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土拍报道
4月9日
泉州中心城区又2幅地块成功出让
鲤城首宗不限价地块
五中旁（规划）鲤2025-2号地块
竞得人：建发
成交总价：88740万元
成交楼面价：6942元/㎡
1、这是继珑璟湾、珑玥湾、玺院、养云之后，建发在鲤城再落一子，足见其深耕泉州的决心以及对片区发展的长期看好。此外，市场对建发产品还是比较认可的，2023年养云开盘均吸引超2000组认筹，并且实现快速清盘。
目前江南新区的发展已进入加速期，尤其是地块所在的繁荣片区、商业、教育、休闲、品质小区接连落地，逐步呈现出宜居住区的新城模样，未来前景看好。
2、这是鲤城江南新区首宗不限价地块，区域内最高限价非改善型房源限价1.7万/㎡、改善型房源限价2.2万/㎡。周边在售新房仅国贸江南璟上1个，新地块、新盘入市将对片区起到一个积极的补充和带动。
3、从位置上看，该地块位于金鲤大道旁，未来可通过金鲤大桥便捷抵达老城区，交通便利；且地块临近泉州市西隅中心小学坂头小区（今年招生）、福师大泉州附中、以及规划中的泉州五中新校区，地段优势明显。
4、地块总建约12.7万㎡，本身较为规整，能开发成较大规模的住宅小区；且不限价，有机会更加充分尽享周期红利, 适合房企的深耕运作。
地块指标
地块位置：鲤城区浮桥街道坂头，金鲤大道南侧
土地面积：44082.06平方米(约合66.12亩)
建筑面积：127837.974平方米
土地用途及出让年限：居住一城镇住宅(二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年
规划经济技术指标：建筑密度20%以下；容积率1.0以上2.9以下；建筑高度80米以下；绿地率30%以上
起拍价：88740万元
起拍楼面价：6942元/平方米
限价：商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。
其他：在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源。
教育配套：地块500米内规划建设有泉州市西隅中心小学坂头小区，福师大泉州附中。关于学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区小学和初中招生政策为准。
洛江马甲地块
洛2025-1号地块
竞得人：湖北东美置业
成交总价：730万元
成交楼面价：1086元/㎡
地块指标
地块位置：洛江区马甲镇，西北至规划道路，东北至规划道路，西南至规划消防用地，东南至万虹路
土地面积：3733平方米(约合5.60亩)
建筑面积：6719.4平方米
土地用途及出让年限：居住一城镇住宅(二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年，商业服务业一商业40年
规划经济技术指标：建筑密度18%以下；容积率1.8以下1.0以上；建筑高度27米以下；绿地率35%以上
起拍价：730万元
起拍楼面价：1086元/平方米
限价：商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。
其他：地块商业建筑应整体经营，不得分割销售，不可分割转让。
教育配套：地块周边500米范围内有洛江区马甲中心小学，1000米范围有泉州市马甲中学，学区划分需待当年度片区摸底生源数确定，具体以当年度洛江区的小学和初中招生政策为准。
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