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八大顶豪终极PK！陆家嘴、巨富长、豫园、徐汇滨江、世博滨江到底怎么选？！

国贸中铁建西派海上推介&自由连线

今年是城心豪宅供应井喷的1年，并且市场一直保持着较高的热度。如今时至年底，关注度较高的顶豪非以下8个项目莫属：

①第一个是日前开盘的露香园·天誉建面约260-882㎡大平层，均价约17.6万/㎡，起步总价在4500万左右。

②第二个是正在认购的陆家嘴太古源 源邸，项目首开50套建面约278-388㎡一线江景豪宅，均价约16.98万/㎡，起步总价也超过四千万。

③第三个是刚过会，即将认购的中海领邸·玖序，加推118套建面约280㎡楼王级产品，总价在4200万级。

④第四个是待加推的上海壹号院，项目将推出107套建面约310-570㎡天际大平层

⑤第五个是刚曝光产品的嘉里金陵华庭，项目共有4栋150米超高层，主推建面约270-445㎡大平层及建面约608-861㎡顶复。

⑥第六个是刚曝光规划设计图的绿城徐汇滨江项目，主力面积大概在280-340㎡左右，存在非标大户型。主力总价大概在5000万左右。

⑦第七个是能接棒凯德茂名公馆的万科高福里，除了独栋及联排别墅，还兴建一栋150米的超高层豪宅，未来将成为浦西住宅的制高点之一。

⑧第八个是保利世博天悦的洋房产品，在滨江沿线高层是主流，洋房产品具备相当的稀缺性，得房率、居住密度上具备一定的优势！

8大顶豪，你认为谁更值得买？单选

露香园·天誉

上海壹号院

嘉里金陵华庭

万科高福里

陆家嘴太古源 源邸

绿城徐汇滨江项目

中海领邸·玖序

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以上8大顶豪谁更值得买呢？今天我们就通过地段、社区和户型三个大方面来详保利世博天悦售楼处电话/地址：400-9955-415【官网】✅✅✅

地段PK

这8个顶豪项目，4个在黄浦、徐汇2个、浦东2个。分3个区，我们来看细致的差别。

黄浦4盘：

这次PK的黄浦四盘，万科高福里属于巨富长，地段成熟度会更高。尤其是现有的高能级商业氛围一枝独秀！

嘉里金陵华庭、露香园、上海壹号院都属于豫园板块，距离外滩和陆家嘴更近，这里也是目前黄浦城市更新的重中之重，未来前景可期

具体先来看万科高福里：

从地图上看，高福里距离13号线淮海中路站非常近，与之前热度较高的凯德茂名公馆一路之隔，属于“巨富长”范围内。不得不承认，在很多老上海人心目当中，梧桐树下的“巨富长”就是白月光。

项目周边环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华，且无需等待，入住即享。

豫园三盘中的嘉里金陵华庭距离外滩是最近的，短时间内步行可达。

而且这里也有非常深厚的文化底蕴。筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

最早的法国领事馆、大自鸣钟、密采里酒店、共舞台都曾设于金陵东路这片街区；上海市第一个居委会“宝兴里”、《新青年》杂志门市部也诞生于此。

另外，这条路是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

这些骑楼建设距今近100年，整齐划一，绵延1公里多，非常壮观。据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

不过就目前的城市界面来看，豫园的规划需要一定的时间兑现，现有成熟度不如高福里。

附上金陵东路实探：（拍摄于2024.9.6，地址金陵东路附近）

再来看刚开盘的露香园。

露香园近500年的历史底蕴可能比金陵东路还要厚重，这是其一。

其二，黄浦有两条豪宅轴线，横轴贯穿翠湖、露香园，一路到城投控股刚拿下的6块小东门地块。纵轴则是金陵东路项目、露香园再到士林润园、乔家路地块等。而露香园，位于是十字中轴的“中心”，对城市更新的利好接收是比较大的。

