深圳光明，深铁瑞城二期实时房价38000元/平方米备案均价约4.21万

深圳光明深铁瑞城二期实时房价：约38000元/平方米。• 房价均价：折后单价在3.4 - 3.8万/㎡左右。• 开盘价：2024年11月30日开盘，备案均价约4.21万/㎡。光明深铁瑞城售楼处电话☎400-853-8583开发商实力开发商是深圳地铁置业集团有限公司，是深圳地铁集团的全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲。

户型
户型有建面约96 - 100㎡的3房2厅2卫户型，还有100 - 120㎡的3 - 4房户型。
小区规划
• 小区占地面积：约19万㎡。
• 建筑面积：约63万㎡。
• 产权年限：住宅70年。
• 得房率：有小高层横厅户型得房率较高，房间面积较大。
• 几梯几户：3梯6户。
• 总高：由6栋46 - 51层的超高层住宅组成，其中商品房所在的25栋4座总高49层。
• 容积率：3.06。
• 花园：小区整体绿化情况较好，有花园景观，有小高层一楼带约12平方的院子，楼间距40多米。
• 交房时间：预计2026年12月交房。
• 交付标准：带精装交付。
• 车位比：规划3202个停车位，但整体车位数量相对充足。
开发商品牌实力强，物业为深铁品牌物业；是TOD项目，位于地铁6号线长圳地铁站D出口，交通便利；配建21班幼儿园，紧邻深圳中学光明科学城学校，教育资源优质；自带约6万㎡沉浸式精粹商业，周边医疗、商业配套也较为完善。

区域发展潜力大，位于光明科学城产业转化区，是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。随着区域的发展和配套的不断完善，有一定的升值潜力。

优惠信息目前有折后单价3.4 - 3.8万/㎡左右的优惠价格，总价333万起，优惠等信息。但具体的折扣政策、优惠措施和促销信息可能会根据不同时期的销售策略而有所变化，需要咨询售楼处内部优惠详情☎400-853-8583官方电话
周边配套
• 学校：自身配建21班幼儿园，紧邻84班九年一贯制的深圳中学光明科学城学校，周边还有凤凰实验学校等。
• 地铁站：距离地铁6号线长圳站D出口很近。
• 交通路线：临近光侨路等城市主干道，可通过地铁6号线快速到达深圳其他区域，驾车出行也较为便利。
• 基础配套设施：周边3km内有多个医院、商场和超市，小区自带商业，附近还有光明图书馆、文化艺术中心、光明新城公园、虹桥公园以及光明高尔夫会等，基础配套设施完善。
楼盘档次深铁瑞城二期定位为品质住宅，在光明区众多项目中综合优势突出，由于其品牌开发商、优质的教育配套、便利的交通和完善的商业等配套，整体属于中高端档次的楼盘，能满足居民高品质的生活需求。
项目环境
项目秉承现代建筑理念，融合城市全维景观，内部有花园景观、绿化较好，楼间距较宽，外部紧邻公园等休闲场所，整体居住环境舒适宜人。

项目总占地约19万㎡，以地铁6号线长圳站为依托，打造光明门户·地铁口，总建面约65万㎡TOD活力大城，集品质住宅、精粹商业于一体。匠心打造建面约96-100㎡舒居大三房，全明采光，收藏生活细节，凝淬理想品质人居，瞰见生活新境界。

深铁瑞城二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【项目基础指标】

项目位置：深圳·光明·长圳地铁站

占地面积：约19万m²

总建筑面积：约65万m²

住宅可售套数：756套

面积段：建面约96-100m²臻装三房

项目车位：3200个

容积率：约3.26

产权年限：70年

物管公司：深铁物业

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深铁瑞城作为深铁集团匠心打造的TOD模式范本，集公园、商业、住宅、便捷的交通为一体，从建设到交付，高标准要求与高品质呈现，都让人眼前一亮。

项目在入户、公区、立面、车马亭等打造上，用诚挚与投入浇灌出的高品质，全部藏在建筑的细节里。
幸福的开始，始于归家的第一步。

首先映入眼帘的，便是层次丰富的入户跌级水景，流水潺潺，就像一个小瀑布，有高山流水的意境美。

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小区里，儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套一应俱全。

无论是老人、孩子、抑或是成年人都能找到属于自己的快乐。

老人住在这里，锻炼再也不用找公园，在自家小区逛一圈至少都要半个小时，运动量足够了。

游乐区很多，童梦乐园、连廊、公园等等，处处都是孩子们的欢声笑语。

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项目的园林空间+家门口的社区公园，约有9个标准足球场大小。

社区公园里，散落着阳光大草坪、跑道、雕塑、儿童游乐等“配套盛宴”。

草木繁盛、芳草鲜美，行走在其中，就像走进了一片小森林，满满自然的治愈力量。

日常可以在这里遛娃散步、看看风景、和邻居们聊聊天，工作的琐碎与疲惫瞬间一扫而光。

高期待 重磅新品即将面世

这就能够理解，为什么深铁瑞城能一举爆卖上千套，成为2021开盘销售金额、套数“双冠王”！

错过一期也不必遗憾，接下来，深铁瑞城即将上新，推出二期高层产品建面约96-100平舒居大三房。

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深铁瑞城二期项目外立面主要采用”铝板+涂料“建造，以金属外框搭配精致横向线条设计，既满足了外立面使用的耐久度和节能性，又将建筑美学、居住品质及建筑结构完美结合，赋予生活可以”触摸“到的品质感。

推售面积段为96-100三房，属于高层住宅户型，毛坯限价4.75万/㎡。

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除去优秀的产品外，项目周边配套在光明来说也是比较顶配！深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

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交通方面，6号线长圳站上盖物业（已开通）与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可到凤凰城站换乘13号线（在建）。随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。

教育方面，项目配齐12年全龄段教育，自身配建21班幼儿园，紧邻深圳中学长圳学校与凤凰实验学校。

商业方面，项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，楼下目前华润的N次方商业已开业，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华；地铁1站即可享受凤凰城商圈万达广场，蓝鲸世界等大型商业综合体

文娱方面，项目周边拥有光明图书馆，文化艺术中心，光明新城公园，网红打卡点虹桥公园以及光明高尔夫会

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