小阳春成色十足 成交量环比增长超2成 成都新房价格分析【3月】

成都新楼市文| 黎小小

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3月，全国两会定调楼市，“稳住楼市”、“好房子建设”被写入总体要求。

成都楼市率先在市场层面给出响应，数据显示，整个3月大成都范围内新房成交量明显回升，整体库存去化周期进一步缩短。尤其5+2区，“金三”成色颇足。

单月情况方面，2025年3月，大成都发放预售证103张，推新套数7524套，供应量环比倍增；成交量10870套，环比2月有较大涨幅，比去年同期也有约21.7%的涨幅。

按日均成交量看，3月日均成交量约350套，赶超1-2月，小阳春成色十足。同时，3月成交量大增，也带动了整个一季度的行情修复，今年一季度成交套数约24922套，超过去年同期。

同时，在3月多场热点土拍的刺激下，成都土地楼面单价突破4W+/㎡，市场预期和热情从高端市场开始进一步修复，逐渐渗透，4月新房市场仍有望延续。

供应方面，分区域看，3月单月取证项目最多的是天府新区，取证28张预售证、1433套房源，预售均价7000-54901元/㎡；新都和成华区次之，其中新都6盘取证，上新套数825套，成华8项目取证，取证套数达661套；

五城区共计取证26张，推新1587套房源；二圈层取证量共20张，1884套房源，环比涨幅明显。

值得一提的是，个别项目取证单价跨度较大，拉高了板块和区域整体均价水平。锦江区多个豪宅项目取证，部分房源取证均价超过16W+/㎡，带动区域的高改属性进一步被夯实。

3月大成都范围内共成交10870套，其中8528套集中于中心城区，远郊区成交量仅2342套。数据显示，大成都当月套均成交面积约129.82㎡，平均面积环比下降。

克而瑞数据显示，3月热点新规盘对整体成交形势的带动明显。当月，保利花照天珺、招商锦城序、麓湖生态城、华天杉嶺、嘉禾桂府等多个热门项目实现开盘100%去化，除麓湖生态城W2组团外，均为新规产品。

另外，目前大成都库存量约1389万㎡，按近6月流速看，去化周期缩短至9个月。

△图据克而瑞四川

近日，我们刚刚公布了（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，3月在售主力住宅338处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价21115元/㎡，均价进一步攀升。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

大成都主力盘价格上涨的主要原因是多个豪宅盘取证，拉高整体均价。其中锦江区住宅均价最高，已经超过高新区，该区域也是目前成都千万级豪宅分布最密集的区域之一。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、金牛，近郊为主。龙泉、天府新区、新都供应量基本持平，金牛区住宅项目供应数量首次超过成华。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。