上海壹号院则属于豫园的南面，距离之前很火的翠湖六期是非常近的。

除了接受老城厢的城市更新利好，项目地段上还有一个特点是属于蓝绿丝带上的重要节点。住在上海壹号院可以实现左手新天地，右手外滩金融集聚带的格局。

浦东2盘：

浦东2个都是滨江大宅，先看陆家嘴太古源 源邸。

与黄浦顶豪地段的内涵截然不同，陆家嘴太古源 源邸的地段标签是：一线江景+滨江生活！

首先，项目距离江面是真的近，只有约100米！

其次，项目的瞰江面很宽，同时选取更优瞰江角度，项目特地采取北偏西约23.9°黄金倾角，实现栋栋都能有好江景。

最后，得益于项目底盘有约10米架空层，低楼层也有好的江景视野，这是比较少见的，用现在流行的话讲叫“江景平权”。

小胖看房

，赞2

除了震撼江景，陆家嘴太古源 源邸区隔其他顶豪另一个特点是时尚休闲的滨江生活方式。

小胖君晚上偶尔也会在滨江散步，外滩、陆家嘴滨江和徐汇滨江我都去，其中把江景与休闲生活结合最好的我认为是陆家嘴滨江。

整个浦东滨江已形成约230公顷滨水公共空间、24公里连续慢行系统、15座云桥景观岸线，以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。在这里慢跑，将一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达CBD的东方明珠塔。

平心而论，在太古来之前，陆家嘴北滨江的商业氛围是比较少的。恰好太古一直以商业运营能力见长，前滩太古里珠玉在前。

而在太古源这个综合体里，除了住宅，还会有太古的商业伴随其中。据悉陆家嘴太古源西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，计划将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户。

综合来看，有江景，有休闲，有商业预期，对于钟爱新兴事物与时尚生活的城市新贵来看，陆家嘴太古源有比较强的吸引力。

再来看世博滨江的保利世博天悦。

项目的第一标签当然也是滨江，直线距离江面仅约80米妥妥的滨江首排。

地段能级方面，项目也是CAZ+世博-前滩城市主中心。

我认为项目地段带来的生活底盘有2大特色：一个是生态宜居，一个是文化艺术

世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...未来就是保利世博天悦业主出门的日常。

另外，目前的世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等高端文艺设施一路连缀。

据公开资料显示，世博未来将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

产业方面，世博也有自己的定位。

在产业导入上，世博已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

徐汇滨江2盘

诚如前文所言，除了外滩陆家嘴，小胖君也经常去徐汇滨江散步，夜晚这里的生活氛围真的很好，宠物、街舞、篮球、攀岩等元素让这里充满高阶烟火气。

而能近距离享受徐汇滨江精华的当然是绿城徐汇滨江项目，而且项目邻近香港置地启元，未来下楼就能享受高能级的商业，这点和陆家嘴太古源是一样的。

不一样的关键点还是江景。

就这点小胖君专门做了模拟：

综合来看，遮挡几乎无法避免，二线滨江的绿城最后价格大概率高于中海领邸，略低于启元。

附上绿城项目周边及徐汇滨江现场实景：（拍摄于今年9月底）

中海领邸距离徐汇滨江沿岸有一定距离的，强在产业与综合体。

长期来看，徐汇滨江“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团，将助力徐汇滨江成为未来高精尖人才的汇聚地！

其中西岸数智中心，主要承载地其实就是项目所属的综合体地块，承担着引领上海人工智能产业发展的战略使命。可以说，中海领邸占位的是整个上海中心城区的产业中心！

当然，综合体带来的高阶潮流生活也将直接提升中海领邸业主的生活便利度！

社区业态PK

对于总价四五千万起步的顶豪来说，用料奢华是必然的，所以这一环我们更看重的是项目社区本身的天赋以及业态的分布。

露香园·天誉

露香园属于黄浦少有的大盘开发，前期的口碑一直不错。

露香园二期（天誉）规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。这样的天赋保证了业主生活的便利度与衔接度。

而且商业体量不小，能级不低。规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。

同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅。

嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭也是黄浦规模较大的综合体开发项目，一共10块地，其中住宅有两块，即下图的064-1和065-01地块，可能先开南侧的065-01地块。

根据规划，项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

综合体的属性，保证了住宅业主的便利度和充满烟火气的生活氛围。同时骑楼的风貌改造也保留了文化底蕴。不过大体量的商办也会带来噪音和人员混杂的问题。

项目效果图如下供参考：

万科高福里

万科高福里是巨富长少有的城市更新项目，周边的商业氛围已经很成熟了，项目业态主要以住宅为主，临街部分有少量底商。

根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

最新效果图：

上海壹号院

项目拥有一个完整的高层社区，约533套海派高层产品。体量适中，能打造比较完整的社区园林，私密性和静谧性会更强。

并且，项目西侧是中华路绿带，北侧是蓝绿丝带，再加上西高区的景观，将整个社区围绕成了一个非常出众的一个绿色空间，颇有一种世外桃源的既视感。这一点在寸土寸金的在上海市中心是比较难得的。

