蹉跎28年！海珠同福西老屋即将迎来新生？

有人因拆迁一夜暴富，有人却因拆迁蹉跎了岁月。

昨日，《广州日报》刊登了一则房屋拆迁延期公告。

公告显示，原在1997年就发出拆迁通知的海珠同福中路、同福西街、同福西后街等地段房屋（即宝岗三号地块），再次延期至2025年1月28日-2026年1月27日。

也就是说，从提及拆迁到现在，该地段房屋已经耗时近28年仍未完成拆迁。

那么，这背后到底有什么隐情？这些房子还能如约拆迁吗？

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海珠滨江西隐藏的宝藏旧改项目

根据公共显示，这批延期拆迁的房屋位于海珠同福中路与宝岗大道交界处。

其东面紧邻广州市红十字医院，北面正对富力金禧花园，西侧一路之隔则为南武中学高中部、海幢寺，南面还有宝玉直小学宝贤校区，距离珠江不到400米，生活气息浓厚。

走进同福西街，极具年代感的老屋，与周边的高层住宅形成巨大的反差，让人有些恍惚。

一侧是粉刷过的黄色墙面的砖木老宅，一侧则是墙面斑驳的红砖旧屋。

破败的窗户、木质的趟栊门、红瓦屋顶，投映在青石板路上的影子，仿佛在无声地诉说着这里曾经发生过的故事。

一些年久未修的老屋内部早已坍塌，挂在门头上的衣服却又透露出生活的气息。

写在墙角的“拆”字早已斑驳，即便如此，仍有住户守在这里，在等一个答案。

那么，他们能等来最终的答案吗？

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背后纠葛不断，拆迁推进缓慢

据查，从1997年开始，广州市宝龙苑建设发展有限公司作为该片区房屋的拆迁方，多次发出拆迁公告，提出拆迁。

1999年，该公司与部分住户们签订《房屋拆迁安置协议》。

协议约定，住户于1999年9月1日前迁出同福西街的房屋，自行解决临时搬迁，宝龙苑公司每月支付临迁费341元，并于2003年9月22日前安排回迁；在住户守约搬迁之后，宝龙苑公司便将其所住房屋拆除。

但由于多方原因，片区房屋至今仍未全部拆除，宝龙苑公司也无法新建房屋安排回迁。

签约住户未按时回迁，于是就协议的临迁费等问题将宝龙苑公司告上法庭并胜诉。

此外，宝龙苑公司在安置租户过程中也遭遇诸多问题，陷入一系列官司漩涡。

对于延期拆迁，在这里已经住了近20年的张叔早已见怪不怪。

他表示，当初由于拆迁补偿谈不拢而延迟，后来由于各种问题居民无法回迁与宝龙苑公司打官司，再加上区域内部分建筑被列为历史文物建筑，拆迁难度更大了。

根据相关规定，同福西街4号、4号之一房屋被推荐为传统风貌建筑线索，同福西街6号被认定为海珠区不可移动文物，同福中路涉及传统骑楼保护范围，拆迁人需做好保护工作。

截至目前，地块上已完成征收补偿款结算的房屋共29户均未拆除，还有10几户居民仍住在这里。

“听说最近上面已经搞定了一些问题，可能最快下周开始动工拆迁”张叔表示，能不能拆还不一定。

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拆迁难，但意义重大！

错综复杂的征拆关系，加上历史文物保护，宝岗三号地块拆迁注定没那么容易。

当然，如果真能搞定这中间各种错综复杂的关系，顺利完成拆迁。无论对于片区发展，还是原居民来说，都是最好的结果。

毕竟这里地处老城核心，生活配套成熟，距离珠江又不远，是区域内不可多得的靓地。

加上滨江一带本身就鲜有新地供应，上一次还是越秀以3.2万元/㎡楼面价拿下的滨江中新侨地块（越秀珠实·皓悦滨江），目前已开放展厅。

再上一次则是2022年越秀以42130元/㎡楼面价拿下的海珠区滨江西路256号AH010502地块（越秀滨江樾），即便均价高达9万元/㎡，但已经进入清盘阶段。

而按照规划，宝岗三号地块本该建设成为商住、写字楼。

若能成功启动拆迁，对于片区来说不仅是新货的补充，也是对老城面貌的修复，更是老城旧改的一次成功突围。

那么，这一次它能成功实现多年来的愿望吗？