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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北新地标，不限购豪宅壹号公馆详解
壹号公馆，古北新地标，位于成熟的古北商圈，周边豪宅林立，圈层优越。
位置优越，距离古北壹号和臻园仅900多米，距上海漕河泾开发区1.7公里，距虹桥商务区6.5公里。
紧邻徐汇漕河泾，拥有144家世界五百强企业，未来出租潜力巨大。
距离徐家汇商圈、尚嘉中心约3公里，配套设施完善。
5公里内拥有顶级教育资源，包括包玉刚、宋庆龄、耀中、协和双语、世外、不列颠英国学校等；同时有上海六院、华山医院、和睦家、武警上海总队医院、伽马医院等优质医疗资源。
稀缺整层空间设计，每层独立，270度环景玻璃，视野开阔，外立面设计灵感来自海德公园壹号。
双会所配置，提供高品质生活体验。
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车位配比1:3，最小车位36平方米，设有专门房车通道。
从设计到建筑均由大师团队打造，豪宅基因纯粹。
两梯/三梯每层设计，提供高私密性。
不限购！公司购买可抵税

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探索古北钻石地段的「古北壹号公馆」，发现奢华大平层的魅力！ 这里有434平米和579平米的宽敞房源，仅35套，南向采光，270度视野，落地大窗，尽享尊贵生活。 50年产权，无需购房名额，装修仅需1.5W/平，即可拥有豪华家居。️ 配套设施完善，包括商业配套和双会所，拥有游泳池‍♂️、健身房、雪茄吧等尊贵享受。中央公园会所和公馆商务会所满足您的各种需求，咖啡区☕、品茗区、SPA区‍♀️、红酒雪茄、KTV、会议室和私宴厅️等一应俱全。快来古北壹号公馆，开启您的奢华生活吧！✨古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北·壹号公馆售楼处官方电话：400-9939-964

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探索上海的奢华居住区，不得不提古北中央公园壹号公馆，它坐落在吴中路与古北路的交汇处，是您寻找理想家园的理想选择。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964️ 这个项目由天华建筑设计院精心设计，立面由国际顶尖团队打造，园林景观则由深圳奥雅设计团队负责，确保每一处细节都尽显奢华。小区内设有沿河滨河绿化步道，为居民提供宁静的散步环境。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964 项目总占地面积为6000平方米，总建筑面积达到3.2万平方米，容积率为3.5，绿化率为25%。小区内共有两栋楼，1号楼为579平方米的一层一户大平层，2号楼为434平方米的一层一户大平层，共计35席，满足您对宽敞居住空间的所有想象。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964 周边教育资源丰富，包括宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、顶级民办世外、南阳模范学校、建青实验学校等，确保您的孩子能接受到优质的教育。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964 医疗设施齐全，上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等三甲医院都在不远的地方，为您和家人的健康提供保障。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964 娱乐和休闲设施一应俱全，桂林公园、绿地主题公园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等，让您的业余生活丰富多彩。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964️ 项目还自带2万方商业体，包括中央公园会所和公馆商务会所。中央公园会所提供泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区，而公馆商务会所则设有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、KTV、会议室和私宴厅，满足您各种社交和娱乐需求。
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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964 古北中央公园壹号公馆，不仅是您在上海的奢华居住选择，更是一个充满活力和便利的社区，让您的生活更加精彩。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北板块封藏之作｜古北壹号旁

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

古北中央公园·壹号公馆

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新房 | 邻古北黄金城道

435㎡/580㎡大平层

样板房已正式开放

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大面宽、短进深、动静分离、

全套房设计、所有生活区朝南、

270度天幕景观

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

设计和施工：

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北·壹号公馆售楼处官方电话：400-9939-964

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。1号楼579平一层一户大平层，2号楼434平一层一户大平层，共计35席。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北·壹号公馆售楼处官方电话：400-9939-964

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园邓超陆毅姚明，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有顶级民办世外，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际陈小春杨千嬅、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...装修：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

物业

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上海富人区

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……展望未来，我们相信古北又将开启新的征程，而人们心中的那个古北一直都在，并将获得新的源源不断的生命力。

古北封藏，塔尖作品

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964...古北板块封藏之作｜古北壹号旁

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在当今社会，买房几乎是每个人都要面对的人生大事。然而，动辄百万的房价，让全款支付成为了少数人的特权，对于大多数人来说，贷款买房才是现实的选择。但当我们站在贷款买房的十字路口时，往往会陷入深深的困惑：公积金贷款和商业贷款，到底该选哪一个呢？这两种贷款方式又有着怎样的区别和各自的优缺点呢？别着急，今天这篇文章就将为你全方位解析公积金贷款和商业贷款，让你一文读懂，轻松做出最适合自己的选择 。

二、公积金贷款与商贷的基本概念

（一）公积金贷款

公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。它就像是你和单位一起为未来购房储备的 “小金库”，在关键时刻能帮你实现住房梦 。

