深圳鸿荣源尚云花园周边商业、教育等配套成熟，房产增值提供支撑

深圳鸿荣源尚云花园周边商业、教育等配套成熟，能为房产增值提供支撑。周边配套• 周边学校：小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学等；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区等。项目紧邻规划中的公立幼儿园。

附近地铁站：距离4号地铁线“龙华站”约1.2公里，25号线（在建）景龙站、25号线/27号线（在建）油福站直线距离约400-500米。• 交通路线：周边有工业路、龙华人民路等主干道，驾车出行便利；除地铁外，还有多条公交线路经过，可通往深圳各区。•

基础配套设施：商业、教育、医疗、文体配套齐全，有壹方天地购物中心、深圳龙华区人民医院、深圳书城龙华城等配套。• 项目档次：定位为高品质住区，由品牌开发商打造，装修交付，周边配套成熟，属于区域内中高端档次的楼盘。• 项目环境：小区内部规划有花园景观，周边有深圳书城龙华城、龙华文体中心等文化休闲场所，整体环境较好。

鸿荣源尚云花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

鸿荣源尚云花园最新楼盘详情信息如下：交房时间2025年12月之前。交付标准精装修交付。售楼处电话☎☎400-853-8583营销中心电话☎☎400-853-8583

价格明细• 82㎡的3房2厅1卫：折后总价在432 - 503万区间。• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价在487 - 566万区间。• 109㎡的4房2厅2卫：折后总价约709 - 740万左右。• 120㎡的4房2厅2卫：折后总价在725 - 781万区间。

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最新消息：龙华中心区，鸿荣源尚云花园正式加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型折后均价在432-503万区间，89㎡的3房，折后总价在487-566万区间，在2025年12月之前带精装交房。

再回顾下鸿荣源尚云花园南区，在2023年7月21日首次获批预售，面积段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，备案均价6.8万/㎡，备案单价6.26-8.07万/㎡，总价在516-900万/套

折后下来均价6.32万/㎡，折后单价5.82-7.42万/㎡，总价480-837万/套，相对于南区，这次推出来的北区整体价格下调了近50万/套。

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鸿荣源尚云花园位于龙华区民治街道上芬社区（一路之隔为龙华街道景新社区辖区）龙华中心老城区，上芬社区工业路与人民路交汇处西南侧，毗邻龙华壹城中心三区，与壹方天地C区商业仅一路之隔，距离4号线龙华站约1000米，6号线的上芬地铁口大概1200米范围；深圳地铁5期规划中，其中有22号线/25号线/27号线都经过项目周边，其中25号线景龙/油福站直线距离约400m左右；27号线油福站直线距离约400m左右；22油松站直线距离约1km左右。

鸿荣源尚云花园官方

鸿荣源尚云花园总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，整体分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成。

A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成。

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鸿荣源尚云户型图

分为南区和北区2个地块开发，南北区有连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套）鸿荣源尚云本次推售北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房，和一栋写字楼

商品住宅的户型为82㎡的3房1卫和89㎡的3房2卫，户型方正，大部分南向，通风采光好

建面约82平3房2卫户型超实用，刚需可一步到位。

据说该户型是老板亲手绘制，专为刚需买房人考虑。

户型采用竖厅设计，客餐厅一体连接进深2.4米的阳台，让整个家庭活动区变得更宽敞。

全明通透的格局，无论是通风性、还是采光性都非常好，居住在这样的户型，再也不用研究在深圳要如何“祛湿”。

卧室与卫生间的门相互错开，以避免对视，保障隐私，其中主卧还是双面采光设计，通透性极佳。

3房设计也是刚需一步到位的优选，二人世界、三口之家，即便后期有老人一起居住或有二胎计划，也不拥挤，是全周期可成长户型。

且该户型比传统三房的功能性更强，准确来讲该户型为3+1房，客厅旁还有一个多功能区，无论是做书房、音影室、儿童游乐空间还是图书角都可以，空间灵活多变，让生活变得更加随心所欲。

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建面约89平3房2卫户型的体验更加舒适，空间更加阔绰。

如果预算宽裕的话，89平户型也是一个不错的选择。

该户型3开间朝阳设计，超大客餐厅+L型阔景阳台设计，让整个房子拥有极佳的尺度感和通透感。

采用U型设计的厨房，增多厨房收纳空间的同时，更符合人体动线走向，使得做饭洗菜更流畅，也更高效。

主卧约3米大窗，保证最大程度展开景观面和采光通风性，套间设计也有效保证了主人的私密性。

2个洗手间均是三分离明卫设计，保证采光通风的同时，能减缓一家人工作日”早高峰“排位拥挤的现象，使用起来更便捷。

总之可以看到，这两户型的设计都很为购房者考虑，82平BUFF叠满，89平更加舒适，且真正的中心区目前80多平能做3房2卫的并不多见，该户型也算是较为稀缺的产品，确实是一个理想之选。

《鸿荣源·尚云花园》项目位于龙华商业中心城市更新单元的南二片区，与在建的金地项目“宸峯府”相邻，与壹方天地C区商业仅一路之隔，占地面积约2.68万㎡，规划总建面约34.94万㎡，计容积率建面约24.88万㎡，涵盖商品住宅、公共租赁、裙楼商业、公共配套等业态。

项目还设计了双层休闲空间，集儿童、成人、老人等8大主题于一体，早起太极晨练、傍晚儿童滑梯玩耍、晚间青年跑步锻炼都能满足，每一个年龄段都能在这里找到自己专属的舒心领域。

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交通配套

公共交通方面，「尚云北区」目前距离现成的地铁站龙华站较远，距离1.3公里步行大约要20分钟。

好消息是，新建的地铁线路25号线景龙站就在旁边，25/27号线换成的油福站也近在咫尺。这两条线路都在地铁五期规划里，目前已经开始施工。

另外距离深大城际轻轨（ 深圳机场至大亚湾城际铁路 /33号线）的龙胜站也不远，该线路穿梭深圳机场至大亚湾之间，将会公交化运营，即可以刷深圳通而不需要抢票搭乘。

自驾方面，临近人民路、龙华大道和布龙路主干道，区域通行便捷。目前人民路比较拥堵，有扩建计划。

商业配套

「尚云北区」一路之隔就是「龙华壹方天地」，目前是龙华区最庞大人气最高的商场，含五个主题商业区（A-E）加起来超过60万㎡，超过1000家品牌商家，2023年销售额排名全市Top 5.

A、B区是壹方天地集中商业，C区为龙华壹方城，在招商和品牌方面会有不同定位。而D区则以红网乐享品牌为主导，比较著名的“西塔老奶奶”、“大渔”、“UR”都汇聚于此，E区则为龙华山姆会员店。

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教育方面，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区

家门口的龙华实验高级中学集团民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

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