金硕华府得房率75%，几梯几户：1栋49层，3梯6户2栋33层，2梯6户

深圳满京华金硕华府得房率：约75%。• 几梯几户：1栋49层，3梯6户；2栋33层，2梯6户。• 总高：1栋一单元46层、1栋二单元47层、2栋一单元47层、2栋二单元47层、3栋48层。• 容积率：6.0。• 花园优势：内部园林设计借鉴新加坡风格，营造出温馨舒适的生活空间。• 交房时间：满京华金硕和府预计2026年12月底交房，满京华金硕华府预计2025年建成。• 交付标准：满京华金硕和府为精装修交付，并配备格力中央空调。• 车位比：1:1.1。位于光明中心区，地理位置优越；交通便利，临近地铁6号线，规划中还有多条地铁线路；配套设施丰富，自带商业，周边商业综合体多，教育资源丰富，生态环境优美。

投资潜力
该项目具有较高的投资价值和升值潜力。随着光明区城市更新项目的推进和区域内配套设施的不断完善，其长期价值和投资潜力将进一步提升。

周边配套
• 学校：地块东侧规划有36班小学深圳小学光明学校狮山校区，南侧规划有36班初中深圳小学光明学校初中校区。周边还有东周小学、光明小学等多所学校。
• 地铁站：距离地铁6号线光明站约561米，光明大街站约950米。
• 交通路线：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道。
• 基础配套设施：周边3km范围内有医院、商场、公园等，基础配套设施完善。
该项目整体属于中高端档次，项目环境较好。小区内部配套有儿童游乐场、全龄泳池和社区会客厅等设施。外部直面约208万㎡的科学公园，周边还有多个城市公园环绕，生态环境优越。

光明中心区，满京华金硕华府于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！

后面在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。

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目前我们打出了9.03折的优惠，折后均价4.19万/平，折后单价3.93-4.78万/平，总价在350-670万/套，项目至今为止已经销控500多套房源，整体去化率约45%，还剩600套房源左右在售，最为畅销的还是103-120-139平的大户型住宅，89平的3房1卫也所剩不多。

89㎡-3房2厅1卫，折后总价350-369万/套，单价3.93-4.1万/平。

99㎡-3房2厅2卫，折后总价382-434万/套，单价3.89-4.41万/平。

103㎡-3房2厅2卫，折后总价409-456万/套，单价3.99-4.38万/平。

120㎡-4房2厅2卫，折后总价498-517万/套，单价4.18-4.31万/平。

139㎡-4房2厅2卫，折后总价608-670万/套，单价4.38-4.78万/平。

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89㎡-89㎡的3房2厅1卫：设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.05米/2.85米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台进深1.7米，有西南或东南朝向。

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98㎡-100㎡的3房2厅2卫：设计的竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.15米/2.7米/2.4米的宽度，U型厨房，得房率：74.48%（不含赠送），阳台进深1.7米，有南向、西南向、东南朝向。

102㎡-103㎡的3房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽，进门独立玄关，3个卧室分别做到了3.15米/2.9米/2.9米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.88%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长6.2米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。

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119㎡-120㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.4米宽，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：74.47%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长6.2米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。

138㎡-141㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.35米宽，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.7米/3.1米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.31%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长8.8米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。

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项目由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华金硕华府，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

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05-10地块：满京华金硕华府，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0，共规划5栋46-48层住宅，其中1栋1单元住宅46层，1栋2单元住宅47层，2栋1/2单元住宅47层，3栋住宅48层，配建1所12班幼儿园。

总规划有1138户，全部都是商品房，1栋1单元/2栋1单元是3梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，停车位1300个，车位占比1:1.14。

项目周边配套信息介绍

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕华府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，或许将来会是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，『满京华·金硕华府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

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