☎‍2025聚焦@越秀·万博·瑞麓府官方售楼处发布:未来生活新篇章

✨越秀·万博·瑞麓府✨✽✽✽✽

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1. 楼盘优势
   越秀・万博瑞麓府，前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，正式更名入市。项目位于长隆动物世界西南侧，西侧临近钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，驾车 10 分钟可达。伴随万博的扩容升级，长隆万博 CBD 规模赶超珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的格局，项目尽享顶级商业与文旅资源利好。楼盘均为板楼设计，容积率仅 1.6，还配建九年制番中实验学校与 11 万方中心园林，居住舒适度高，适合改善型客户。

1. 配套情况
   • 交通：最近地铁站为 7 号线钟村站，步行距离 1.2 公里，步行约 15 分钟，沿途道路在改造。坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站到珠江新城。自驾方面，钟顺路连接汉溪大道与南大干线，约 10 分钟可到长隆万博 CBD ，约 30 分钟到珠江新城，自驾前往琶洲、大学城等地 40 分钟以内，地铁需解决接驳问题。

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• 教育：自配 9 班幼儿园与 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致业主子女就读。

• ：小区配建小型商业广场满足日常需求，大型商业需前往万博。每户享有近 80 方私家园林，自带七大洲主题林境。社区内横向园林景观轴长 600 米，楼间距超 90 米。周边有长隆三个主题乐园、飘峰山等，还有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等。

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1. 户型介绍
   • 32 栋观景楼座：更靠近中央园林，静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，板式布局南北对流，专梯入户私密性强，五房设计适合三代同堂。

• 建面约 140㎡高定四房：分为 a、b 户型。a 户型景观视野佳，性价比高，高层景观视野开阔，板式布局南北对流，全屋精装享酒店式星级居所；b 户型北瞰园林南望校园美景，17F 低密小高层，约 7.5 米宽阳台实用率高，四开间朝南南北通透。

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• 建面约 171㎡奢适五房：享长隆头排景观，8F 低密小高层，专梯入户，五房设计适合三代同堂。

• 建面约 205㎡奢适四房：位于中轴园林上，为环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南南北对流，双阳台设计近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套含步入式衣帽间、浴缸。

• 建面约 253㎡定奢五房：同样位于中轴园林上，环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南南北对流，双阳台设计约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套含步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，公建化立面高标准，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手德系一线国际品牌。

1. 基本信息
   • 楼盘名称：越秀・万博瑞麓府
   • 物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
   • 物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米
   • 总栋数：18 栋
   • 总户数：1500 户
   • 产权年限：70 年
   • 占地面积：140000 平米
   • 建筑面积：230000 平米
   • 容积率：1.6
   • 绿化面积：110000
   • 绿化率：60%
   • 总车位数：2791
   • 车位配比：1:1.8
   • 项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，约 1.6（容积率）墅级低密超配板式奢宅，约 75% 含园量，近百米楼距纯南一字板楼

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

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