价5.3万，2002年左右的产品，虽然是二类经济适用房的底子，但是人群结构还凑合，毕竟是95㎡起步，最大面积竟然208㎡，那个年代真是疯狂啊。

隅西颂西边的四合欣园、天兴家园也都是二类经适房安置房的底子，挂牌价5万左右。外立面其实还真都不错，比其他区域保障房好多了，不太影响周边颜值。

亿城天筑，挂牌价6.48万。板块内的老牌高端小区，低密小洋房，也有20年房龄了。中海九号公馆也是类似情况，已经衰落，这种资产，尽快抛掉，想打听具体原因，加微信：smartYXKF

首开华润城，挂牌依然8.8万。曾经的地王，头牌产品，次新标杆。

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隅西颂北侧大概450米的南四环，交通很是便利。

图中指示标中的“樊羊路”，是项目西侧的道路，从四环下辅路转到樊羊路很快就能到。（但是桥底下这红绿灯时间确实比较长，哈哈）

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