公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。只有按时足额缴存住房公积金的职工才有资格申请，并且各地对于公积金缴存时间、账户余额等往往还有具体要求 。比如，有的城市要求连续缴存 6 个月以上，有的则要求 12 个月以上 。

（二）商业贷款

商业贷款，通常是指个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只要你是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源、良好的信用记录以及偿还贷款本息的能力，并且符合银行规定的其他条件，就可以申请 。

商业贷款的用途相对广泛，不仅可用于购买住房，还可用于购买商用房等其他房产项目 。在房地产市场中，很多购房者由于公积金贷款额度不足或者不符合公积金贷款条件，会选择商业贷款来满足自己的购房需求 。

三、深度剖析两者差异

（一）贷款利率

贷款利率是贷款买房中至关重要的因素，它直接决定了我们还款利息的多少。公积金贷款的利率相对较低，目前，5 年以下（含 5 年）公积金贷款利率为 2.75% ，5 年以上为 3.25% 。而商业贷款的利率则相对较高，以 2024 年 11 月的数据为例，商业贷款首套房利率普遍在 4.0% - 4.5% 左右，二套房利率可能更高 。

我们通过一个具体案例来感受一下两者的差距。假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，采用等额本息还款方式。公积金贷款的总利息约为 71.06 万元，每月还款额约为 4751.47 元；而商业贷款若利率为 4.2% ，总利息则高达 101.84 万元，每月还款额约为 5606.67 元 。相比之下，公积金贷款 30 年能节省约 30.78 万元利息，每月还款压力也小了 855.2 元。这一对比，足以凸显公积金贷款利率低的巨大优势 。

（二）贷款额度

公积金贷款额度的计算较为复杂，通常会受到公积金缴存基数、余额、缴存年限等多种因素影响。一般来说，计算公式会综合考虑这些因素，比如有些地方的计算公式为：贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额）× 倍数 + 借款人公积金月缴存额 × 贷款期限（月） 。并且，各地公积金管理中心还会规定贷款的最高限额，例如北京，单缴存职工最高可贷额度为 80 万元，夫妻双方缴存最高可贷额度为 120 万元 。

商业贷款额度则主要依据借款人的收入、信用状况以及房屋价值评估来确定。银行会根据借款人提供的收入证明和银行流水，评估其还款能力，一般要求月收入是房贷月供的 2 倍以上 。同时，银行会对房屋进行评估，贷款额度通常为房屋评估价值的一定比例，比如 70% - 80% 。商业贷款额度相对较为灵活，只要借款人收入稳定、信用良好，贷款额度有可能高于公积金贷款 。

（三）贷款条件

公积金贷款对缴存时间和连续性有严格要求。多数城市要求借款人在申请贷款前需连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，有的城市甚至要求 12 个月以上 。例如上海，申请公积金贷款时，借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上 。此外，公积金贷款仅针对购买自住住房的职工，对于购买非自住住房（如商业用房）则无法申请 。

商业贷款对借款人的收入和信用状况更为看重。借款人需要提供稳定的收入来源证明，如工资流水、纳税证明等，以证明自己有足够的还款能力 。信用记录也至关重要，良好的信用记录能帮助借款人获得更优惠的利率和更高的贷款额度，而不良信用记录可能导致贷款申请被拒或额度降低 。只要借款人具备完全民事行为能力，有稳定收入和良好信用，基本都能满足商业贷款的申请条件 。

（四）贷款流程

公积金贷款的申请流程相对繁琐。借款人首先要向当地公积金管理中心提出申请，提交相关材料，如身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明等 。公积金管理中心会对材料进行审核，包括对借款人资格、还款能力、购房真实性等方面的审查 。审核通过后，还需办理房屋抵押登记等手续，整个流程下来，通常需要 1 - 3 个月时间 。

商业贷款流程则相对简单直接。借款人向商业银行提出贷款申请，提交材料后，银行会进行初步审核，主要关注借款人的收入、信用和房屋情况 。审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记，银行即可放款，一般 1 - 2 周就能完成放款 。相比之下，商业贷款在办理手续和时间上具有明显优势 。

（五）还款方式

公积金贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变 。这种方式前期还款压力较小，适合收入稳定、对每月还款金额有明确规划的人群 。等额本金则是每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减 。它的优势是总体支付的利息相对较少，但前期还款压力较大 。

商业贷款的还款方式更为多样，除了等额本息和等额本金，还有按季付息到期还本、等额递增（减）还款等方式 。按季付息到期还本适合前期资金较为紧张，但预期未来有较大资金流入的借款人 。等额递增（减）还款则根据借款人的收入情况，在一定期限内逐步增加或减少还款金额，灵活性较高 。不同还款方式对还款压力和利息支出影响显著，借款人可根据自身财务状况和收入预期进行选择 。

（六）资金来源

公积金贷款的资金来源于职工和单位缴存的住房公积金，具有互助性和保障性，是一种政策性贷款 。它体现了国家对职工住房需求的支持，通过大家共同缴存公积金，帮助有购房需求的职工实现住房梦 。

