浙江
3月31日，住房和城乡建设部发布《关于发布国家标准<住宅项目规范>的公告》。要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。并对住宅建筑层高、电梯设置、墙体和楼板隔声性能等方面提出了新要求。据悉，该规范将于2025年5月1日起实施。
对此，专家表示：新规范的发布确立了房地产发展新模式构建过程中的一项重要制度。通过规范标准引导供给创新，将真正实现居住品质的提升，更好满足人民群众高品质居住的需求。优质供给入市也有望引导更多市场需求释放。
建设“好房子”，提升住宅底线要求
新规范将‘好房子’安全、舒适、绿色、智慧这四大标准写入了目标体系。从具体修订内容看，新规范明确，新建住宅建筑层高不应低于3.00m；新规范将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯；新规范提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
针对老龄化社会，新规范提出许多适老化设计。如室外要有连贯的无障碍步行系统，室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件等等。同时，新规范还对光照、噪声限值、隔声限值、智能化等方面都做出了要求。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示：“新规范是住宅项目的底线要求，当前已有不少地方的执行标准高于现行规范。”提升住宅层高底线标准是新规范修订的重要指标之一，对房企而言，层高提升让产品有了更大的创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。
激发改善住房需求，提振房屋交易行情
《公告》明确，本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
“新标准的发布，最大的影响就是激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新规范拉高住房供给的底线标准，随着新房市场供给的项目向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢，会为改善群体提供更多选择，驱动改善性住房需求的释放，从而进一步打通从刚需到改善的住房消费链条。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，新规范的实施将有力促进去库存工作和房屋销售工作。随着购房者入市积极性增加，叠加各类利好的购房政策，将更好地提振房屋交易行情。而这也将有力促进房地产市场供求关系的平衡，促进房地产市场平稳健康发展。
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