女子花700万元购婚房却买到凶宅楼栋！称还遭中介威胁曝光隐私，更恐怖的是……

2023年9月，掏空毕生积蓄购置婚房的女程序员王雯（化名），在向房主、链家分别支付完20万元定金、14万余元居间费后，她才得知购置新房的楼栋内不久前才发生过非正常死亡事件。

近日，36岁的王雯告诉媒体，2023年夏天，她和男友正紧张筹备婚事，两人又急于在次年1月前举行婚礼，想尽快买房过户装修，便选择了北京链家置地房产经纪有限公司作为看房中介。

王雯称，考虑到是新婚，自己和男友又比较讲究，她多次向链家公司中介强调，楼栋内绝对不能有凶宅。2023年9月，她终于在海淀区某小区看中一套售价708万元的房屋。

王雯回忆，当时带领她看房的客源端经纪人是袁某，负责维护该房源的经纪人是王某权和其下属王某元。袁某特意为此事询问两人“这个楼栋里有没有（凶宅），说我很介意”，两人均作出否定回答。

2023年9月11日，王雯分别向链家、吕某支付了14.16万元的居间费和20万元定金，办理了房屋网签手续。同年10月，一个也在该小区看房的同事，不禁好奇询问王雯，为何购买有凶宅的楼栋，“他说在我楼上，3个月前刚发生非正常死亡事件。”

因为王雯的中途毁约，2024年1月，卖家吕某一纸诉状将王雯诉至北京市海淀区人民法院。最终，法院宣判双方解约，除了早前支付的20万元定金，王雯还需支付吕某50万元违约金及7000余元诉讼费。

“链家对我们家进行各种各样的威胁、谩骂，还包括诽谤、污蔑……”王雯说链家方面抵触情绪强烈，王雯年迈的母亲都接到了对方饱含威胁意味的电话。

“简直无法无天了，我气得不行。”王雯提供的一份北京大学第六医院出具的门诊病历显示，其精神检查为“情绪低落，精神崩溃，频繁想死，感觉前途渺茫，注意力集中困难……觉得对不起家人，不能正常工作及生活，跳楼自杀一次……”院方诊断意见为急性应激状态，出具时间为2023年11月。

2024年8月，王雯也将北京链家置地房产经纪有限公司告上法庭，索赔包括已交的20万元定金在内的70万元损失，“70万元是我的直接损失，我诉讼时只要求他们赔偿我的直接损失，包括我租房的费用。”

北京海淀区人民法院判决书显示，2023年11月，在北京市海淀区房管局做约谈笔录时，王某权和王某元均承认，听说过涉事小区内有非正常死亡事件。袁某则称，只知道王雯不考虑凶宅，直到2023年9月9日，才知道其连有凶宅的楼栋也不考虑。

2025年2月28日，该院经审理认为，依法成立的合同对双方均有约束力，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

法院认为，王雯作为购房者，其自身亦应对购房特殊需求尽到一定注意义务，其未充分了解房屋情况，对特殊关注点予以确认，自身也存在一定过错，故应自行承担部分损失。综上，一审判决链家房产公司赔偿王雯50万元，王雯自行承担已付定金20万元及案件诉讼费。

目前，链家不服一审判决，已提起上诉。

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花了近760万元买下的二手房，竟是套“凶宅”？提及这段买房经历，王夕（化名）至今仍不敢相信。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内曾经死过人。

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积95㎡，有着不错的学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。

王夕很喜欢杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉老家的房子。2021年1月底，王夕与原房东张元（化名）签订定金合同，2月底正式签订购房合同，最终的总价为759万元。

“张元提出，为了她孩子读书方便，想等到2022年3月再交房，也就是让她再住一年。”王夕表示，自己当时不急着入住，就答应了这个要求，双方也将这一约定写进了合同的补充条款内。

因此，2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中正式拿到了这套房，随后开始着手装修。2022年12月，王夕和家人搬了进去。

直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已经入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来“没头没脑”的一句话：“你们怎么会买这套房子？”追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套“凶宅”。

“2021年4月，也就是刚过完户一个月左右，张元的孩子在家中自杀了，当时警察都来了，所以邻居们多少都了解一些情况。”王夕告诉媒体：“邻居们之所以这样问，是他们都以为我是知道这个事情依旧买了这套房。我也这才反应过来，为什么有几次小区里其他孩子提出要来我们家玩，他们的父母马上就以有事为由将自己孩子带回家了。”

“我第一时间联系了中介，他也很震惊表示并不知情，我和张元联系后双方闹得也很不愉快。”王夕表示，她当即选择寻求法律意见并起诉了张元。

王夕告诉媒体，在她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，双方又于2021年2月18日签订了补充协议，主要就房款支付方式、房屋税费、房屋抵押情况、违约责任、其他特殊情形等进行了约定。

其中在其他特殊情形事项中明确约定：“甲方承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议”。

“2024年12月，一审已经判我胜诉，判决书上明确写着‘被告没有按照合同约定向原告交付未发生非正常死亡事件的房屋’。但是张元已经提起上诉，现在二审还没有出结果。”王夕表示，为了买这套房她已经背上了不少房贷，经济压力不小，因此目前和家人还是暂住在“凶宅”内。

浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，对于“凶宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非自然死亡’造成的凶宅有着明确约定的，那么原告当然可以主张交付的房屋存在重大瑕疵，被告导致了订立合同的目的无法时间，要求终止履行或者恢复原状，也就是退房并赔偿相关的经济损失，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条款中没有明确约定的，但如果卖家在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，这一行为违反了《民法典》中的诚信原则。根据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。”翁博甫表示，在二手房买卖时，建议大家还是加上这一补充条款。

“本案的争议点主要是非正常死亡发生在过户后、交房前，但是此前广东、福建、江苏等多地都有类似判例，法院均认为房屋未实际交付给买方，虽然发生过非自然死亡的住宅在房屋结构形态上没有受损，但是这确定已构成了合同标的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。”

查询发现，王夕购买的类似房源，目前二手房价已经下跌了150万元左右。中介则表示，发生过非自然死亡的“凶宅”，往往无人问津，即使有人愿意买，价格也基本要打对折都不止。

19楼（my19lou）综合自新黄河客户端、潮新闻