楼市“小阳春”观察︱杭州楼市“金三”成色十足：新房成交翻番，二手房成交创近8年新高

每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺

在一系列宽松政策的刺激下，杭州楼市交出了一份成色十足的“金三”成绩单。

杭州贝壳研究院统计显示，今年3月，杭州市区新建商品房成交7049套，环比增长184%；二手房成交12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，杭州核心地段的改善型楼盘继续成为市场的“香饽饽”，购房中签率出现新低。上城区钱江新城、拱墅区运河新城、余杭区未来科技城等板块的新楼盘在推售期间，中签率出现16.99%、14.4%、12.42%和10.79%这样的新低，千人摇号场景重现。

多个楼盘中签率降低

购房中签率降低，也意味着楼市热度逐步回升。

中指研究院数据显示，3月份，杭州市区新房累计开盘53次，开盘房源近5000套，参与登记客户达13242组，平均中签率为37%。其中，有19次开盘需摇号，9个项目中签率低于20%。

杭州市萧山区某楼盘项目 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

以玉澜月华为例，该项目是绿城中国在上城区钱江新城板块开发的新盘，也是该板块最后的限价项目，均价为67500元/平方米。3月23日，该项目公示了登记数据，首次开盘推出152套户型面积为212—388平方米的房源，最终有效登记人数为1224人，中签率约12.42%，触发164个月社保排序规则。

同在钱江新城板块的潮语映月轩由滨江集团开发，该项目第五次加推104套房源，结果入围家庭724组，有房家庭要比拼社保至122个月，整体中签率为14.36%，为该项目前四次开盘最低。

每经记者注意到，拱墅区运河新城板块是杭州楼市“金三”期间较热的区域。该板块内均价33700元/平方米的汀岸印月项目共推出111套房源，吸引了1029户家庭参与登记认购，中签率为10.79%，低于该项目此前两次开盘的中签率。最终，该项目开盘即售罄。

在运河新城板块，由滨江集团开发的滨运映翠湾项目开盘推出131套房源，摇号人数达到1200组，中签率仅10.92%，低于该首次开盘的中签率。

与此同时，部分高端改善型楼盘也受到购房者关注。如位于滨江区白马湖板块的咏湖云庐，是杭州主城区首个领到低密度住宅预售证的不限价楼盘项目，3月首次入市推出52套叠墅，单价约11.18万元/平方米，户型面积为228—345平方米，总价在1300万—3500万元左右，共吸引了超过200组购房者抢购，中签率约20%。

杭州贝壳研究院统计显示，3月份，杭州市区新建商品房累计供应5717套，环比上升160%；成交7049套，环比上升184%。成交结构方面，住宅总价段200万元以下和800万元以上的产品占比环比上升，中间总价段占比环比均下降；刚需产品占比18.2%，环比上升6.4%。其中，800万元以上产品占比9.9%，环比上升3.6%；200万—400万元产品占比37.8%，环比下降6.7%；400万—800万元产品占比34.1%，环比下降3.4%。

另据中指研究院统计，今年一季度，滨江集团、建发房产和绿城中国分别以183.9亿元、107.5亿元和100.1亿元，排在杭州房地产企业销售金额榜前三位。

“从前瞻数据来看，无论是新增客户咨询量还是带看量，当前仍在高位，与去年10月中下旬热度相当，今年杭州楼市有望贡献一个近些年来最热小阳春。”杭州贝壳研究院院长上官剑4月9日通过微信向每经记者表示。

二手房成交创近8年新高

在新房市场回暖的同时，杭州二手房市场表现更加活跃。

杭州贝壳研究院统计数据显示，3月份，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增长108%，同比增长45%；成交均价为30210元/平方米，环比微增4%。3月二手房成交套数，也创下杭州近8年新高。

其中，拱墅区和上城区的单量增长幅度最高。从均价来看，临安区及拱墅区基本与2月持平，其余各区域的住宅均价有所上涨。由于西湖区文教、文一西路成交量占比提升，钱塘区中金沙湖次新房以及高教园区学区房成交放量，带动区域内的住宅均价出现环比增长。

每经记者注意到，3月杭州新增二手房买卖挂牌量环比2月份上涨32%，同比增加4%，这也是自2021年1月开始统计以来杭州单月新增二手房源最高的月份。从商圈来看，浦沿、转塘、金沙湖新增挂牌房源增长较高；从新增挂牌总量看，钱江世纪城、良渚、申花、青山湖科技城持续上榜，新增挂牌量最高的房源多为改善型板块的次新房。

同时，3月杭州二手房带看量环比增加56%，同比增长29%，亦为2021年以来单月带看最高值。

来源：杭州贝壳研究院

上官剑认为，今年楼市“小阳春”期间，二手房业主出货意愿强烈，既得益于持续宽松的政策支持，也与土拍市场持续火热拉动市场预期有关。

今年一季度，杭州楼面价纪录三次被刷新，尤其以3月底热度最高。1月24日，滨江集团以楼面价64834元/平方米夺得民生药厂宅地，一举打破钱江新城玉澜月华50717元/平方米的楼面价纪录；3月25日，滨江集团又以楼面价77409元/平方米拿下水电新村地块，再度刷新杭州楼面价新高；3月28日，建发房产以溢价率超115%、楼面价88029元/平方米竞得蒋村低密宅地，第三次刷新杭州楼面价纪录。

据中指研究院统计，今年一季度，杭州土拍市场以595.1亿元的宅地出让金规模居全国首位，同比涨幅达149%，已超过2024年全年的一半。房企争相布局杭州核心资产，其中滨江集团和绿城中国两家杭州本土房企包揽了超五成权益土地金额，国央企亦强势入场。

中指研究院华东大区常务副总高院生通过微信向每经记者分析表示，3月份杭州土地市场热度明显提升，房企拿地信心凸显，多次刷新楼面价纪录，预计二季度，改善型项目将迎来供应高峰。“政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现量升价稳趋势，楼市整体将进入活跃周期。”

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