河北
文/如鑫淼
据中国新闻周刊报道，全国近百个住宅小区正在同步上演着相似的剧情。物业费少则10%，多则50%下降。 去年年中以来，以城市为单位的物业费“降价潮”先后席卷了重庆、武汉、这些城市，再加上兰州、长沙等城市，进一步明确了空置房屋物业费减免政策，物业费下调似乎现在已经成为一种“趋势”了。
物业费降价“成潮”，主要原因是房地产市场的深度之变和引发的连带现象。当房产投资属性减弱持有成本开始进入人们的考量视野，物业费作为持有成本里特别显著的一种，自然也受到了冲击。
我看有专业人士说，物业公司习惯性的认定物业费很难涨。因此，习惯于虚标前期的物业费。前期物业虽然经过招投标，但是并非市场化行为，中标者基本上很多都是开发商的物业子公司，然后再向政府部门报备。
在前期物业服务期间，物业公司一定程度上承担了物业服务之外的其他工作，比如配合开发商卖车位。由于缺少监督，业主甚至无法知道开发商自持物业是否缴纳物业费。或者物业公司收取的费用，有多少用于小区的物业服务呢？
业主对物业费的心态，其实是比较敏感的。如果在项目前期收取比较高的物业费，经历了这波降费的趋势某种程度上也是回归常态。
但是，业主追求的不只是物业费降价吗？我看根据《钱江晚报》报道说，杭州一小区的前期物业为了续聘成功。连续两次下调物业费，愿意从原来的每月每平米3.1元降到每月每平米2.3元，但最终仍然未能续聘。而有的物业逆势涨价，反倒受到业主欢迎。涨价的目的自然就是为了提升物业服务和居住体验了。
相比于低价低质哪怕是高价，但物有所值。那也业主们也是乐意买单的，这就反映了市场变化，就是当房产的投资属性下降，居住属性提升。人们当然期待物业能够满足他们安居乐业之需，那如此一来，物业费价格本身它不是唯一标准，质量才重要。
卷价格更要卷品质卷服务，服务市场需要形成新的平衡。对于物业公司来说，像下降物业费不意味着下降服务品质。物业如果因为压低价格，造成了业主居住体验的大幅下滑，那你是打错了算盘？
业主们真正需要是货真价实的服务，而且也愿意为好的服务多付钱。总之，这一波物业市场的行情会起到某种“重塑”，得承认过去物业和业主的冲突经常被报道，管理混乱，解聘困难，收费不透明这些现象中。
物业总体来说是一种相对“强势”的地位。但眼下这种图景。可能要改观了，就是物业必须尽可能地服务好业主，让物业回归自己的本位。
首先是物业管理公司的服务。然后，在管理上要市场规律才能，更清晰地发挥出它的作用这是调整。但是对优质企业来说，也是新的市场机遇。
（作者：剧柏含 系国家二级作家 国家高级书画师 高级政工师职称）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