陆家嘴太古源 源邸

陆家嘴太古源·源邸的体量也较大，有11栋住宅，但分割成了3个子地块，社区景观的完整性被拆分了，此次推出的最西面的两栋楼。

不过项目的会所是大手笔，约6800㎡会所空间全市罕有。

会所不止于大，更在于调性。两层挑高的泳池，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你完全不觉得自己是在地下会所的空间内；还有非常通透的景观健身房，拉近人与自然的距离。这样的艺术会所可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

绿城徐汇滨江项目

绿城徐汇滨江的体量较小。根据规划，项目规划了3栋住宅，高22层，总户数为120户，车位349个，车位比约1:2.9。仔细看社区，绿城标配的室外泳池、风雨连廊和下沉式庭院都有，是绿城TOD级的产品系。

户型方面，主力面积大概在280-340㎡左右，存在非标大户型。主力总价大概在5000万左右。

小胖看房专门邀请了专业建筑设计师参考绿城其他同面积项目做了模拟，供大家参考（模拟户型仅供参考，以开发商正式公示为准）：

中海领邸·玖序

包括绿城在内，这两年徐汇滨江入市的地块体量都不大，中海领邸是少有百万方级别的综合体。

玖序住宅地块的体量是较大的，成建制的园林景观保证了业主的私密性和观景视野。这次推得又是收官楼王，资源占有率更高。

比较难得的是，项目赶在四期开盘前，正式开放了实景示范区，这是开发商对产品力的自信，也是用实际行动诠释的诚意。

从现场实景来看，项目呈现的品质还是可圈可点的。

项目同样自带会所。涵盖了健身房、泳池、水吧台、私宴厅、红酒吧等功能，调性很高。

保利世博天悦

项目的容积率约2.0，这在滨江沿岸是具备优势的，体量也较大。

土地天赋的优势让项目能打造颇具规模的社区景观的服务配置。

项目总占地8.3万方、园林就规划了6万方，72%景观全覆盖。包含了三千方水景、两个上万方的核心景观带——分别为1.5万方绿地组团、和1万方小黄浦江水系。项目内外用绿色景观链接，模糊界限营造“公园里的家”。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

另外，项目为业主打造了一个约2600㎡的双首层地下会所，配置25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等。

业态方面，社区总规划14栋，832户住宅。东高西低排布，西侧6栋为8层洋房，其他为15-22楼高层，一高一低两层天际线，三条视觉通道，高区瞰江低区观景。

需要注意的，即将加推的是项目的洋房，这在滨江沿岸属于稀缺产品。

项目洋房除了顶层复式以外，平层面积控制在174-195㎡，得房率在82-83%左右。

另外洋房整体是1T1户独立设计，对电梯以及入户公区的利用率更强、私密性更好。

项目洋房的楼间距较为开阔，低区也能有不错的采光。

视野方面，这批洋房不仅直面中庭景观，抬头还就是三件套天际线；部分高区可瞰江；低区则有很好的亲地性，可直面园林景。

户型产品PK

最后来看产品，这种级别的顶豪装修肯定是奢华的，所以我们重点来看户型格局。

露香园·天誉

项目本期4个户型均为南向大3面宽，户型整体均较规整方正，室内空间特别是公区均较大气。

专业建筑师点评：

建面约260/272㎡户型为3面朝南4房2厅3卫中间户户型，户型独立电梯厅，独立入户玄关，玄关空间开间尺寸稍小，好在进深较大，可两面布置玄关柜，保证了玄关收纳空间的充足；入户门正对客餐厅之间，入户视线管控较好，避免开门正对客餐厅空间，开门便一览无余的情况；

南侧客厅超大空间，串联等面宽阳台和餐厅，公共空间开敞宽阔，满足更多家庭活动和朋友聚餐要求；客厅两边为双朝南套房，其中主卧配置独立衣帽间和超豪华5件套卫生间，酒店式生活体验，生活更加便利；

