凯里金地苑三期物业收费拒开发票 业主质疑涉嫌偷税漏税非法入驻

众鸣新闻记者 程均 陈杰

近日，贵州凯里高新区金地苑三期多名业主向众鸣新闻报料称：金地苑三期物业管理公司贵州海洋物业服务有限公司（下称海洋物业）向业主收取停车费拒绝开具合法票据。还有业主反映：海洋物业进驻小区以来，长期收取物业费和停车费不开具任何发票，一个月几十万的收入涉嫌长期偷税漏税，并且海洋物业与相关单位勾结非法入驻金地苑三期从事经营活动。

停车收费惹投诉业主质疑物业偷税漏税非法入驻

4月9日上午，众鸣新闻联系上金地苑三期部分报料业主。据其中一名业主讲述：4月8日中午左右其将车辆停放在金地苑三期内，4月9日下午返回开车，出场时，道闸显示停车24小时收费26元。

当时向值班收费的保安咨询小区停车业主车辆一直仅收5元一天，现在为什么按外来车辆收取。保安告知现在是新物业公司要全部收费并提供张老板的电话。联系物业公司张老板后要求办理亲情卡方可出场。因着急再返回高铁站接人，建议保安记住车牌号进行录入，保安回复不行。按照出场显示的金额支付停车费后索取发票，在现场等了近两个小时，物业公司拒绝出具发票并称收费是业主委员会。

金地苑三期（资料图）

还有其他业主告诉众鸣新闻：目前在金地苑三期管理的海洋物业不是业主委员会请来的，也不是业主请来的，而是与街道社区相互勾结非法入驻。金地苑三期一个月收入几十万，海洋物业进驻以来所有的收费没有给任何业主开具过合法票据，长期偷逃国家税收。

众鸣新闻从相关部门获取的通报内容显示，金地苑三期建筑总面积近33万平方米，近3千户业主。2024年，因业主与业委会和物业公司之间矛盾纠纷较为突出，引发较大的社会舆情。

税务回复投诉物业公司收费行为系业主委员会所为

4月9日下午，报料业主之一告诉众鸣新闻：上午高新区税务局工作人员先后三次联系投诉反馈跟踪情况。

第一次，认为金地苑三期的物业公司是和盛天物业不知道物业公司已经变更，先核实是哪家再联系。第二次反馈金地苑三期2024年10月前是和盛天物业，后面变成海洋物业。通过联系到海洋物业的法人，海洋物业称现在没有签合同，前个星期五下午才签合同，停车费是海洋物业代收收交给业委会。如果收款码是海洋物业的，税务局是可以要求海洋物业开具发票，同时海洋物业还告知税务局是在金地苑三期属于免费服务。第三次反馈继续跟进尽快回复。

金地苑三期物业收费行为扑朔迷离

根据高新区税务局工作人员的反馈和海洋物业的说法，金地苑三期的停车费是业委会在收取。那么金地苑三期的停车费真的是业委会在收取吗？为了核实海洋物业的说法，众鸣新闻联系上金地苑三期业委会。业委会明确告诉众鸣新闻：目前在小区管理的海洋物业不是业委会招聘进驻小区，停车费也不是业委会收取，小区目前的所有事情都是武咏梅个人弄的，业委会没有插手小区的任何事情。截止现在业委会没有解散合法合规，社区主导和参与的所谓“临时业委会”全部是非法，私自乱收费。

小区其他业主还告诉众鸣新闻：目前所谓的“临时业委会”是由街道社区和部分“热心业主”组成。所谓的“热心业主”就是去年反对业委会招聘物业公司的小区业主，其中个别“热心业主”还曾受到过刑事打击。

还有业主向众鸣新闻透露，目前所谓的“热心业主”就是那些“老头子”，这些“老头子”即不是业委会推选的更不是业主推选的，这些业主推动聘请现在的海洋物业进驻小区，更是不合法简直胡乱瞎搞。街道社区口口声声说为业主好，瞎搞到海洋物业公司进驻交的10万的保证金弄在所谓“热心业主”个人账号。