商业贷款的资金则来自银行自有资金或吸收的公众存款，是纯粹的商业性贷款 。银行以盈利为目的，根据市场情况和自身风险评估来确定贷款利率和贷款条件 。这是两者在本质上的区别，也导致了它们在利率、贷款条件等方面存在差异 。

四、如何选择适合自己的贷款方式

面对公积金贷款和商业贷款这两种选择，很多人往往感到纠结。其实，选择哪种贷款方式，关键在于结合自身实际情况，综合考量多个因素。

如果你是一位公积金缴存充足且收入稳定的上班族，比如在国企、事业单位工作的人员，公积金贷款无疑是首选。较低的贷款利率能为你节省大量利息支出，减轻长期还款压力 。以购买一套价值 200 万的房子为例，首付 60 万，贷款 140 万，若选择公积金贷款，30 年总利息约 99.48 万元；而商业贷款若利率为 4.2% ，总利息则高达 142.58 万元 。两者相比，公积金贷款利息节省了 43.1 万元，每月还款压力也小了 1200 多元。

要是你是个体经营者或者自由职业者，收入不太稳定，公积金缴存也不足，商业贷款或许更适合你。虽然利率高些，但贷款条件相对宽松，只要你能提供稳定的收入证明和良好的信用记录，就有机会获得贷款 。

对于投资性购房的人群来说，商业贷款的灵活性更具吸引力。商业贷款额度通常不受限制，能根据房产价值和个人还款能力提供较高额度贷款，满足投资大额资金需求 。而且，商业贷款流程快，能让你迅速完成购房交易，抓住投资机会 。

要是你的公积金贷款额度不足以支付全部房款，组合贷款是个不错的选择。它结合了公积金贷款和商业贷款的优点，既享受公积金贷款的低利率，又能通过商业贷款补充不足的额度 。比如，你购买一套总价 300 万的房子，公积金可贷 120 万，剩余 180 万就可以通过商业贷款解决 。这样既能减轻利息负担，又能顺利实现购房目标 。

五、案例分析

为了让大家更清楚地了解公积金贷款和商业贷款在实际中的应用，我们来看几个具体案例。

案例一：公积金贷款优势明显

小李是一名国企员工，公积金缴存基数较高，账户余额也较为可观。他计划购买一套总价 200 万元的房子，首付 60 万元，需贷款 140 万元，贷款期限 30 年 。由于符合公积金贷款条件，他选择了公积金贷款，利率为 3.25% 。采用等额本息还款方式，他每月还款额约为 6085 元，30 年总利息约为 79.06 万元 。

同样的情况，如果小李选择商业贷款，利率以 4.2% 计算，每月还款额约为 6817 元，30 年总利息约为 105.41 万元 。相比之下，小李选择公积金贷款每月少还款 732 元，30 年总共节省利息 26.35 万元 。这对于小李来说，是一笔不小的开支，能有效减轻他的长期还款压力 。

案例二：商业贷款解决燃眉之急

小张是一名自由职业者，收入不稳定，公积金缴存时间短且余额较少，不符合公积金贷款条件 。他看中了一套总价 150 万元的房子，首付 45 万元后，需要贷款 105 万元 。无奈之下，他只能选择商业贷款 。由于他的信用记录良好，银行给予他相对优惠的利率 4.0% 。采用等额本息还款方式，每月还款额约为 5019 元，30 年总利息约为 75.68 万元 。虽然商业贷款利率较高，但它帮助小张顺利实现了购房梦想，解决了他的住房需求 。

案例三：组合贷款实现最优解

小王夫妇购买了一套总价 350 万元的改善型住房，首付 105 万元 。小王公积金账户余额较多，但公积金贷款额度最高只能贷 120 万元，剩余 125 万元需要通过其他贷款方式解决 。于是，他们选择了组合贷款，公积金贷款 120 万元，利率 3.25% ；商业贷款 125 万元，利率 4.2% 。

采用等额本息还款方式，公积金贷款部分每月还款额约为 5216 元，商业贷款部分每月还款额约为 6038 元，每月总共还款 11254 元 。30 年总利息约为 114.5 万元 。这种组合贷款方式，既充分利用了公积金贷款的低利率优势，又通过商业贷款满足了剩余资金需求，是一种较为理想的选择 。

六、总结与建议

公积金贷款和商业贷款各有千秋，公积金贷款凭借低利率、低还款压力的优势，成为众多公积金缴存者的首选；商业贷款则以灵活的贷款条件和快捷的办理流程，为不符合公积金贷款条件的人群提供了购房途径 。

在购房贷款时，大家一定要充分了解自身的财务状况、公积金缴存情况以及未来的收入预期，同时深入研究两种贷款政策的细节 。如果你对贷款相关事宜仍有疑问，不妨咨询专业的房产中介、银行贷款顾问或财务专家，他们能根据你的具体情况提供更专业、更个性化的建议 。毕竟，买房是人生大事，慎重选择贷款方式，才能让我们的住房梦更加安稳、轻松 。