大风暴中，这里是避风港

原创 刘博团队

当全球关税大战如火如荼，金融市场剧烈波动，世界贸易充满变数的情况下，我们不禁要问：确定性在何方？新的机遇又将在何处酝酿？

回想2018年，当特朗普首次启动关税，挑起中美经贸摩擦时，中国便向世界宣告了建设海南自贸港的决心。

这仅仅是时间的巧合吗？

时间回到2025年，当新一轮关税落地时，我们发现这正是海南全岛封关运作的关键年份。

这背后是否隐藏着大国博弈中的长远布局？

从2019年到2025年，《国务院政府工作报告》连续7年“点名”海南自贸港，足以说明其在国家发展大局中的重要地位。

尤其在中国寻求融入更高水平国际经贸体系，如CPTPP（全面与进步跨太平洋伙伴关系协定）的进程中，海南又被赋予了先行先试、对接国际高标准规则的重要使命。

海南封关运作后，将会带来哪些深远影响？它是否会成为下一个香港？

01

数据揭开自贸港的真正“底牌”！

提到海南，你首先想到什么？

是三亚的阳光、沙滩、椰林，还是东北四省？没错，这的确是海南广为人知的一面。

但如果你的认知还停留在这里，那就大大低估了这座岛屿的分量！很多人或许听过“自贸港”这个概念，却对其背后蕴藏的能量和国家雄心理解得远远不够。

今天的海南，正在经历一场深刻的蜕变，一场关乎贸易、资本、人才和未来的巨变。

让数据说话，看看海南的改变：

市场主体“井喷”式增长：短短4年时间，海南全省的经营主体数量翻了接近4倍！从不足百万飙升至2024年的近400万户！这背后是难以想象的创业热情和经济活力。（数据来源：海南日报）

外资“用脚投票”加速涌入：截至2024年6月底，海南实有外资企业已超过9170户，同比增长近19%。仅过去四年，新设立的外商投资企业就累计接近6000家！全球资本的嗅觉最为灵敏，它们清晰地嗅到了这里的机遇。（数据来源：新华网）

人才“东南飞”汇聚于此：2023年，海南的常住人口增量超过了上海、江苏等经济大省，位居全国第三！如果看增幅，更是以1.58%的速度名列全国第一！越来越多的人才，正将目光投向这片热土。（数据来源：各省统计公报）

贸易额逆势飞扬：在全球经济面临挑战的背景下，海南的货物贸易却逆势上扬。2024年进出口总值达2776.5亿元，同比增长20%，这个增速，比全国平均水平高出15个百分点！（数据来源：海南日报）

甚至连沉寂多年的房地产市场，也发出了强烈的“反转”信号。近期三亚一宗土地拍卖，引来了长达16小时、1064轮的激烈争夺，溢价率近60%！

这一切都在清晰地告诉你：海南，正成为资本、企业和人才争相涌入的强磁场！

那么，这股强大的“磁力”究竟从何而来？答案就藏在海南自贸港独一无二的核心制度设计之中：

首先是极具吸引力的税收“洼地”效应。

“双15%税收政策”，企业仅需缴纳15%的企业所得税，低于内地25%的标准，甚至比香港、新加坡还要低；个人按3%、10%、15%三档超额累进税率征税，远低于内地税率。这在全球范围内都极具竞争力，直接降低了企业运营成本和高端人才的税负，吸引力不言而喻。

其次是“离岸属性”带来的资产新机遇。

2025年全岛封关运作后，海南将成为一个独特的“境内关外”区域。这意味着，在海南的资产（资金、房产等）将具备“离岸”属性。简单来说，就是资产更自由、流动性更强，更能与国际规则接轨。海南正在逐步成为中国继香港、澳门之后的第三个“全球资产区”。

最后海南将成为关税博弈中的避风港。

海南自贸港的核心是“自由”。以“零关税、低税率、加工增值免税”等为代表的政策，以及未来“一线放开、二线管住”的监管模式，为企业提供了独特的关税规避通道。

作为世界最大自由贸易港、中国最大经济特区、中国新一轮对外开放中特殊政策最多、先行先试力度最大、内地关税水平最低的区域，海南正成为全球化新格局中的关键支点。

所以，请重新审视海南！新一轮造富效应将在这里上演。

02

海南更具确定性的选择

真正的赢家，懂得如何在浪潮中精准定位，找到那个能最大化分享红利的“暴风眼”。

海南很大，热点不少，但别被迷花了眼。

要想抓住自贸港的核心红利，必须押注海口，它不仅是海南名义上“老大”，也是实实在在的全岛资源收割机和政策红利第一站！

用硬核数据说话，海口的领先地位在关键指标上体现得淋漓尽致：

1. 经济引擎：海口以占全岛近三分之一（31.3%）的GDP，成为驱动海南经济增长的核心动力。
2. 人才磁极：汇聚全岛近30%的常住人口，更吸引了超过65%的高等教育人才，为创新发展提供智力支撑。
3. 产业高地：新增市场主体数量占全省超八成（78万户+，占比81.06%），全岛3个千亿级产业园区均落户于此，吸引了214家世界500强企业，产业集聚效应显著。
4. 产业结构：第三产业占比高达79.0%，对经济增长贡献率达86.3%，展现出强大的经济活力与韧性。
5. 交通枢纽：拥有全岛最优的立体交通网络，包括年旅客吞吐量超2689万人次的美兰国际机场、关键港口秀英港以及环岛高铁始发站，通达性极佳。（数据来源：各城市统计公报）