公卫北侧布置，靠近北侧2个次卧，使用也较为方便；户型中西厨设计，满足家庭多样化饮食需求，提升生活品质；布置与客厅等面宽阳台，阳台空间开敞宽阔，采光和观景效果较好。

稍微遗憾的地方是主卫和公卫开窗向建筑凹槽内，主卫开窗位于墙角处，采光和通风效果一般。

专业建筑师点评：

建面约377㎡户型和建面约400㎡户型内部布置相似，均为3面朝南4房2厅4卫边户户型，户型双入户流线设计，家政流线与主人流线完全分离，厨房和家政功能区集中布置于后期入口处，减少家政人员在不同房间之间的穿梭距离，提高家政工作的效率，同时提升居住的舒适度和隐私性；

主人流线独立电梯、独立玄关空间，进门便是超大玄关，入户门正对玄关对景，入户视线管控较好；玄关南北侧分别为超大尺寸客厅和餐厅，串联阳台和厨房布置，整体公共空间开敞宽阔，南北通透性好；

户型3套房设计，其中主卧设置双衣帽间，5件套豪华卫生间，酒店式生活体验，生活更加便利；户型中西厨设计，满足家庭多样化饮食需求，提升生活品质；南侧超大双面宽阳台，阳台空间开敞宽阔，采光和观景效果较好。

专业建筑师点评：

建面约491㎡户型为3面朝南4+1房2厅5卫边户户型，户型整体规整方正，3面开窗，采光通风较好。

户型布置于小区最好的江景位置处，在看江景的东北面设置了超大阳台和双面开窗的客餐厅，观景视野绝佳。

户型双入户流线设计，家政流线与主人流线完全分离，厨房和家政功能区集中布置于后期入口处，减少家政人员在不同房间之间的穿梭距离，提高家政工作的效率，同时提升居住的舒适度和隐私性；

主人流线独立电梯、独立玄关空间，进门便是超大玄关，入户门正对玄关对景，入户视线管控较好；

玄关南侧为卧室区，北侧为公共区域，南北动静分区，整体布置较为合理；北侧公区布置超大客餐厅，客餐厅双侧开超大观景窗和阳台门，虽然客餐厅不朝南仍能保证较好的自然采光和景观视野；客餐厅旁设置书房空间，空间可开可合，结合公区设置更适应现代生活需求；

户型中西厨设计，西厨超大面宽正对餐厅，满足家庭多样化饮食需求，提升生活品质；南侧卧室区布置4间卧室，卧室全套间设计，其中主卧和次卧1均配置独立衣帽间和5件套豪华卫生间，尊贵生活体验，其中主卧设置超大转角窗，180度景观视野，采光和观景效果较好。

稍有遗憾的是南北功能联系仅有一条走道，走道穿过玄关空间，且走道距离稍长。

陆家嘴太古源 源邸

陆家嘴太古源 源邸首开50套建面约278㎡、388㎡一线江景大宅，户型设计颇具看点。

专业建筑师点评：

该户型采用两梯两户的设计，独享电梯厅，兼具私密性与便捷性。户型整体动静分区明确，互不干扰，主要社交空间集中在北侧，南侧为主人休息区。客餐厅位于北侧，方便看江，一体化超大空间的设计，中西厨齐备，不仅提供极佳的观景视野，也满足主人社交生活场景所需。

U型厨房使用方便储物能力高，并附带家政空间，做到主仆流线互不打扰。四间卧室有三间为套房，均具备独立卫生间，使用便捷；主卧套配置较高不仅有酒店式四件套卫浴还带有独立衣帽间及弧形观景阳台；邻近主卧的一间次卧后期还可作为书房改造合并成超大主卧套房。户型整体满足全龄段生活所需，美中不足的是，过道空间略有浪费，公卫为暗卫。

专业建筑师点评：

该户型采用三梯两户的设计，独享电梯厅，兼具私密性与便捷性；主仆流线分离，保姆有单独的出入口。户型整体动静分区明确，互不干扰，主要社交空间集中在北侧，南侧为主人休息区。

客餐厅位于北侧，方便看江，一体化超大空间的设计，中西厨齐备，转角配有弧形超大阳台，不仅提供极佳的观景视野，也满足主人社交生活场景所需。U型厨房使用方便储物能力高，并附带家政空间和保姆房，功能独立又完整。四间卧室有三间为套房，每间卧室均配备独立卫生间，使用便利舒适；主卧套为高规格配置，不仅有酒店式四件套卫浴还带有独立衣帽间、书房办公区及弧形观景阳台。

