深圳新房去化周期连续七个月呈回落态势

3月是楼市传统的“小阳春”，今年深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳的表现较为突出，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。

上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，今年一季度全国50个重点城市新房成交面积同比增长3%。其中，深圳新房成交面积同比增长69%，在22个一二线重点城市中表现最强。

深圳中原研究中心数据显示，截至3月深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。此外，3月新房住宅预售成交2926套，成交均价每平方米53778元，环比上升1.9%，成交价小幅度上升。

通常情况下，一个城市的新房去化周期超过18个月，则被业内视为严重供大于求，市场面临调整压力；去化周期为12—18个月时，被认为是库存偏高；6—10个月左右，被视为健康的理想状态；低于6个月，则是库存紧张的表现，此时房价易上涨，需加快供地或增加新房供应。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在这一轮市场修复中，深圳的表现非常突出，一是深圳市场调整时间早、周期长，二手房价格从2021年5月开始下跌，一直延续到2024年9月，整体下跌时间接近3年半，部分区域和项目跌幅较大，房价开始探到部分需求者的承受能力之上；二是深圳过去十几年流入人口多，积累了很多刚需置业者；三是去年下半年以来，购房门槛和成本降至历史最低，购房形势史无前例的友好，提前还贷趋势结束，居民愿意加杠杆买房。综上，深圳楼市反弹力度也较大。

有市场人士也表示，通常情况下，新房价格普遍上涨的趋势，要在成交量连续半年上涨后才会显现。此外，随着3月之后多个新房项目推出及加推，深圳新房市场将会加大供应。

从全国市场来看，上海易居房地产研究院的数据显示，今年一季度50城新房成交面积为3229万平方米，同比增长3%。其中，3月全国50城新房交易数据明显拉升，环比增速超过90%，楼市“小阳春”成色明显，为一季度楼市向好发展创造了较好的基础。从各售楼处反馈的情况看，看房量和签约量总体较好，部分数据也会延续到二季度的网签数据中。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上述数据说明新房交易的各项政策效应积极释放，包括首付比例下调、房贷利率下降、税费政策优惠等政策，正实实在在降低购房门槛和购房成本，促进止跌回稳目标积极见效。另一方面，这也说明新房交易市场进入到筑底反弹的新阶段，为今年二季度房地产市场向好发展提供了更好的基础。