一句话：海南的机会看海口，这是毋庸置疑的战略重心！

选对了城市，物业类型的选择也至关重要，而从全球城市的发展经验来看，地标——始终是城市价值的天花板。

从纽约新世贸中心到上海中心，这些城市名片往往占据核心地段，天然汇聚人流、信息流与资金流。经验数据显示，地标建筑的资产增值潜力普遍高于同区域普通物业20%-50%。例如：

• 香港地标香港国际金融中心（IFC）的月租金涨为ICC（环球贸易广场）的近两倍
• 东京六本木作为城市地标吸引高盛、谷歌等名企入驻，租金远高于东京都心5大商业区，位列日本榜首

地标的价值不仅在于高溢价，更在于其稳定性。它们往往能穿越经济周期，在市场波动时展现出更强的抗风险能力和保值能力。

在海南自贸港建设的关键时期，海口同样需要一个能够代表城市形象、承载商业繁荣的标志性建筑——龙湖光年就是这样一个存在。

03

共享自贸港红利的难得机遇

那么，龙湖光年作为我们锁定的海口价值高地，它的“核心价值”究竟是什么？凭什么说它是共享自贸港红利的难得机遇？

答案，藏在一个颠覆性的组合里：

世界级TOD+超级天街！

这是曾获《财富》世界500强和中国唯一参编制定国家TOD标准的开发企业——龙湖集团为海口量身定制的发展引擎。

示意图

TOD：不止是交通便利，更是效率和价值的倍增器！

现代城市的核心竞争力在于效率。TOD（以公共交通为导向的开发模式）正是效率的极致体现。它将办公、商业、文化、居住等核心功能高度整合在交通枢纽周围，形成一个高效运转的“微型城市”。

放眼全球，从东京涩谷之光到伦敦国王十字区，成功的TOD无一例外都成了城市的心脏和价值巅峰。龙湖光年，正是海南首个、也是目前惟一的百亿级世界级TOD综合体，由深谙此道的龙湖亲自操刀。

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“天街+TOD”：定义海口新中心的绝对底气！

龙湖的底气，源自其强大的品牌实力和运营经验。作为中国商业的引领者，龙湖拥有超180个商办项目管理经验和超90%的业主满意度。更关键的是，它独创的“天街+TOD”模式，已在全国20多个城市成功验证，每一次都重新定义了城市中心。

龙湖光年选址海口主轴龙昆南路与南海大道交汇处，更与城西高铁站无缝连接，这本身就占据了城市流量的咽喉要道。

这里是真正的“海陆空全维交通”枢纽！高铁一站直达海口东站、美兰机场，轻松衔接“全岛2小时经济圈”，高效链接全球资源。

示意图

在龙湖光年这座鼎级综合体里，城西高铁站、海口天街、洲际旗下VOCO酒店、24h商业街和办公集群有机融合。客户接待、会议、宴请、住宿、购物、休闲……所有商务和生活需求，一站式高效解决。

特别要强调的是海口龙湖天街！它不仅是龙湖光年的商业核心，更是海南单体最大的购物中心、全国第三大天街！超33万方的体量，汇聚超500家品牌（众多旗舰店、海南首店），日均客流15万+！昆府国际办公楼，正坐落于天街之上，直接享受巨大流量、顶级配套和便捷交通。

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在这个强大的TOD基座上，昆府国际扮演着核心商务引擎的角色。它不是传统的“格子间”，而是龙湖以“超甲标准打造的世界级办公地标”，精准回应自贸港企业对高端办公的全部想象：

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国际级“门面”：约150米塔尖峯范，框架式玻璃幕墙（双银Low-E玻璃，隔音隔热显档次），约13.1米挑高的奢华大堂，铺装意大利原矿奢石（迪加尔灰、意大利灰网纹，世界名牌店同款），瞬间提升企业形象。

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高效智能体验：智能访客系统与闸机、电梯联动，人脸识别无感通行；全区域信号放大，沟通无死角；中央空调分户计量，灵活节能；15部芬兰通力高速电梯配备目的地选层系统，告别漫长等待（平均<40秒）。

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品质渗透细节：从全面精装的雅致公区，到星级标准的地下大堂光厅，每一处都彰显着超甲级写字楼的非凡品质。

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昆府国际的高品质、强配套、高效率，正与自贸港的蓬勃发展形成完美对接。

目前昆府国际已吸引超50家企业签约入驻，涵盖科技、税务、法律等多个领域，初步形成“自贸港企业总部基地”的集聚效应。更毗邻海口中关村信息谷、海口综合保税区等重要产业园区，虹吸效应显著，进一步巩固其商务中心地位。

从资产配置角度看，这座位于自贸港核心的TOD地标写字楼，价值逻辑清晰：

它不仅是承接政策红利、分享区域发展的第一线载体，拥有租金收益与资产增值的双重潜力。

更重要的是，TOD模式本身所带来的交通便利性、多元业态的互补性与稳定性，使得这类资产在面对市场波动时通常表现出更强的韧性。

加之海南自贸港未来全面封关运作后，其资产可能具备的特殊“离岸”属性，更增添了其在全球资产配置格局中的想象空间。

历史总在相似的轨迹中演进。回看中国改革开放的历程，无论是深圳特区还是上海浦东新区，其核心地段的标杆性物业，都成为了分享时代红利、实现价值跃升的典范。

如今，海南自贸港正站在新的历史起点上，承载着国家战略的厚望。在此背景下，像昆府国际这样占据核心交通节点、采用先进开发模式、深度契合自贸港发展需求的标杆项目，自然会成为共享自贸港红利的重要载体。

选择这样的地方，不仅是选择一处办公空间，更是选择一种与海南自贸港未来发展同频共振的战略布局。