祝九胜被“踢出”万科体系

在辞任万科总裁三个月后，祝九胜再次辞任万科财务公司董事长一职，并不再担任法人代表，由迟玉斌接任相关职务。

此次调整是祝九胜自今年1月辞去万科总裁、首席执行官等职务后，卸任的又一关键职位，标志着其在万科体系内职务的全面退出。

祝九胜于1969年出生，拥有中南财经政法大学经济学硕士及博士学位。其职业生涯始于中国建设银行深圳分行，2012年加入万科后历任高级副总裁、总裁等职。

2014年至2020年，他曾长期担任万科财务公司董事长，并主导多项资本运作，包括推动国内首单公募房地产信托投资基金（REITs）的发行。

然而，今年1月，万科公告称其因“身体原因”辞去集团所有职务，结束近13年的万科核心管理层生涯。

新任董事长迟玉斌生于1980年，2017年加入万科，此前曾在深圳市公安及纪检监察系统任职。加入万科后，他专注于内部监察与审计工作，现任集团纪委副书记、审计监察部总经理等职。

万科财务公司成立于1993年，注册资本5亿元，由万科企业股份有限公司持股95%，业务涵盖股权投资咨询、企业改制策划等。此次人事变动或进一步强化公司治理与风险管控。

今年1月，万科曾进行大规模调整，包括原董事会主席郁亮转任执行副总裁、深圳地铁集团董事长辛杰接任主席等。此次财务公司换帅，是万科在深化内部改革、优化资源配置的又一举措。

万科九哥“出局”

1月27日，万科发布公告称，因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再担任公司任何职务。

作为万科的总裁，祝九胜以精湛的资本运作能力立足地产江湖，人们更是将他亲切地成为“九哥”。

加入万科前20年，祝九胜一直在建设银行深圳分行工作，并做到了分行副行长的高位。期间，祝九胜与万科交集不少，其金融专业能力与巨大的个人能量被万科看中。

2012年，祝九胜加入万科担任分管资金的高级副总裁。初入万科，祝九胜便负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划，以及万科所有的资金调度权。甚至连万科事业合伙人持股平台“盈安合伙”使用的资管计划，郁亮也交到祝九胜手上，这足见万科上下的器重。

2015年6月，在祝九胜推动下，以万科前海企业公馆租金现金流收入为依托的房地产信托投资基金REITs发行，这是国内首个公募型房地产信托投资基金。

在资金管理任上信手拈来、举重若轻，让祝九胜成了名副其实的“财神爷”。郁亮直言，“祝九胜掌控的资金管理部，每年都是万科的最佳部门。”

正当所有人都期待祝九胜在万科大展身手时，他却选择离开。2015年最后一天，祝九胜提交辞呈。

不过，郁亮始终不承认祝九胜的离开。在宣布祝九胜担任万科总裁之际，郁亮反复强调：祝九胜一直都在、从未离开。

实际上，从万科高级副总裁任上离开后，祝九胜一直担任万科子公司深圳市万科财务顾问有限公司董事长。

2016年初，祝九胜赴任深圳鹏鼎创盈董事长，并成为旗下全资互联网金融公司——鹏金所的法人代表。2016年8月，万科以3亿元入股成为鹏金所第一大股东。

在离开万科总部两年后，2018年，祝九胜以总裁兼首席执行官的身份强势回归。祝九胜只凭四年高级副总裁、两年“外派高管”的履历，便担任万科首席执行官，这称得上是万科的破格重用。

郁亮给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。

当时来看，万科看中了祝九胜基于现金管理战略下应对未来挑战的能力。而如今，显然万科已经不需要这位九哥了。

1月16日晚，据媒体报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。随后，各大主流媒体争相报道。

然而，1月17日凌晨，事情出现转折。0点46分，祝九胜更新微信朋友圈，并通过电话向多家媒体“报平安”。随后，经济观察报等多家主流媒体都将相关报道删除。

随后有业内人士表示，万科总裁祝九胜确实被有关部门带走，接受问询，但1月15日下午就已回归。至此，祝九胜“被抓风波”告一段落。

虽然“请喝茶”和“被抓”有着本质区别，但祝九胜和万科的危机似乎已经慢慢浮现。在此之前，万科曾自曝祝九胜“家丑”，让这位低调的高管被置于聚光灯下。

去年10月，万科的一则公告暴露公司在信息披露方面的重大疏忽，并意外曝光了祝九胜过去曾受到的纪律处分。

万科告中披露，祝九胜在担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司（现已更名为京基智农）董事期间，因该公司未能及时召开2015年度股东大会及未及时披露2017年年度报告和2018年第一季度报告，分别于2017年2月15日和2018年7月24日受到深圳证券交易所的通报批评。

自2020年5月16日起，万科在至少6份公告中均声明祝九胜等人其为非独立董事候选人均未持有公司股份，且未受过证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，没有因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规。

根据规定，董事、监事和高级管理人员候选人若存在特定情形，公司应当披露该候选人的具体情况、拟聘请原因以及是否影响公司规范运作。

祝九胜的情况虽然符合通报批评的条件，但并未达到公开谴责或三次以上通报批评的程度，因此万科在更正后的公告中调整了声明内容。

万科表示，所有董事及高级管理人员均符合法律法规及相关要求的任职资格，并对前述公告中造成的任何不便表示歉意。

然而，这一更正并未完全平息公众的疑虑。祝胜先生的处分发生在2017年和2018年，而万科首次披露其信息是在2020年5月16日，此时距离祝九胜最后一次被通报批评已不足36个月。这引发了人们对于万科是刻意隐瞒还是无心之过的猜测。

担任总裁6年后，万科发布的一则公告暴露了一个埋藏多年的“大雷”，祝九胜也因此被推上风口浪尖。他树立多年的人设，也因此而崩塌。

3月31日晚间，万科企发布2024年年报。报告期内，万科实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归母净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。这是万科自1991年上市以来首次出现年度业绩亏损。

2022年，万科实现营业收入5038.4亿元，归母净利润226.2亿元，同比增长0.4%，业绩表现较为稳定。

但进入2023年，形势急转直下，万科营业收入降至4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润为204.6亿元，同比下降45.6%，归母净利润更是只有121.6亿元，同比下降46.4%。

到2024年，万科迎来自1991年上市以来首次年度亏损，归母净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。

从销售业绩来看，2022-2024年间，万科销售额呈持续下滑趋势。

2022年，万科实现销售金额4169.7亿元，尽管相较于行业整体下行态势，表现尚可，但较之前年份仍下降33.6%。到2023年，销售额降至3761.2亿元，同比下降9.8%，不过规模仍位居行业第二。

而2024年，万科销售额进一步大幅下滑，全年仅实现2460.2亿元，较2023年下降34.59%，销售面积也同比下降26.57%。

面对困境，万科也在积极自救，2024年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；完成292亿元境内外公开债及ABS兑付；大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。

展望未来，万科面临着一定挑战。截至2024年底，万科净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点，一年内到期的有息负债1582.8亿元，占比43.8%，而同期持有货币资金仅为881.6亿元，短期偿债压力较大。

不过，万科管理层表示将继续坚定推进业务重整和风险化解“一揽子方案”，全力保障现金流稳定，积极化解债务风险，聚焦主业提升经营质量，努力改善业绩表现。

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