浙江
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真正北外滩核心
【白金湾府邸】
全天候一线江景
稀缺尊贵大宅耀世呈现！
面积305㎡～360㎡
仅7套限量发售
报价4200万～1.123亿
顶奢装修现房交付
顶级人群私享的湾区领地
对黄浦江景的一种赏玩！
距离黄浦江仅100米！
☎咨询官方售楼处热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商内部底价【房价优惠丨最新折扣丨工抵房丨老带新推荐奖丨渠道新房佣金返现】
◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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LUXURYHOUSE
新房首推
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鹏欣·白金湾府邸
“千里江山图”房有价视野无价!
此楼盘景观在上海排名第一，坐北朝南面对黄浦江，将外滩陆家嘴尽收眼底，第
一豪宅“汤臣一品”也只能看看江，连外滩都看不全，更不要说全景陆家嘴了。
LUXURYHOUSE
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在售详情
真正北外滩核心
【白金湾府邸】
全天候一线江景
稀缺尊贵大宅耀世呈现！
面积305㎡～360㎡
仅7套限量发售
报价4200万～1.123亿
顶奢装修现房交付
顶级人群私享的湾区领地
对黄浦江景的一种赏玩！
距离黄浦江仅100米！
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项目仅接受预约参观
户型鉴赏
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正南向看无敌江景，与名人做邻居
隔江相望，东方明珠，陆家嘴金融中心尽收眼底
明星百姓都很爱
臻选房源销控表
32楼，四房，373㎡，1.X亿，西边套，景观最好
31楼，三房，305㎡，7X00万，样板间，东边套
20楼，四房，360㎡，9X00万
5楼，三房，278㎡，4X00万
项目介绍
【鹏欣·白金湾府邸】位于北外滩核心区域，距离黄浦江仅百米距离，透过270度观景
落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。
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窗外，仿佛在述说着上海翻天覆地的发展历史，一部近代文明与现代时尚交融的绝美
画卷。
作为外滩的延伸，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区
相望，北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向
上之势。
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项目共由三部分构成，分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店。住宅总高35层，
仅为136位高端人士提供奢华居所，1-2层为约1500㎡高端会所，来自意大利米兰
DominoEurope的主持设计师PaoloGandolfi，拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功
能。
3-15层为低区，16-35层为高区，建筑面积在305-360㎡的3房和4房，是上海少有
的能够坐北朝南欣赏黄浦江景色的江景豪宅。
交通
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项目距离人民广场商圈约5.1km,到静安寺商圈约9.1km,到徐家汇11.7km,
到陆家嘴5.4km，水陆交通均便利！
环境
绝美江景豪宅，坐北朝南，距离黄浦江仅30米，南观陆家嘴，西赏外滩万
国建筑群
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项目自建有写字楼和商街已启动招商，已引入超豪华酒店——悦榕庄，目
前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北
外滩区域。并且项目紧邻陆家嘴，老外滩，居住商务都特别便利，未来项目周边
将是一片繁华！
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样板间鉴赏
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B座，305.05㎡，3房，带保姆间
B座，360.83㎡，4房，带保姆间
在售20～30层的高区江景房
占地面积：10270㎡
建筑面积：46732㎡
容积率：4.55
绿化率：36%
车数：412
开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司
物业公司：上海春川物业公司
物业费：5.8元/平米/
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报价4200万～1.123亿
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产
9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
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