☎‍2025聚焦@越秀·万博城官方售楼处发布:未来生活新篇章

✨越秀·万博城✨✽✽✽✽

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1. 楼盘优势
   越秀・万博城，由越秀地产倾力打造。越秀地产作为城市中轴的创领者，从二沙岛、天河北，到珠江新城、琶洲，如今执笔长隆万博，欲再塑广州城市中轴封面。项目总投资 500 亿，坐落于番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD ，其首开的 CBD 组团更是紧邻发展成熟的万博 CBD，且三面被锦绣香江别墅区环绕，地段优势尽显。

1. 配套如何
   • 交通：南村万博站为 7 号线与 18 号线的交汇站，搭乘地铁可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通极为便捷。

• 商业：规划有 116 万㎡商业配套，构建起繁华的商业氛围，满足居民日常消费及休闲娱乐需求。

• 教育：整个旧改约 500 万方，共规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。进度较快的 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩优异，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率达 60%。且广附系集团化办学遵循 “三位一体管理”，教学理念统一。九年制广附番实教育连贯性强，衔接坡度缓。

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• 医疗：规划建面约 6 万㎡医疗配套，意向引入公立医院与国际高端医疗，为居民健康保驾护航。

• 人文：规划 “三馆一园”，即青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心连通中央艺术公园，打造国际人文地标。

• 景观：构建城市绿轴公园系统，将景观融入城市各个角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园与商业街区。

1. 有什么户型
   目前 3 号楼在售，两梯三户，38 层高，有 142 - 168 - 188 方三种户型可供选择。

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3号楼，两梯三户，38层高，在售面积142-168-188方三种户型

户型图如下：

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1. 有什么发展
   长隆万博板块已进驻企业多达 27000 家，像希音、TEMU、YY 虎牙等超 27000 家高新企业汇聚，万博已跃升为千亿级产业平台，从番禺中心迈向湾区超级 CBD。越秀・万博城接棒完善万博使命，打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，致力于将潮汐人流转变为永驻人流，构建 24 小时活力之城。

1. 基本信息
   • 占地面积：约 2.32 万㎡（一期）
   • 建筑面积：约 13.46 万㎡（住宅建面 80095㎡）
   • 容积率：约 3.81
   • 绿化率：约 35.1%
   • 总户数：566 户
   • 楼层：1 - 2 栋 32 层，3 - 5 栋 38 层
   • 梯户比：1/2 栋两梯四户，3 - 5 栋两梯三户
   • 车位配比：1 : 1.78
   • 物业：越秀物业
   • 物业费：预计 4.5 元 /㎡/ 月
   • 土地年限：70 年，从 2024 年 3 月 11 日起算

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