详细解读-大靓华府-交房时间-开发商是谁-户型图-楼盘优缺点分析

龙岗布吉，大靓华府计划将在2025年3月份取证入市，共588套房源，面积有68-71㎡的2房1卫，75-77㎡的3房1卫，86-92-95-98㎡的3房2卫，132㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考附近的万科麓城跟尚水天成二手房，成交均价大概在4.5万/㎡，销售总价估计在280-670万/套，带精装交房，目前已封顶！

开发商

开发商是深圳市大靓置地有限公司，其背后股东是海心投资和大靓合作股份公司。

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基本信息

开发商：深圳市大靓置地有限公司。

项目位置：龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，西侧靠近清平高速。

占地面积：约 1.94 万平方米。

建筑面积：约 12.23 万平方米。

计容建筑面积：约 7.84 万平方米。

容积率：4.19。

绿化率：40%。

总户数：588 户。

总栋数及楼高：由 4 栋 31 层高住宅和 1 栋 21 层写字楼组成。

车位信息：地下室共 4 层，规划 870 个车位，其中地下充电桩 261 个，车位比约 1：1.48。

产权年限：普通住宅 70 年，从 2022 年至 2092 年。

交楼标准：精装。

✅✅深圳【大靓华府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。（深圳大靓华府售楼处电话：134-8097-7164）

住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。

商务部分：1栋21层高的写字楼。

教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

楼盘优缺点分析

• 优点
  • 区位潜力：水径片区属于布吉中上板块，周边多为新地块，城市界面未来有望升级。
  • 教育预期：自带幼儿园，东侧在建九年制 54 班学校，未来从幼儿园到初中 12 年教育可实现目送式上学。
  • 车位充足：车位比约 1：1.48，远超深圳平均水平，停车较为方便。
  • 居住纯粹：588 户均为商品房住宅，无回迁房、安居房、公租房等。
  • 交通便捷：毗邻清平高速出入口仅 500 米，现有 5 号线 “上水径站” 距离约 1.5 公里，规划的 25 号线 “水径西站” 在项目约 200 米范围内。

• 缺点
  • 开发商背景：股东为 “海心投资 + 村股份公司”，无品牌房企背书，物业情况未知，存在一定维权风险。
  • 得房率：属于旧规建设楼盘，得房率对比新规建设的楼盘略逊一筹。
  • 周边环境：周边有 24 万㎡土地待开发，未来几年可能会受工地噪音影响以及交通堵塞问题。
  • 商业配套：2.5 公里内无大型商场，主要依赖社区底商，日常购物便利性欠佳。

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