次卧3紧邻公卫，可作为客房使用；交通空间缩放有致并承担了家庭厅的功能，侧面有采光，空间使用效率有所提升。美中不足的是，过道空间略有浪费，公卫和其中一间次卫为暗卫。

388户型样板间GIF

388户型样板间GIF

嘉里金陵华庭

南地块：

南侧地块两栋超高层住宅的核心筒是一样的，三台大电梯加剪刀梯的配置，其中两台电梯供业主使用，一台供后勤人员使用。单纯去看梯户比，貌似是还可以，但是从业主日常使用角度来说，两台贯通梯供八十几户使用，不能算是使用很便利，高峰期肯定会存在较长候梯时间。

在户型设计上，除了顶层的整层大平层外，其余均是一层两户，每户270°视野三面采光。本项目将业主动线和家政动线进行了区分，这样可以避免相互干扰，保证业主生活的纯粹性与私密性，同时也能让家政服务工作开展得更加高效有序。卫生间配置充足，270㎡户型和285㎡户型加上保姆卫生间总数量达到五个，且暗卫数量不多，能充分满足多人使用需求。340㎡户型在前两个户型基础上做了户型升级。玄关区域配置了衣帽间和化妆间，主卧分别做了男主衣帽间和女主衣帽间。270㎡户型和285㎡户型的客餐厅部分面积稍小，340㎡户型的客餐厅部分更加完整开阔。

在两栋大楼的 42 至 44 层，共设有六套整层的大平层。这些大平层以核心筒为界限，将户型划分为两个部分：其中一侧为户型的公共区域，另一侧则是居住区域。在公共区域内，不但拥有极为宽敞的社交空间，还设置了相对较为私密、适宜进行交谈与会客的区域。居住区域是由四个独立的套房以及一个小型起居厅构成。豪宅的所有要素都配齐了。

北地块：

北区的64RT2号楼核心筒由两个分开的楼梯和四台电梯组成，其中三台电梯供业主使用，一台供后勤人员使用。这样的电梯配置对于业主而言，在使用上较为舒适便捷。

从户型来看，东边户属于边厅类型，西边户则是中间公区型。这两种户型都有着独立的家政人员行动路线以及保姆居住空间，这使得家政服务能够高效地开展，同时又不会对业主的日常生活造成干扰。这两个户型的所有房间均采用套房设计，并且在玄关处都配备了独立的更衣间与公卫相结合的形式。整体空间的利用率与居住的舒适度很高。

上海壹号院

专业建筑师点评：

该户型是3.5面宽朝南的四房两厅五卫的侧厅户型，户型为3梯2户的大平层设计，其中最大亮点是入户双流线+侧厅设计+动静分区明确+中西双厨+家政间设计+主卧豪华配置+全套房配置。入户将主人和保姆流线分开，互相不干扰，增加私密性；

入户玄关尺度舒适，收纳自如，同时侧面配备卫生间，便于入户洗消，保持户内环境卫生；客餐厅一体化设计，结合北侧西厨，空间视野开阔，中西双厨的设计，给生活增加品质；

南侧主卧大套房，配备转角大玻璃窗，景观视野阔绰，采光通风好，同时搭配步入式衣帽间，以及大尺度主卫，不仅私密，同时有酒店式居住感受；

双南向套房设置，让家人拥有更大、更独立的私密空间，且次卧1的套卫朝南，采光通风好，生活舒适度更高。稍显不足的是暗卫较多，阳台相对较小，北向学习室进深较小，后期装修可结合阳台一起统筹考虑。

专业建筑师点评：

该户型是3.5面宽朝南的四房两厅五卫的侧厅户型，户型为3梯2户的大平层设计，户型格局在西边套的基础上，家政间宽度加大，面积有所增加。

专业建筑师点评：

该户型是3面宽朝南的四房两厅四卫的侧厅户型，户型为3梯2户的大平层设计，户型格局在东边套的基础上，取消了西厨的设计，在侧面一半退台出上人屋面，同时另外一半是休闲室，南侧主卧位置也是退台一半形成上人屋面，同时取消了次卧1的套卫。入户玄关处设计了一个储藏室，使得入户玄关的收纳能力更强。