4月10日上午，业主来电告诉众鸣新闻，经高新区税务局介入，海洋物业已经开具发票。同时高新区税务局还回复称：经两天到金地苑三期找到海洋物业和业委会，停车收费二维码经查询绑定海洋物业法人银行卡，后续税务局会加强对海洋物业的管理。对于海洋物业是否偷税漏税的问题，待到小区矛盾解决后再关注。

社区代签合同物业保证金收条与社区公告相互甩锅

有业主质疑街道社区与业主个人在小区内“瞎搞”是事实还是主观臆断？众鸣新闻从相关渠道获得的一份关于海洋物业缴纳保证金的收条和社区公告间接印证业主的质疑。

保证金收条（受访者供图）

一张签发于2024年12月13日的收条内容显示：今收到海洋物业公司交来物业保证金拾万元整（小写100000.00）。如乙方不按合同出资小区设备设施及违约用保证金支付，全体筹备组成员负责督促实施。本保证金如有遗失董玉锦个人负责。经手人董玉锦，督促实施人向无银。

2024年12月24日，由凯里市白午街道白午社区居民委员会出具的向金地苑三期全体业主的公告内容显示，海洋物业缴纳的保证金未交到白午社区。

社区公告（受访者供图）

白午社区的公告称：根据白午社区在代管期间与海洋物业签订的《物业服务合同》及相关法律法规，海洋物业需按照约定向白午社区缴纳履约保证金，以确保其在履行合同过程中的各项责任和义务。然而经白午社区核查，发现海洋物业履约保证金存入凯里市金地苑三期业主委员会对公账户，该账户银行卡现由小区业主董玉锦持有和保管。经白午社区催告后，海洋物业仍未将该存有保证金的银行卡交付白午社区，因海洋物业服务未履行《物业服务合同》中缴纳保证金的责任，海洋物业在服务中造成的一切后果白午社区不承担责任。

海洋物业进驻金地苑三期涉嫌扰乱市场

众鸣新闻获悉的海洋物业与白午社区签订为期三个月，自2024年11月起至2025年2月25日止的物业服务合同内容显示，金地苑三期物业管理费的收费标准按月计算。

海洋物业的收费标准（受访者供图）

物业管理费电梯住宅楼0.7元/平方米，步梯住宅楼0.5元/平方米，商业用房1.2元/平方米，空置房按70%收取。停车费业主或住户第一辆和摩托车三轮车免收，第二辆40元/月，业主亲朋好友免费停放12个小时，超过12个小时按照外来车辆收费，停车费的全部收入归属全体业主。第三方在小区发布的广告等费用由白午社区与第三方协商确定，归小区全体业主所有。海洋物业缴纳10万合同保证金，小区公共设施设备的维修，单次单项在1万（包括1万）由海洋物业自行承担，超过1万以上的部分召开业主大会决定。

天眼查数据显示，海洋物业成立于2022年4月18日，2名自然人各占51%和49%控股，认缴注册资本100万。有业内人士告诉众鸣新闻：根据海洋物业临时代管金地苑三期的合同显示，存在低价竞争抢盘夺盘、胡乱承诺的嫌疑。金地苑三期原来的招聘条件很多物业公司都头大，作为一家成立时间晚，目前没有什么业绩的物业公司，仅凭公共设施设备维修单次单项负责1万这项将会寸步难行，涉嫌扰乱市场。

海洋物业的承诺（受访者供图）

众鸣新闻注意到，早些时间，凯里市委宣传部“时政凯里”公众号发布《凯里市物业行业自律公约|法治凯里专项行动》（下称公约），其中公约第六条“公平竞争”相关内容显示，物业服务人参与招投标不对招标人做免减空置房物业费等的承诺。

金地苑三期矛盾纠纷常年此起彼伏

小区部分业主还告诉众鸣新闻，金地苑三期常年矛盾纠纷不断，最主要的原因就是利益之间的争夺。金地苑三期就像一块“唐僧肉”，各路“妖魔鬼怪”都想分一杯羹，原是开发建设单位旗下的物业公司管理，后来招聘和盛天物业。

抵制横幅（受访者供图）

2024年1月开始，金地苑三期启动召开推翻前业委会的业主大会，新一届业委会选举成立。同年4月15日，新当选的业委会对外公开招聘物业公司，6月16日公开选聘物业公司。9月29日，业委会致函前物业公司和盛天物业10月31日撤场。2024年10月18日，业委会公示选定正非物业。