专业建筑师点评：

该户型是3面宽朝南的四房两厅四卫的侧厅户型，户型为3梯2户的大平层设计，其中最大亮点是侧厅设计+动静分区+中西双厨+家政间设计+主卧豪华配置+多套房配置。入户玄关尺度舒适，同时侧面配备储藏室，收纳自如；客餐厅一体化设计，结合北侧西厨，空间视野开阔，中西双厨的设计，给生活增加品质；

配备家政间，使家务劳动更加高效和便捷，南侧主卧大套房，配备转角大玻璃窗，景观视野阔绰，采光通风好，同时搭配步入式衣帽间，以及大尺度主卫，不仅私密，同时有酒店式居住感受；双南向套房设置，让家人拥有更大、更独立的私密空间。稍显不足的是暗卫较多，阳台相对较小，北向学习室进深较小，后期装修可结合阳台统筹考虑，公卫位置偏置一角，使用稍显不便。

专业建筑师点评：

该户型是3.5面宽朝南的四房两厅五卫的侧厅户型，户型为3梯2户的大平层设计，其中最大亮点是入户双流线+侧厅设计+动静分区明确+中西双厨+家政间设计+主卧豪华配置+全套房配置。入户将主人和保姆流线分开，互相不干扰，增加私密性；

入户玄关尺度舒适，收纳自如，同时侧面配备卫生间，便于入户洗消，保持户内环境卫生；客餐厅一体化设计，结合北侧西厨，空间视野开阔，中西双厨的设计，给生活增加品质；

南侧主卧大套房，配备转角大玻璃窗，景观视野阔绰，采光通风好，同时搭配步入式衣帽间，以及大尺度主卫，不仅私密，同时有酒店式居住感受；

双南向套房设置，让家人拥有更大、更独立的私密空间，且次卧1配备步入式衣帽间，同时套卫朝南，采光通风好，生活舒适度更高。稍显不足的是暗卫较多，阳台相对较小，北向学习室进深较小，后期装修可结合阳台统筹考虑。

小胖看房

，赞66

中海领邸·玖序

专业建筑师点评：

这是一个四房两厅三卫户型，三卫全明，这在大户型里比较难得。进门玄关处配备了独立储物间，运动器械和露营设备等都有了很便利的存放处。

客餐厅等面宽、超大面积且餐厅有独立采光。所有房间都位于南向，两个房间为套房。

最里面的大主卧套里含有两个衣帽间和书房，卫生间是带有双洗手盆的四件套配置。整个户型排布合理尺度舒服，走道面积少。美中不足的是缺少一个后勤出入口，如果主人流线和后勤流线能分开会更好。

小胖看房

，赞6

保利世博天悦

专业建筑师点评：

该户型为洋房的中间套户型，三面宽朝南，采光通风良好，动静分区。电梯厅独享，仪式感玄关入户，带有储藏空间，玄关连通走道。北面为双面宽的大横厅及书房一个，书房可完全打开，整个空间通透舒适，满足社交生活场景所需。

U型厨房设计，操作流畅收纳从容，必要时可将移门打开，缺点是凹槽处通风光线偏暗。朝南主卧为豪华套房，配置衣帽间、酒店式四件套独卫及起居空间，附大面宽阳台，采光充裕；朝南的多功能房尺度规整，可作为卧室，离公卫较近，使用方便。缺点是：客餐厅距离公卫较远，走道略暗且狭长，面积略有浪费。

专业建筑师点评：

该户型为洋房的边套户型，3.5面宽朝南，三面采光，采光通风俱佳。一梯一户，电梯厅独享，仪式感玄关入户，走道侧边有储藏空间，空间利用率较高。北面为双面宽的大横厅及书房一个，书房可作为独立客房使用，整个空间通透舒适，满足社交生活场景所需。U型厨房设计，操作流畅收纳从容，必要时可将移门打开。

三卧室朝南的配置，动静分区，非常舒适。主卧为豪华套房，配置衣帽间、酒店式四件套独卫，附大面宽阳台，采光充裕；朝南的次卧及多功能房尺寸适宜，离公卫较近，使用方便，可满足全龄段生活配置。缺点是公卫1距离入口玄关较近，且为暗卫。

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