业主提供给众鸣新闻的相关图片和视频内容显示，2024年下半年以来，金地苑三期内业主挂横幅、贴大字报反对业委会签订物业合同，并常有相关部门到现场处理矛盾纠纷。

街道社区代签合同引进海洋物业

金地苑三期目前的停车收费是海洋物业还是业委会在收取？海洋物业是如何进驻金地苑三期的？去年换届选举后的业委会是否合法或被撤销？众鸣新闻以业主的身份联系上凯里市白午街道金汇社区居民委员会（2024年底设立金汇社区）主任武咏梅。

据武咏梅介绍：金地苑三期业主第一台车免费，第二台收。费用扫在业主自己组建的公共账户上，公共账号里的钱由业委会保管。现在的业委会没有公共账号也没有时间参与由业主保管公示。海洋物业是业主开会召开业主大会投票选进来的，小区业委会原来选聘了一个正非物业公司，2024年11月1日入场的时候一部分业主说费用太贵了就不放入场，然后说海洋物业收费标准比较低符合小区业主意愿。因业主向社区反映很多业主是从外县过来的经济比较困难就通知召开业主大会，社区发公告从三家物业公司选一家接管。当时有三家物业公司业主都投票，95%的人都投海洋物业。当时投票都公示了的，业主自己带房产证身份证投票表决临时接管，临时接管合同是与社区签署。

社区公示（受访者供图）

海洋物业进驻金地苑三期是不是经过半数以上的业主同意或授权社区所为？武咏梅称，当时是临时接管，小区没有物业公司也没有业委会来主持的情况下，社区有临时接管三个月的权限。但为了更公平公正接管，社区也公示给业主来召开业主大会，物业公司按照要求来报名业主表决。现在的业委会没有到期也没有被取消，但社区通知业委会洽谈小区的物业合同签订等事情没有配合。业委会的公章暂时由社区保管，从1号开始电话、微信联系业委会也没有去社区，后来以公告通知业委会到社区处理海洋物业长期为小区服务，公章移交和审计事项，业委会都没有过来也没有时间过来。但小区的事情不能因为业委会几个人不过来就烂下去。

业委会的公章是业委会主动交给社区还是被社区收走？武咏梅回复是去年11月份移交到社区，业委会委托保管三个月。业委会目前没有参与收费事项，由小区业主代表在负责。海洋物业的保证金是不能交到社区，因业委会没有公共账户，上一届的业委会有公共账户，公共账户谁也取不了这个钱。目前保管公共账户的业主不是现在业委会成员，是上一届业委会，公共账户的银行卡保存在社区。社区也给业委会讲了，叫他们赶紧过来签物业管理合同，好把公章和银行卡移交给他们报告。

众鸣新闻再追问，如果业委会没有与海洋物业签订长期物业服务合同，业委会的公章是否会移交给业委会？武咏梅称：也不是这个意思，公章要由大家协商怎么管理。

4月10日下午，金地苑三期又有其他业主告诉众鸣新闻：昨天社区又发公告要求与海洋物业签订合同。社区的行为违反了相关法律的规定，属于乱作为。一是“谁闹谁有理”导致海洋物业非法进驻。二是大多数业主根本没有授权给社区招聘海洋物业公司，如有授权，请社区出示。三是社区与海洋物业存在“勾结”嫌疑，根据法律的规定，只有街道办事处方可管理指导，社区无权管理指导更无权代表业主或业委会签署物业合同。

众鸣新闻从人民网地方领导留言板查询发现，凯里市涉物业管理的投诉举报一路飙升。业内人士透露，业主投诉举报一路飙升最根本原因是业主、业委会、物业公司、开发建设单位、相关主管部门不依据法律法规履职。特别是社区层面，日常的求助、协调、指导物业小区时，派那些什么都不懂的工作人员瞎指导乱指导，矛盾纠纷不突出才怪。

业主质疑海洋物业公司涉嫌长期偷税漏税非法进驻金地苑三期的报料一事相关进展，众鸣新闻将持续关注发回最新报道。